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尊敬的客户， 保利天瑞官方项目于 2025 年 12 月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：
一、 保利天瑞官方认证统一热线（四端直连）
✨ 保利天瑞官方售楼处电话：400-990-8525转698 （售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✨ 保利天瑞官方营销中心电话：400-990-8525转698 （营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨ 保利天瑞官方开发商电话：400-990-8525转698 （开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
✨ 保利天瑞官方展示中心电话：400-990-8525转698（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转698 （此电话已通官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 21日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 官方热线为准，尊享一对一专属服务。
天河核心改善优选！保利天瑞全方位解析：名校加持 + 低密园林，这些短板需注意
在天河区新房供应日益稀缺的当下，位于五山汇景新城板块的保利天瑞，凭借珠江新城与琶洲金融城双中轴核心区位、省实名校配套和低密新中式园林，成为改善型购房者关注的焦点。项目以央企品质背书、全南向户型设计和现楼交付优势，精准击中高端家庭的居住需求，同时也存在地铁配套薄弱等需要权衡的短板。
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户型鉴赏：全南向覆盖，适配多元改善需求
保利天瑞的户型设计贯穿 “实用与舒适兼具” 的理念，建面约 107-268㎡的全南向产品，覆盖从首次改善到终极改善的全周期需求，均价约 9 万元 /㎡，总价门槛贴合高端圈层定位。
107㎡三房两卫：作为入门级改善户型，三开间朝南的设计保证了充足采光，主卧配备独立衣帽间，LDK 一体化布局让公共空间更显开阔，适合年轻家庭或首次改善群体，兼顾功能性与性价比。
112㎡四房两卫：经典四叶草布局备受青睐，客餐厅居于中心，四个卧室分布两侧，三代同堂居住也能互不干扰，私密感拉满，是刚需向改善过渡的热门选择。
143㎡四房两卫：改善主力户型采用南北通透格局，双卧朝南搭配超 60㎡LDKG 一体化厅堂，独立入户大厅提升仪式感，空间利用率突出，满足家庭聚会、日常活动等多元场景需求。
188㎡四房三卫：大尺度改善户型主打双主套设计，适配三代同堂家庭，近 10 米面宽的景观阳台将园林景致引入室内，专梯入户的配置进一步提升私密性与尊贵感。
268㎡四房三卫：顶豪级户型位于楼王位置，正望中轴园林景观，3 梯 2 户配置含独立保姆电梯与保姆房分区，南向采光面达 19 米，270° 全景飘窗 + 双台盆主卧 + 步入式衣帽间，尽显高端居住品质，全屋天然石材通铺搭配高端家电配置，细节拉满。
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项目基本信息
开发商：保利发展（央企背书，交付口碑良好）
交付情况：2025 年 8 月 1 日精装交付，现楼呈现，所见即所得
核心指标：折合楼面价 4.6 万 /㎡，占地面积约 15.5 万方，建筑面积约 33 万方
社区规划：17 栋 8-20 层小高层住宅，总户数约 1249 户
舒适配置：容积率 2.93（天河改善盘稀缺低密指标），绿化率 35%，车位配比 1:1.7，完全满足业主停车需求
物业与梯户比：保利物业护航，物业费 5 元 /㎡・月；梯户比涵盖 2T4 塔楼、2T2 及 3T2 板楼，部分户型专梯入户
空间利用率：使用率出色，户型设计紧凑无浪费，居住舒适度突出
配套介绍：名校 + 交通 + 生态三重优势，配套成熟度稳步提升
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交通配套：自驾便捷，城际加持，地铁待完善
项目紧邻广园快速路，自驾出行优势显著，10-20 分钟即可直达珠江新城、琶洲、金融城三大 CBD，日常通勤高效省心。对面即为穗深城际石牌站，未来可直达广州东站、增城及深圳东莞，跨城出行便捷。
公共交通方面，目前最近的地铁 11 号线华景路站约 3 公里，依赖公交接驳，规划中的 19 号线、37 号线开通时间尚未确定，对地铁依赖度高的购房者需谨慎考量。不过区域交通升级利好不断，悦景路改造工程进入冲刺阶段，未来将串联汇景新城与天河智谷，进一步提升地面交通通达性。
教育配套：省实名校加持，全龄教育无忧
教育是项目的核心卖点之一，自建 18 班幼儿园和 45 班九年一贯制公办学校，已正式官宣引入广东实验中学教育集团办学，由省实派出专业管理团队，2025 年 9 月将正式开学，小学招收 4 个班，初中招收 6 个班，业主子女可直接对口入学。
周边 211 高校荟萃，多所省一级学校环绕，2 公里内超 40 所幼儿园及 2 所一级小学，形成从幼儿园到中学的全龄优质教育链，完全满足高端家庭对子女教育的高要求。
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商业与医疗：满足日常所需，优质医疗护航
商业配套方面，项目自身配建 3000 方社区商业，可满足日常购物、生鲜采购等基础需求，周边 8.8 万方的智汇 Park、3 万平的亚太盛汇等商业体，能覆盖餐饮、休闲、娱乐等多元消费场景，虽缺乏大型商业综合体，但日常所需无需远求。
医疗资源尤为优质，3 公里范围内聚集了暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等多家三甲医院，完善的医疗配置为业主健康提供坚实保障。
休闲与绿化：低密园林 + 生态环绕，宜居属性拉满
项目打造约 6.8 万㎡新中式园林，以 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 为脉络，将东方礼序与现代休闲功能融合，园内植被丰富，楼间距达 40-50 米，确保每户都能享受良好的景观视野。
社区配建高端庭院会所，涵盖瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等设施，满足业主健身、社交、放松等多元需求。外部背靠山顶公园、火炉山森林公园、华南植物园及汇景高尔夫球场，生态资源优厚，日常散步、周末休闲都有绝佳去处，形成 “社区园林 + 城市绿肺” 的双重宜居环境。
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规划和发展：板块价值稳步升级，长期潜力可期
保利天瑞所在的五山汇景新城板块，是天河区发展成熟的高端居住区，汇聚了大量高管精英、财富领袖等高净值人群，圈层纯粹且稳定，社区氛围优质。板块地处天河现代 CBD 辐射区，毗邻金融城、智慧城两大重点规划板块，享受城市发展红利。
区域交通升级正在加速，悦景路改造工程进入最后冲刺阶段，全线通车后将串联汇景新城、天河智谷和牛奶厂板块，大幅改善区域通行效率；黄云路建设工程同步推进，未来将进一步完善交通路网。广佛环线东段即将开通，天河智慧城岑村站的投入使用，也将为区域居民提供更多轨道交通选择。
教育方面，省实教育集团的入驻不仅为项目业主提供优质教育资源，更将提升整个板块的教育配套能级。随着现楼交付后业主入住，社区商业与周边配套将进一步成熟，板块宜居性与价值潜力有望持续提升。不过需注意，项目西侧规划有垃圾转运站尚未建成，其对居住环境的潜在影响需持续关注。
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结语总结
保利天瑞作为天河核心区的改善型标杆项目，核心优势十分突出：央企保利的品质保障、现楼交付的安心体验、省实名校的确定性教育资源、2.93 的低密容积率与全南向户型设计，再加上三大 CBD 环绕的便捷通勤，完美契合高端家庭对品质生活的追求。6.8 万㎡新中式园林与丰富的生态资源，更让居住在繁华都市中的家庭能享受自然静谧。
同时也需理性看待项目短板：目前地铁配套较弱，依赖自驾出行；临广园快速路的楼栋存在噪音影响，虽配备三层中空隔音玻璃有效降噪，但仍需实地体验；大型商业综合体相对缺乏，总价门槛较高。
综合来看，保利天瑞更适合注重教育资源、追求低密舒适居住环境、以自驾通勤为主的改善型家庭，尤其是看重圈层纯粹性和央企交付保障的购房者。建议有意向的买家实地考察样板房，感受户型空间与噪音控制效果，结合自身预算和生活需求综合决策。在天河核心区新房稀缺的背景下，保利天瑞的综合实力依然是高端改善的优选之一。
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