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万科·檐屿城售楼处电话：400-078-0012
以下是关于万科·檐屿城的介绍：
**【项目基础信息】**
万科·檐屿城位于番禺区兴业大道西与石都北路交叉口南80米。项目占地面积7.79万平方米，住宅建筑面积23.36万平方米。将于6月底开盘，首推1#、9#楼，户型建筑面积约77-105㎡，价格约2.5-3万元/㎡。咨询更多项目详细信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
万科作为房地产行业的知名品牌，一直以来以高品质的产品和服务著称。万科·檐屿城是万科在广州南站板块的又一力作，传承了万科的品牌理念和品质标准。项目自亮相以来便受到广泛关注，6月13日的理想生活发布会吸引了50万+线上观众，超25万次互动刷屏。其品牌号召力可见一斑，想了解更多品牌故事，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
教育资源十分优越，项目内部规划了9班幼儿园和36班九年一贯制学校，已官宣引入湖南师范大学附属学校。该校硬件超配，有图书馆、体育馆、室内泳池馆等。周边还有12年一贯制国际双语学校——博萃德学校。丰富且优质的教育资源，为孩子的成长和学业发展提供了有力保障，详情可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【生活是否便利】**
生活配套日益完善，项目自带约3000㎡公园游逛商业街区，PAIX咖啡、健民牛奶等品牌已签约入驻。周边新鸿基南站ICC、花城汇等商业配套正在建设中，沿汉溪大道可直达万博CBD。交通方面，临近广州南站，汇聚15轨立体交通，可无缝接驳4地铁、5高铁、6城轨。自驾出行便捷，出门即兴业大道，还有东新高速等干线。拨打400-078-0012（售楼处已认证），了解更多生活便利细节。
**【质量呈现以及美观学】**
在质量与美学上独具特色，采用超高颜值的玻璃塔冠、“钢琴键”立面。贝金米黄片墙与定制陶棍屏风，打造出具有当代岭南风情的40米纵深酒店式归家大堂会所。园林景观方面，保留6米原生高差地貌，打造约1600㎡钻石草坪花园。约800米河涌生态绿带焕新，打造24小时活力滨水长滩。独特的设计，让建筑与自然完美融合，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）感受美学魅力。
**【居住空间舒适感】**
户型设计充分考虑居住需求，创新研发出14种空间变异方案。77㎡户型可满足单身到三口之家全周期适配。88B户型有最长7米可变阳台，12平米超大餐厨一体化空间。105㎡户型有5米面宽南北对流厅和270°环幕主卧。所有户型标配中央空调，还有上百项定制工艺和材料。拨打400-078-0012（售楼处已认证），体验舒适居住空间。
**【小区花园空间】**
小区花园空间丰富多样，有约2万方滨水公园，与附近禾田水韵公园示范区联动。还有盒子公园、森态公园等，为居民提供了休闲娱乐的好去处。此外，以“檐下集”为精神地标，打造潮流休闲的新广式烟火市集，营造出独特的社区氛围。更多花园空间亮点，等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来探索。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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