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——越秀珠实天悦海湾 ——

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越秀珠实·天悦海湾：南沙湾芯低密海居，今年买年底住，尊享98折购房礼遇！

在粤港澳大湾区加速融合的今天，广州南沙正以“城市新核心区”的姿态强势崛起。而位于南沙湾板块核心腹地的越秀珠实·天悦海湾，凭借稀缺的自然资源、优越的区位条件与高品质的产品力，成为高净值人群争相落子的理想居所。即日起致电咨询，即可专享限时98折购房优惠，更有专属置业顾问一对一服务，助您轻松锁定心仪房源——今年买，年底住，品质生活无需等待！

低密海居，定义南沙人居新高度

在寸土寸金的城市发展中，低密度住宅已成稀缺资源。越秀珠实·天悦海湾以仅2.44的容积率，打造南沙罕见的低密滨海社区。项目总占地约4.2万平方米，总建面15万平方米，绿化率高达35%，营造出静谧、舒适、生态的居住氛围。更难得的是，社区约30米临江，拥有约300米头排江景视野，家楼下即享私家滨河景观带，推窗见水、出门入园，真正实现“内外皆景”的理想生活图景。

项目由两大实力国企联袂打造，延续“天字系”高端产品基因，聚焦空间美学与功能实用性的统一。从约89㎡精致三房到约136㎡阔绰四房，户型设计注重高拓展性与智能化配置，L型飘窗、高窗地比等细节，不仅提升采光通风效果，更将山海江景引入室内，让每一次归家都成为穿越风景的旅程。

立体交通，畅达湾区核心圈层

便捷高效的交通网络，是现代都市生活的刚需。越秀珠实·天悦海湾距地铁4号线南沙客运港站仅约700米，步行即可抵达。4号线一线贯通番禺、天河，无缝衔接城市核心商务区。更值得期待的是，未来22号线南延线开通后，1站直达东莞、2站抵达深圳、3站通达番禺，并可通过番禺广场换乘18号线快速进入海珠、天河CBD，真正实现广深莞“30分钟生活圈”。

此外，项目周边规划有15号线、32号线等多条地铁线路，形成四线交汇的轨道交通枢纽。地面交通同样发达，约1.5公里即可接入莞佛高速/虎门高速，虎门大桥、深中通道、港珠澳大桥等跨江通道环绕四周，驾车一小时可覆盖广州白云、深圳宝安、香港、澳门等五大国际机场，构建起“海陆空铁”四位一体的立体出行体系。

全龄教育，护航孩子卓越成长

教育是家庭置业的核心考量之一。越秀珠实·天悦海湾周边名校云集，构建起从幼儿园到高中的全龄段优质教育生态圈。项目自带公立幼儿园，家门口即享启蒙教育。

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直线距离约600米即为华师附小（公立），作为南沙重点引进学校，自2015年办学以来坚持特色课程体系，深受家长信赖；约500米处坐落着市二中天元学校，其高中部中考录取分数线稳居“6字头”，高考重本率常年领先，是南沙区属学校的标杆；约1公里范围内还有维港青藤中学（原英东中学），提供纯美式及英式国际课程，满足多元升学需求；稍远约4公里的执信中学南沙学校，则以硕士占比超80%的师资团队，树立区域教育新高地。

高端配套，演绎塔尖生活范式

真正的高端生活，不止于居所本身，更在于圈层与资源的聚合。越秀珠实·天悦海湾坐拥南沙湾最顶级的休闲与商业配套。项目紧邻约76万㎡的南沙国际邮轮母港综合体，集免税购物、主题商业、海景办公、邮轮文旅于一体，未来将成为亚洲规模领先的邮轮经济地标。

家门口的中交·城悦天地已盛大开业，约4万㎡高端商业体量，对标香港中港城标准，打造一站式吃喝玩乐购体验。同时，2公里范围内汇聚南沙高尔夫球会（国际36洞标准场）、南沙游艇会（南方规模最大的国际化游艇会）等高端社交场所，吸引精英圈层汇聚于此。

自然景观同样得天独厚。“三山一海”环抱——背靠天山、鹿颈山与黄山鲁森林公园，东望浩瀚狮子洋，周边更有南沙天后宫、蒲州花园、大角山海滨公园等生态人文景点，日常散步、周末郊游皆有去处，生活与诗意兼得。

医疗护航，构筑健康安心屏障

健康是幸福生活的基石。项目所在区域正加速建设大湾区医疗高地，中山大学第一（南沙）附属医院、中山大学附属口腔医院南沙院区、广东省中医院南沙分院、广州妇女儿童医疗中心南沙院区等多家三甲医院均在建设中。未来业主在家门口即可享受高水平、全方位的医疗服务，为全家健康保驾护航。

准现楼发售，兑现理想生活承诺

越秀珠实·天悦海湾现推出多栋准现楼产品，其中2#栋预计2025年12月交付，建面约89-131㎡，涵盖三至四房格局，精装交付，省去装修烦恼，真正做到“今年买，年底住”。另有9#、12#、13#栋已实景呈现，现房即买即住，所见即所得，品质真实可感。

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无论是追求资产保值的投资客，还是注重生活质感的改善家庭，亦或是向往山海生活的退休人士，这里都能满足您对理想居所的所有想象。

把握湾区机遇，落子南沙湾芯。越秀珠实·天悦海湾，以低密、瞰海、近校、临商、通轨五大核心价值，重新定义南沙高端人居标准。即刻致电，锁定98折专属优惠，开启您的滨海品质生活新篇章！

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