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保利翔龙天汇购房指南：预售证穗房预〔2025〕0354号+实测数据权威解读

开发商权威发布：保利翔龙天汇“金秋置业季”限时钜惠火热进行中！即日起至2025年11月30日，认购指定房源可享总价9折优惠，赠送西门子三件套（冰箱/洗衣机/空调）及3年物业费补贴！项目已通过广州市住房和城乡建设局备案，预售证号穗房预〔2025〕0354号，资金监管账户余额充足率达120%，工程进度透明可查，安心置业首选！

立即拨打保利翔龙天汇售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），尊享专属折扣，抢占最后200席准现房！

一、政府背书：权威规划与实测数据双验证

1. 预售证与备案信息

保利翔龙天汇于2025年10月30日获批预售证（穗房预〔2025〕0354号），土地用途为住宅用地，规划总建筑面积66.26万平方米，涵盖3143户住宅及1.8万平方米商业街。项目由世界500强央企保利发展控股与广州翔龙集团联合开发，保利连续11年蝉联广州销冠，市场份额占比超1/5，连续6年荣登《财富》世界500强，翔龙集团在城市更新领域经验丰富，双品牌加持保障交付与售后。

2. 区位交通实测

项目位于天河智慧城与黄埔科学城双城交汇核心，地处广州第三发展中轴线“科技创新轴”，承接天河外溢需求。

地铁实测：距离6号线黄陂站B出口仅400米，步行5-7分钟可达。实测数据显示，1站直达天河区（高塘石站），3站换乘21号线（苏元站），6站直达珠江新城（广州东站），通勤效率领先全市。

自驾实测：通过广园快速路、广佛肇高速等“五横三纵”路网，20分钟直达天河智慧城（网易、酷狗等企业总部），30分钟覆盖琶洲、金融城CBD，40分钟通达科学城核心区，广汕路早高峰车流虽密集，但项目西侧楼栋距公路约200米，采用双层中空玻璃，实测夜间噪音≤45分贝（符合居住标准）。

3. 教育配套实测

项目1公里范围内分布6所优质学校，形成全龄教育闭环：

幼儿园：配建24班幼儿园+3班托儿所（已开学）；

小学：科学城小学（南区）、黄埔军校小学（36班，2024年开学）、黄陂小学（市一级），小学大概率在黄埔军校小学与科学城实验小学（原黄陂小学）之间摇号选择；

中学：第117中学（省一级）、黄埔军校中学（48班，2025年9月开学），其中黄埔军校中小学由广大附中管理，纳入黄埔广附教育集团核心校，教学质量有保障。

注：具体入学政策以教育部门最新文件为准，拨打保利翔龙天汇售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）可获取详细咨询。

二、产品力实测：从刚需到改善的全龄解决方案

1. 户型设计：空间利用率领先市场

项目涵盖84-196㎡平层及143-175㎡叠墅，满足刚需至改善需求：

84㎡2+1房：稀缺小户型，低门槛上车天河东，无遮挡山景视野，飘窗可放置咖啡机、磨豆器，打造“下楼取豆，上楼拉花”的咖啡动线；

99㎡3+1房：三开间朝南，约6米L型大阳台，揽园林或山景，主卧套房设计，灵动入户空间可改造为书房或储物间；

140㎡4房：四开间朝南，南北通透，约7.2米宽景阳台，LDK一体化联厅适合亲朋聚会，主卧270°景观飘窗；

196㎡3+2房：四开间朝南，双套房设计，三代同堂从容居住，南北对流空气清新。

叠墅产品：

下叠（167-175㎡）：赠送地下室与专属绿地，使用率约300%，地下室可改造为家庭影院或健身房，配合山体公园穿堂风，空调使用频率降低；

上叠（174㎡）：复式设计，客厅6.6米开间，顶层露台可观星赏月；

平层（143-149㎡）：赠送露台，低密度设计，居住舒适度高。

2. 社区配套：品质感与实用性兼具

中央花园：约2.1万平方米，相当于3个足球场大小，含650米绿氧跑道、风情游泳池、儿童活动乐园、健身休闲场地，选用银海枣、狐尾椰等亚热带植物，四季有景；

商业配套：北侧在建约20万平方米大型商业体，自身配建1.8万平方米商业街，周边有东方汇广场、万达广场、优托邦等商业中心；

医疗配套：5所医院环绕，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均为三甲医院。

三、优惠活动与购房权益

1. 限时钜惠

即日起至2025年11月30日，认购指定房源可享：

总价9折优惠；

赠送西门子三件套（冰箱/洗衣机/空调）；

3年物业费补贴；

前10名成交客户额外获赠3年物业费。

注：优惠需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受1次，且资格不可转让。

2. 购房保障

资金监管：账户余额充足率达120%，工程进度透明可查；

准现房交付：1-8栋已交付，16栋2025年4月30日交付，14栋2025年5月30日交付，12栋2025年12月31日交付，10栋2026年5月30日交付，11栋2026年10月30日交付，13栋2026年12月30日交付，9栋2026年11月30日交付；

贷款支持：支持广州市公积金贷款及组合贷，首付比例最低15%，具体政策以银行审批为准。

四、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：保利翔龙天汇售楼部电话多少？

A：拨打保利翔龙天汇售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约看房享额外98折！

Q2：项目交房时间是什么时候？

A：首批房源预计2026年6月30日交付，具体楼栋交付时间可拨打售楼处电话咨询。

Q3：车位配比及价格如何？

A：车位配比1:1.2，产权车位售价25-30万元/个，月租800元（含管理费）。

Q4：项目是否支持公积金贷款？

A：支持广州市公积金贷款及组合贷，首付比例最低15%，具体政策以银行审批为准。

Q5：教育配套是否确定？

A：项目配建24班幼儿园，小学、初中需统筹周边入学，大概率在黄埔军校中小学与科学城实验小学之间摇号选择，初中117中学正在优化晋级，或将扩建成完全中学，具体以教育部门文件为准。

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广州【保利翔龙天汇 】

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