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✨国科众安·江屿大观✨✽✽✽✽

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在广州城市发展的宏伟进程中，国科众安·江屿大观以其独特的魅力与卓越的品质闪耀登场。秉持“广州的每一步，都有广州的一步”的发展理念，国科众安匠心打造这座集居住、办公、休闲于一体的优质综合体，为广州南部带来全新的生活与办公体验，成为湾区发展中的一颗璀璨明珠。

## 1、【品牌】携手共进，筑梦广州

秉持“广州的每一步，都有广州的一步”的坚定信念，国科众安始终紧跟广州城市发展的步伐。作为一家具有深厚实力与创新精神的企业，国科众安在房地产领域不断深耕，凭借对市场的敏锐洞察力和对品质的执着追求，成功打造了多个备受赞誉的项目。其以专业的团队、先进的理念和精湛的工艺，致力于为城市居民提供高品质的生活空间，成为推动广州城市建设与发展的重要力量。

在国科众安·江屿大观项目中，国科众安更是将企业的责任与担当融入每一个细节。从项目的选址、规划到建筑设计、施工建设，再到后期的物业管理与服务，国科众安都严格把控，力求将国科众安·江屿大观打造成广州南部的标杆之作，为广州的城市发展贡献自己的力量，与广州共同书写美好的未来篇章。

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## 2、【区域】湾区枢要，价值高地

国科众安·江屿大观雄踞广州南市桥芯禺山大道南侧，这里堪称湾区封面会客厅与至臻价值洼地。项目落位大湾区 “桥头堡”，处于广州南部 CBD 的战略要位，地理位置十分优越。北邻万博 CBD，尽享商业繁华与高端配套；西侧连接广州南站商务圈，承接强大的交通枢纽和商务发展优势；南邻南沙经济发展区，坐享南沙蓬勃发展带来的机遇；东侧接驳东莞、深圳，融入大湾区核心经济圈。

随着广州发展一路向南的趋势，番禺作为湾区中轴和湾区经济圈可持续发展的战略要位，区域价值日益凸显。国科众安·江屿大观占据如此重要的区位，不仅能够享受周边区域的成熟配套和发展红利，还将在广州南部的发展中发挥重要作用，成为投资和居住的热门选择，其未来的价值增长潜力不可估量。

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## 3、【配套】全维配套，品质生活

国科众安·江屿大观构建起全方位、多元化的完善配套体系，为业主打造舒适便捷的品质生活。

- **商业配套**：周边万博 CBD 商业氛围浓厚，大型购物中心、高端写字楼、特色商业街等商业设施一应俱全，满足业主购物、休闲、娱乐等多元需求；

- **生活配套**：项目周边生活设施完备，医院、银行、超市等生活服务设施近在咫尺，为业主的日常生活提供便利；

- **休闲配套**：一线临江的自然景观，毗邻大夫山森林公园、滴水岩森林公园、莲湖湿地公园等自然生态资源，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所，让业主在繁忙的生活中也能享受大自然的宁静与美好；

- **社区配套**：项目自身业态丰富，集建筑面积约 38-46㎡公寓、168-195㎡叠墅、文化站与老人福利院于一体。容积率约 1.64，绿化率约 30%以上，打造全龄互动园林，少有所乐，老有所享；纯粹人车分流，还原静谧生活本意；6 重生活场景，一步一景尽芬芳，为业主营造舒适、和谐的社区环境 。

## 4、【交通】十轨汇聚，畅达湾区

国科众安·江屿大观交通优势显著，构建起“3 条地铁+8 条城市交通枢纽+1 个高铁站”的立体交通网络，实现 1 小时通达湾区主要城市，8 小时辐射全国重要节点城市。

- **地铁交通**：项目连通 3 号/18 号/22 号线地铁，通过便捷的地铁出行，可快速串联城市核心区域，实现全域无缝衔接，畅快通达全城，为业主日常通勤与出行节省大量时间成本；

- **道路交通**：8 条城市交通枢纽线路纵横交错，完善的道路交通网络让自驾出行畅通无阻，可轻松连接周边区域与城市，融入大湾区生活圈；

- **高铁交通**：临近高铁站，借助高铁的快速运输能力，可快速连接大湾区主要城市以及全国其他重要节点城市，无论是商务出行还是旅游度假，都能快速抵达目的地；

- **交通价值**：十轨汇聚的交通优势，使项目成为湾区枢纽，极大提升了项目的区位价值。便捷的交通不仅方便业主的日常生活和工作，还为项目带来了更多的发展机遇，让业主畅享大湾区便捷生活 。

## 5、【地标】江畔地标，综合典范

虽未涉及世界超级文旅地标与国际专业足球场，但国科众安·江屿大观凭借自身特色成为区域地标：

- **景观地标**：一线临江的独特地理位置，加上周边丰富的自然生态景观，使项目成为广州南部的景观地标。业主可以在这里欣赏到美丽的江景和自然风景，享受高品质的生活环境；

- **人居地标**：作为广州南生活与办公最优的综合体，项目以高品质的建筑、完善的配套设施和独特的设计理念，在番禺区脱颖而出，成为区域人居新标杆。无论是建筑面积约 38-46㎡的精装江景 LOFT 公馆，还是 168-195㎡的江山叠院，都为业主提供了舒适、高端的居住体验，引领广州南部居住品质升级 。

## 6、【教育】优教环伺，成长无忧

国科众安·江屿大观周边汇聚丰富优质的教育资源，为业主子女打造全龄段精英教育体系，真正实现“出门即校门，精英教育触手可及”。区域内有多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学等阶段，从孩子的启蒙教育到中学阶段，都能在家门口享受到良好的教育环境。这些学校拥有雄厚的师资力量、先进的教育理念和完善的教学设施，为孩子的成长提供坚实保障。浓厚的学术氛围和优质的教育资源，将助力孩子全面发展，为孩子的未来奠定坚实基础，也为项目赋予了更高的附加值。

## 7、【景观】多维景观，诗意栖居

- **自然景观**：国科众安·江屿大观一线临江，江水悠悠，景色宜人。同时，毗邻大夫山森林公园、滴水岩森林公园、莲湖湿地公园等自然生态资源，绿树成荫，空气清新，为业主带来宁静与舒适的生活氛围。在这里，业主可以漫步江边，欣赏江景，也可以走进公园，感受大自然的美好；

- **社区景观**：项目内部打造全龄互动园林，以 6 重生活场景为基础，精心设计园林景观。绿树、花草、景观小品相互映衬，营造出宁静美好的居住氛围。无论是儿童游乐区、休闲健身区还是老人活动区，都为业主提供了舒适的休闲空间，让少有所乐，老有所享；

- **景观价值**：多维景观的融合，赋予国科众安·江屿大观独特的景观魅力与居住价值。在这里，业主既能享受城市发展带来的便捷，又能沉浸于自然与社区景观的宁静美好之中，实现诗意栖居与品质生活的完美结合，极大提升居住的幸福感与满足感 。

## 8、【设计】精工匠艺，理想之选

国科众安·江屿大观在设计上汇聚前沿理念与精湛工艺，打造舒适、高端的理想生活与办公空间：

- **整体规划**：科学合理的整体规划，充分考量区域环境与业主生活需求。项目总建筑面积约 13 万㎡，业态丰富，布局合理。低容积率和高绿化率，保证了良好的采光、通风和景观视野，营造出宽敞、舒适的居住空间，为业主提供宁静、和谐的社区环境；

- **建筑风格**：建筑风格现代时尚，注重细节处理。高品质的建筑材料与精湛的工艺相结合，将品质与美感完美融合，与周边的自然景观和城市环境相得益彰；

- **产品设计**：建面约 38-46㎡精装江景 LOFT 公馆，约 4.5 米挑高层高，与江山叠院同等配套享受，尊阔视野，百变空间，办公、投资、居住皆宜，为城市新贵打造精英生活场；建面约 160-190㎡江山叠院，仅供 156 位峯层人物典藏，独立入户大院空间、挑高地下室、顶层 270°景观露台，融合院区纯粹、叠院隐逸价值，一层一世界，于稀贵江岸敬献城市极少数；

- **居住体验**：完善的社区设施、安全的居住环境和贴心的物业服务，为业主营造一个舒适、温馨、安心的理想家园。无论是居住还是办公，业主都能在这里享受到高品质的生活体验，满足不同业主的需求 。

国科众安·江屿大观，以品牌为根基，以区位为依托，以配套为保障，以设计为亮点，在广州南部打造出理想的生活与办公综合体。这里不仅是一处居所或办公场所，更是一种与繁华共生、与自然相拥、与品质同行的理想生活象征。诚邀您共鉴国科众安·江屿大观的非凡魅力，开启属于您的品质生活新征程。

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