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老西关现房王炸🔥珠实西关都荟89㎡做5房！双地铁+华侨小学旁

珠实西关都荟｜老西关稀缺现房｜89-142㎡高拓4-5房｜双地铁直达珠江新城｜华侨小学学区

壹：老西关的烟火里，藏着广州人最想要的生活底气✨

清晨被荔湾湖的鸟鸣叫醒，下楼拐进巷口就有阿婆推着三轮车卖新鲜的艇仔粥，步行5分钟到地铁站就能直达珠江新城上班，放学时分能在小区门口接到背着书包的孩子——这种“左手烟火气，右手都市感”的生活，是多少广州人扎根市区的终极梦想。而珠实西关都荟的出现，恰好把这份梦想变成了触手可及的现实。作为老西关板块唯一在售的新规产品，这个由国企珠实打造的现房项目，不仅坐拥5号线中山八站的便捷交通、华侨小学的优质学区，更以100%的使用率让89㎡就能做出通透5房，把老城区的稀缺地段与高实用空间完美融合，难怪刚开盘就成了荔湾改善族的“香饽饽”。在这里，老广州的骑楼风情与现代精装住宅无缝衔接，成熟的商圈配套让买菜逛街举步即达，荔湾湖的清风与珠江的江景随时可享，每一处细节都戳中了刚需与改善客群的核心需求。

贰：双地铁加持🚇半小时通勤圈承包你的高效生活

对于在广州打拼的人来说，通勤效率直接决定生活幸福感，而珠实西关都荟的交通优势，简直是为上班族量身定制。从小区大门出发，慢悠悠散步3分钟就能走到地铁5号线中山八站的入口，直线距离仅约500米，不用像其他楼盘那样“号称地铁盘，实则走断腿”。5号线作为广州的“黄金通勤线”，往北直达白云新城，往南20分钟就能到珠江新城，30分钟直达金融城，无论是在CBD上班的白领，还是在金融城打拼的精英，都能实现“睡够八小时，准点到公司”的小目标。

更惊喜的是，这里还是双地铁交汇的“宝藏盘”，规划中的11号线（内部大环线）也在中山八站换乘，未来坐着地铁就能一线直达广州火车站、广州东站、琶洲会展中心、白鹅潭商务区等核心板块，不管是出差还是周末出游都超级方便。

如果习惯自驾出行，小区门口就是南岸路与中山八路的交汇处，无缝衔接中山路、东风路、环市路等城市主干道，一脚油门就能上内环路，往东至天河、往西到佛山都畅通无阻。周边还有34条公交线路环绕，就算是家里的老人出行，也能轻松坐公交直达菜市场、医院，完全不用为交通发愁。

叁：从幼儿园到名校🏫孩子的教育之路稳稳的

“买房一阵子，教育一辈子”，对于有娃家庭来说，学区配套永远是买房的重中之重，而珠实西关都荟的教育资源，足以让家长们彻底安心。项目自身就配建了一所9班制的幼儿园，就在小区内部的路边位置，孩子从家里出门几步路就能到幼儿园，不用早起赶校车，家长站在阳台说不定都能看到孩子在操场玩耍的身影，既安全又省心。

更重磅的是，项目小学对口的是华侨小学环翠园校区，这所学校在荔湾区可是口碑响当当的优质学校，师资力量雄厚，教学质量有保障。不用托关系、不用摇号，只要买了房，孩子就能大概率入读，省去了家长为学区奔波的烦恼。

中学方面，虽然需要通过电脑派位，但从2023年荔湾区的小升初分组来看，派位范围里包含了广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等一众省级名校。这些学校都是广州的老牌名校，无论是教学设施还是升学成绩都在全市名列前茅，就算是派位，也相当于站在了优质教育的“起跑线”上，给孩子的未来多一份保障。很多家长看完学区配套就当场心动：“在老西关能有这样的学区房，还都是现房，真的太难得了。”

肆：100%使用率惊艳全场📏89㎡做5房的魔法空间

在寸土寸金的老西关，房子的实用空间从来都是“硬通货”，而珠实西关都荟最让人惊艳的，就是它100%的使用率——这在整个老西关的新楼盘里都是独一份的存在。项目主推的89㎡、121㎡、142㎡三种户型，都做到了4-5房的高拓设计，同等建筑面积下，比周边楼盘多一个房间，无论是刚需小家庭还是改善大家庭，都能完美满足需求。

先看89㎡的刚需神户型，竟然做到了5房设计，客厅宽敞明亮，采光通风效果极佳，就算是阴雨天气也不用开灯。主卧带独立卫生间和大飘窗，清晨拉开窗帘就能感受到老城区的烟火气息；儿童房空间紧凑却实用，书桌和衣柜的位置都规划得刚刚好；最贴心的是还预留了一个小书房，平时可以用来办公，孩子大了也能改成卧室，灵活性超高。很多年轻夫妻看完都感叹：“在老西关，终于能用刚需的价格买到改善的空间。”

再看142㎡的改善大户型，四开间朝南，南北通透，客厅连接超大阳台，站在阳台上既能看到荔湾湖的绿意盎然，又能远眺珠江的江景，视野超级开阔。四个卧室都自带飘窗，主卧更是配备了步入式衣帽间和豪华卫生间，居住体验感直接拉满。厨房采用U型设计，操作空间充足，还预留了洗碗机的位置，符合现代家庭的生活需求。这种高使用率的户型设计，不仅让空间利用到极致，更让每一分钱都花在刀刃上。

除了空间大，装修品质也毫不含糊。全屋采用品牌精装交付，配备洗碗机、中央空调、智能家电系统，还引入了7大品质人居系统——隔音隔热门窗能有效隔绝外界噪音，就算临街也能享受安静的休息环境；全屋净水器让家人喝上健康水，细节之处尽显贴心。更贴心的是，项目还提供1户1设计的高定服务，可以根据家庭需求调整空间布局，真正做到“我的房子我做主”。

伍：商圈环伺+湖景相伴🌿左手繁华右手诗意

老西关最迷人的地方，就是“成熟”二字——不用等规划落地，不用盼配套建成，入住就能享受现成的便利生活，而珠实西关都荟更是把这份成熟发挥到了极致。

商业配套方面，2公里范围内就有圣地新天地广场、领展广场、城光荟等大型商业mall，平时约上朋友逛街、看电影、吃火锅都超级方便。步行10分钟就能到中山八商圈，这里有各种服装店、餐饮店、生活用品店，性价比超高，家里缺什么东西下楼就能买。周末想感受老广州的风情，步行到北京路、永庆坊也不远，逛骑楼、吃老字号、拍网红照片，轻松开启惬意的周末时光。

休闲配套更是“王炸级别”，项目南面就是荔湾湖公园，步行距离仅约700米，清晨可以去湖边晨跑、打太极，傍晚带着孩子在湖边散步、喂鸽子，感受老广州的慢生活。望向西南方向，400米外就是珠江江景，晚上能看到江面上的游船灯火闪烁，风景美不胜收。小区内部的架空层还设置了四大主题泛会所空间，有健身区、儿童游乐区、休闲洽谈区等，就算不出小区，也能满足日常的休闲需求。

医疗配套也让人安心，3公里范围内就有广医三院、省妇幼等4家三甲医院，都是广州的老牌医院，医疗技术雄厚。家里老人孩子有个头疼脑热，开车10分钟就能到医院，不用排长队等号，给家人的健康多一份保障。这种“商圈就在身边，公园几步即达，医院近在咫尺”的生活，正是老西关独有的魅力，也是珠实西关都荟最珍贵的价值所在。

陆：大盘数据化📊国企现房的安心底气

买房除了看配套和户型，开发商的实力和楼盘的基本情况也至关重要，毕竟谁都不想遇到“烂尾”“延期交付”的糟心事。珠实西关都荟由珠江实业开发，作为广州市属国企，不仅有全产业链的开发能力，更有多年的楼盘打造经验，项目品质与交付都更有保障，买起来特别安心。

从楼盘的基本数据来看，项目拿地时间是2022年7月，拿地成交总价18亿元，折合楼面价3.3万，2023年7月28日开盘，交房时间为2026年4月30日，精装交付。占地面积12700平米，建筑面积53300平米，规划了2栋32层住宅、1栋17层商业楼和1所3层幼儿园，住宅采用2梯6户设计，规划户数370户，总车位418个，车位比1：1.08，完全能满足业主的停车需求。绿化率30%，虽然社区规模不算大，但园林景观规划得精致实用，容积率4.2，在老城区的楼盘中属于合理水平。物业公司是广州珠江城市服务，物业费3.8元/㎡/月，作为国企旗下的物业，服务品质和响应速度都更有保障。

值得一提的是，项目虽然是2026年交房，但目前已经是准现房状态，小区的楼栋、园林、户型都能实地看到，真正做到“所见即所得”，不用像买期房那样担心“货不对板”，等待成本也更低，对于急于入住的购房者来说特别友好。

柒：理性看待✅这些小细节值得注意

当然，没有完美的楼盘，珠实西关都荟也有一些需要注意的小细节。项目西面临近南岸路和内环路，虽然开发商已经把住宅楼栋往内侧靠，距离道路从10米拉远到50-60米，窗户也配备了双层隔音玻璃，商业楼和幼儿园也能起到一定的隔音作用，但难免还是会有一些噪音影响，对居住安静度要求特别高的购房者可以多留意。

另外，项目仅规划了2栋住宅，社区规模相对较小，园林空间有限，缺乏大型的运动设施，未来在二手市场的竞争力可能会相对弱一些。教育方面，中学需要通过电脑派位入学，存在一定的随机性，虽然派位学校都很优质，但也需要做好心理准备。

捌：谁最适合买这里？看看有没有你👀

综合来看，珠实西关都荟最适合两类人群：一类是老西关周边老旧小区的改善置换客，老城区新房供应本就稀缺，100%使用率的高拓户型加上优质学区，对他们来说吸引力十足；另一类是依赖5号线、11号线通勤的上班族，以及周边专业市场的刚需、刚改客群，89㎡的小户型既能满足在市区上车的需求，又能享受成熟的配套和便捷的交通。

目前项目1栋和2栋都在热销中，两栋楼都是32层、2梯6户设计，主推89㎡、121㎡、142㎡4-5房户型，交房时间均为2026年4月。如果你也对这个老西关的稀缺现房感兴趣，想要了解更多户型详情或最新优惠，欢迎拨打咨询热线：400-9908-525转569。

注：以上资料来自开发商、网络及实拍，可能存在部分信息误差，仅供参考，最终解释权归开发商所有。

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