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华南新城·江山帝景：广州主城中的稀缺别院

一、项目概述：稀世珍藏，尽在华南新城

华南新城·江山帝景位于广州市番禺区南村镇南大路163号，项目总占地面积60000万平方米，总建筑面积80000万平方米，共有39栋建筑，总户数450户。项目拥有1165个车位，绿化率高达70%，容积率为2.2。在售面积涵盖约286㎡联排别院、约430㎡独栋别院以及约490㎡顶复别院。

华南新城地处番禺区北部，临江靠山，西临华南快速，东与大学城隔江相望，北临珠江，南面是兴南大道和万博CBD。项目周边仍有大量建设用地，正在分批开发，致力于以华南新城为核心，打造华南板块城市居住群。在广州主城区，一套带独立花园的别院，稀有度堪比大熊猫。容积率低于1的地块供应，已经连续10年吃鸭蛋；而容积率1-2.0的地块同样稀缺。华南新城·江山帝景的出现，无疑是稀缺中的稀缺。

二、在售户型：奢华与实用兼备

1. 约286㎡联排别院

亮点：

前庭后院： 家中拥有超过95㎡的大花园。

三层独立空间： 生活与社交恰到好处的分区。

五房设计： 三代人“亲密又私密”的相处模式。

奢阔长辈套房： 独立卫浴、独立露台。

多功能儿童学习区： 二层预留+1空间。

主人私属空间： 大套房、双露台、灵动空间。

2. 约430㎡独栋别院

亮点：

前后花园： 独立车位。

南北对流： 风水学上的聚宝盆格局。

多功能室： 丰富的生活可能性。

奢华主卧： 步入式衣帽间、豪华大卫浴。

家庭“第二客厅”： 多功能影音室、阅览室。

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3. 约490㎡顶复别院

亮点：

板式结构： 两梯两户。

南北对流： 前江后山，依山傍水。

无敌江景： 北面江景，南面山林公园。

奢阔空间： 宽敞的会客天地。

私密性： 首层会客，楼上私人空间。

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三、配套信息：尊享自然与繁华

1. 交通配套

7纵：

广州绕城高速、南沙港快速、华南快速、新光快速、东新高速、105国道、番禺大道。

5横：

沿江路、兴南大道-南大干线、汉溪大道、兴业大道、广明高速。

5地铁：

约500米7号线员岗站，1站直达万博CBD，4站直达珠江新城，便捷接驳2、3、4、18号线，30分钟瞬达全城。

6隧道：

金光东隧道；华南新城板块规划预留两条过江隧道，洛溪岛预留3条过江隧道通往海珠区。

2. 教育配套

南方学院番禺附属中小学（原华师附中番禺学校）： 丰富的教育资源。

霭乐幼儿园（公立）： 在家门口享受12年优质教育配套。

3. 商业配套

万博CBD： 9大地标商业均已落成，包括天河城、万达广场、四海城等大型Shopping Mall。

4. 医疗配套

省妇幼保健院： 步行500米可达三甲医院。

广东省中医院大学城分院： 2个地铁站可达。

5. 休闲娱乐

2万㎡滨江文化广场： 享受自然田园风光。

3.8公里江岸休闲长廊： 千米江岸线的巨幅画卷。

3.5万㎡天然园林泳湖： 近邻约2.6万㎡自然山体。

5万㎡私家山林公园： 出门即是葱翠林海。

8万㎡高尔夫球场： 绿意延绵，风景曼妙无敌。

四、小区配套：尊贵生活，尽享自然

华南新城·江山帝景独拥七山一水，尽享自然田园风光。项目配套包括：

2万㎡滨江文化广场： 文化休闲的好去处。

3.8公里江岸休闲长廊： 漫步江边，享受宁静时光。

3.5万㎡天然园林泳湖： 清凉夏日的避暑胜地。

5万㎡私家山林公园： 探索自然，呼吸新鲜空气。

五、结语

华南新城·江山帝景不仅是一个高端住宅项目，更是一种尊贵生活方式的体现。无论是从居住体验还是从投资角度来看，这里都是您不可错过的选择。稀缺的地段、丰富的配套、奢华的户型设计以及高品质的社区环境，让您在这里找到生活的真正意义。欢迎前来参观体验，感受这份独特的魅力。

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广州地铁10号线

广州地铁10号线呈东北～西南走向，斜穿广州市中心区，连接天河、越秀、海珠、荔湾四个行政区。起于现有的天河客运站，终于现有的西塱站。线路包括既有三号线支线天河客运站至石牌桥段， 和 新建 段石牌桥站～西塱站，线路长约19.15公里。

全线共设 14 座车站，采用6辆编组B型列车，列车设计最高运行速度 80 公里/小时，运行全过程为全自动驾驶技术系统。

广州地铁10号线承担着天河、越秀、海珠、荔湾四大组团间的交通联系功能，是填补广州市中心区轨道空白的“加密线”，对完善广州市轨道交通“环形+十字+X形”主骨架线网结构意义重大。同时，西端与广佛地铁衔接，对加强广佛两市轨道交通衔接，推动广佛同城化发展进程具有重要的战略意义。

截至8月底， 十号线（西塱—石牌桥）土建工程累计完成 88% 。14座车站中，12座已封顶进行机电施工，1座进行土建施工，1座进行前期准备；14个区间中，13个已贯通进行机电施工，1个进行前期准备；出入段线已贯通。广钢新城车辆段进行机电系统施工。

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广州地铁11号线

广州地铁11号线（市区环线）穿行天河区、白云区、越秀区、荔湾区和海珠区，具有线路里程长、换乘站点多、施工难度大等特点。全长44.2公里，共设31座车站（天河公园站和员村站已由21号线代建），其中换乘站26座。其中15座与既有线路换乘，被称为广州地铁的“换乘之王”。

广州地铁11号线（市区环线）穿行天河区、白云区、越秀区、荔湾区和海珠区，全长 44.2 公里， 共设 31 座车站 （天河公园站和员村站已由21号线代建），其中换乘站26座。 设计列车最高运行速度 80 公里／小时 。

11号线是大湾区首条地铁环线，与国铁（广州火车站、广州东站）、珠三角城际（琶洲站）等枢纽站均有换乘。 项目计划今年底开始试运行。

广州地铁11号线开通运营后，将进一步改善广州中心城区公共交通，提升居民出行效率，是一条实实在在的民生线路。

截至8月底，十一号线（火车站—琶洲—火车站） 土建工程累计完成 98%。31座车站中，2座已开通， 22座车站已完成“三权”移交 ，其余进行机电安装；全线轨行区已完成“三权”移交。