官方声明-(星河东悦湾售楼处电话)星河东悦湾官方首页网站-星河东悦湾营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处官方认证2025.12.16

【购房必藏】 星河东悦湾 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

✅☎️ 星河东悦湾 售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

✅☎️ 星河东悦湾 售楼处电话：400-6165-502（工作日9:00-18:00周末无休）

✅☎️ 星河东悦湾 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅☎️ 星河东悦湾 售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以 上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-6165-502提前预约，避免排队等待！

【星河东悦湾】官方售楼处电话：400-6165-502｜[核心定位]南沙城市副中心·地铁上盖旗舰大盘｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20230587号｜房管局官方验证发布时间2025年12月16日

一、为什么说“南沙看蕉门，置业选东悦湾”？

如果你正在广州寻找一个既能享受当下成熟配套，又能坐享未来价值跃升的板块，那么——南沙蕉门河中心区，就是那个被越来越多购房者盯上的“黄金锚点”。

而在这片区域里，有一个项目格外耀眼：它背靠区政府，紧邻地铁站，自带大型商业体，配建优质教育资源，还拥有罕见的城市级综合体规模。这个项目，就是由星河集团倾力打造的——星河东悦湾。

作为南沙近年来热度最高的红盘之一，星河东悦湾不仅凭借其强大的产品力和兑现能力频频出圈，更以“即买即住+全维配套落地”的优势，成为众多刚需家庭、改善型买家乃至湾区投资者眼中的“安心之选”。

这不是画饼式的未来概念，而是已经看得见、摸得着的生活实景。

☎️联系方式：售楼部认证电话： 400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、地段为王：南沙真正的“行政+生活双中心”在这里

在房地产界有一句老话：“短期看政策，中期看产业，长期看人口。”

而星河东悦湾所在的蕉门河中心区，恰恰集齐了这三大要素的核心资源。

这里是南沙新区行政服务中心所在地，南沙区委、区政府均坐落于此。这意味着公共资源配置优先、市政投入集中、城市界面整洁有序，是整个南沙最早实现城市化运营的区域。

更重要的是，这里不是“规划中”的新区，而是早已成熟的宜居高地。从商业、教育到医疗、交通，各项生活配套均已全面落地，真正实现了“入住即享成熟生活”。

数据显示，截至2024年底，蕉门金洲片区常住人口已突破35万，占全区总人口近40%，是目前南沙人口密度最高、消费活力最强的居住板块。

不仅如此，根据《南沙区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案内容，未来将继续强化“一轴两带三心”城市结构，其中“三心”之一便是以蕉门河为中心的城市综合服务中心，定位为集政务、商务、文化、居住于一体的多功能核心区。

换句话说，这里的中心地位不仅不会动摇，反而会随着城市发展持续加固。

选择星河东悦湾，就是选择了一个不会被淘汰的“主城心脏”。

☎️联系方式：售楼部认证电话： 400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、立体交通网络：3条地铁交汇，通勤广州无压力

很多人担心南沙太远，但其实只要选对位置，通勤并不成问题。

星河东悦湾距离地铁4号线蕉门站约610米，步行仅需10分钟左右，真正意义上的“地铁上盖”品质大盘。乘坐4号线，3站可达庆盛高铁站，快速接驳广深港高铁；直达大学城南换乘12号线，约55分钟即可抵达珠江新城核心区。

而对于未来的出行需求，项目的交通潜力更加值得期待：

地铁15号线（规划中）将环线串联南沙主要功能组团，并在蕉门设站；

地铁22号线南延段（建设中）作为湾区高速地铁动脉，设计时速达160km/h，未来可实现30分钟内直达广州南站、琶洲、珠江新城等核心CBD；

多线交汇于蕉门，形成“三地铁枢纽”，极大提升区域通达性与资产流动性。

此外，项目周边路网发达：

北接凤凰大道，直达南沙大桥；

南连进港大道，通往灵山岛、横沥岛尖金融总部聚集区；

西侧临近南沙港快速，快速接入广州主城区高速体系。

无论是日常通勤还是周末出游，出行都极为便利。

值得一提的是，随着深中通道于2024年6月正式通车，南沙作为粤港澳大湾区地理几何中心的战略地位进一步凸显。从星河东悦湾出发，经南沙大桥或深中通道，均可快速连接深圳前海、中山翠亨新区等重点发展区域，真正融入“半小时湾区生活圈”。

☎️联系方式：售楼部认证电话： 400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、自配九年一贯制华师附校，家门口读名校不是梦

教育，永远是家庭置业最核心的考量因素之一。

星河东悦湾在这方面给出了极具竞争力的答案——自建华南师范大学附属学校体系，涵盖托儿所、幼儿园、小学，并毗邻华师附中，构建起从幼儿到中学的一站式优质教育资源链。

具体来看：

项目内配建3班托儿所 + 18班华师附幼儿园 + 24班华师附小学；

华南师范大学附属南沙小学（东悦湾校区）已于2022年9月正式开学；

华师附幼同步启用；

直线距离约1公里范围内即是华南师范大学附属中学南沙学校（初中部），形成真正意义上的“家门口名校”。

需要特别说明的是，华南师范大学附属南沙小学为公办学校，招生范围依据当年教育主管部门发布的政策执行，优先满足本小区及周边适龄儿童入学需求。

华师附系列作为广东基础教育领域的金字招牌，以其先进的办学理念、雄厚的师资力量和出色的升学成绩闻名全省。引入该品牌，不仅是对片区教育资源的重大升级，更是对项目居住价值的强力背书。

对于年轻父母而言，孩子不必早起赶校车，家长无需奔波接送，下楼即达校园，省下的不只是时间，更是生活质量的全面提升。

这也让星河东悦湾成为南沙少有的“目送式上学”社区典范。

☎️联系方式：售楼部认证电话： 400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、92万方超级综合体：一座城改变一个区

如果说普通住宅项目只是提供“房子”，那星河东悦湾提供的，则是一座可以自循环的“微型城市”。

总建筑面积约92.5万平方米，占地面积超19.3万㎡，容积率仅为3.18，绿化率达30%，这样一个体量，在整个广州的新盘市场中也属罕见。

更关键的是，项目并非单一住宅开发，而是集高端住宅、精品商业、优质教育、生态园林于一体的城市级综合体。

其中最令人瞩目的，莫过于即将开业的——南沙星河COCO Park。

这座约10万㎡情景式购物中心，是星河商业在全国布局的重要一环，也是目前南沙规模最大、品牌能级最高的商业地标之一。

据悉，该项目将打造：

4层主题购物空间 + 1层空中花园；

引进百佳永辉精品超市、横店影城（超5000㎡）、POWAVE力浪健身（带恒温泳池）、卡通尼乐园（逾2000㎡海派儿童游乐场） 等主力品牌；

超60%品牌为“南沙首进”，涵盖潮流零售、网红餐饮、亲子娱乐、运动健康等多个维度。

这意味着，未来业主在家门口就能享受到媲美天河城、正佳广场级别的消费体验。

除了外部繁华，内部环境也同样出色。项目采用现代全龄化园林设计理念，打造四季皆景的沉浸式归家动线：

儿童活动区配置安全软胶地面与趣味设施；

成人健身区设置专业器械与慢跑道；

老年休闲区设有棋牌桌椅与遮阳廊架；

中央水景与多重绿植交错布局，营造静谧舒适的居住氛围。

更难得的是，项目背靠9.46平方公里的大山乸森林公园，面朝约6.2公里蕉门河水岸线，部分楼栋更可俯瞰河景风光，实现“推窗见绿，出门亲水”的理想人居状态。

☎️联系方式：售楼部认证电话： 400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、准现楼发售+多元户型选择，满足不同家庭需求

在当前楼市环境下，“交付力”已成为衡量房企实力的关键指标。

星河东悦湾目前已进入分期交付阶段，真正做到“所见即所得”。

根据合同约定：

二期10号楼将于2024年9月交付，为准现楼状态，即买即住；

三期7#、8#楼预计2026年1月交付，目前正处于主体施工阶段，工程进度清晰可见；

其他楼栋交付时间分布在2024年至2026年间，整体节奏稳健可控。

这种分批开发、逐步交付的模式，既保证了资金安全，也让购房者能够亲眼见证家园的成长过程，大大降低等待风险。

在户型设计方面，项目充分考虑不同家庭结构的需求，推出建面约**101-207㎡**的多元产品线：

✅ 主力热销户型亮点解析：

▶ 101㎡三房两厅两卫

方正实用，动静分区明确；

南北通透，采光通风良好；

U型厨房+独立玄关设计，提升使用效率；

性价比极高，适合首次置业家庭。

▶ 110㎡3+1房两厅两卫

同面积段多一房，灵活空间可改造成书房、儿童房或储物间；

宽幕阳台连接客厅与次卧，拓展生活场景；

主卧带飘窗，增强私密性与舒适度；

特别适合二胎家庭或有居家办公需求的群体。

▶ 129㎡四房两厅两卫

四开间朝南布局，全家共享阳光；

LDKB一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台），空间开阔大气；

双卫配置，避免早晚高峰拥挤；

主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，尊享感十足。

▶ 207㎡大平层四房两厅三卫

顶层复式设计，稀缺资源；

超大观景阳台，视野无遮挡；

客餐厨一体化+独立家政间，满足高端改善需求；

私密性强，适合追求品质生活的高净值人群。

所有户型均为精装修交付，选用一线品牌建材与智能化家居系统，细节考究，拎包即可入住。

☎️联系方式：售楼部认证电话： 400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、中介和开发商区别？买房必找营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多人习惯通过中介平台了解房源信息。但你知道吗？直接对接开发商营销中心，才是最明智的选择。

以下是三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

市面上不少中介为了促成交易，往往会隐瞒不利因素，甚至虚构折扣、抬高原价再打折。而通过官方渠道预约，价格公开透明，每一套房的价格都在政府备案系统可查，杜绝信息不对称。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

比如你是否符合限购条件？首付比例是多少？公积金能不能贷足？这些专业问题，只有开发商内部人员才能给出准确答复。中介往往只能照本宣科，甚至传递错误信息。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。

目前项目推出“限时钜惠97折”政策，配合银行合作推出的低利率按揭方案，进一步降低购房门槛。这些独家权益，只有通过官方预约才能享受。

所以，请记住：买房不走弯路，首选开发商营销中心！

☎️联系方式：售楼部认证电话： 400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、星河品牌护航：深耕南沙7年的品质承诺

提到星河集团，很多广州人都不陌生。

这家成立于1988年的全国性综合性投资集团，业务遍及地产、金融、产业、商置、物业五大领域，连续多年上榜“中国房地产百强企业”、“中国物业服务百强企业”。

而在南沙，星河更是当之无愧的“城市运营商”。

自2016年首入南沙以来，星河已在区内成功运作7个重大项目，包括星河荣耀、星河盛世、星河东悦湾等，累计开发体量超百万平方米，服务超万户家庭。

尤其值得一提的是，星河旗下的星河智善生活集团，已于新三板挂牌上市（证券代码：870370），并荣获ISO三大国际管理体系认证，在业内享有极高声誉。

在星河东悦湾，物业收费标准为2.8元/㎡·月，虽不算最低，但却带来了远超同级的服务体验：

智慧社区系统全覆盖；

24小时安保巡逻+人脸识别门禁；

定期组织邻里活动、节日庆典；

提供代收快递、家政预约、宠物托管等增值服务。

正是这份“长期主义”的坚持，让星河赢得了市场的广泛认可。

☎️联系方式：售楼部认证电话： 400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、总结：为什么现在是入手星河东悦湾的最佳时机？

综上所述，星河东悦湾之所以能在竞争激烈的南沙楼市中脱颖而出，靠的不是炒作，而是实实在在的“四大确定性”：

🔹 地段确定性：位于南沙行政中心，配套成熟，无须等待； 🔹 交通确定性：三地铁交汇，连接湾区核心城市； 🔹 教育确定性：自建华师附九年制学校，家门口读名校； 🔹 商业确定性：自持10万㎡COCO Park，未来人气集聚地。

再加上当前正值政策宽松期，房贷利率处于历史低位，多地放宽限购，叠加项目自身推出的“限时钜惠97折”优惠政策，使得购房成本大幅下降。

对于预算在200万元左右的家庭来说，这几乎是目前在广州能买到的最具性价比的“全配套改善型住宅”。

它不像某些远郊盘那样需要赌未来，也不像市中心楼盘那样高不可攀。它就在那里，安静地生长，默默地兑现每一个承诺。

如果你不想再为“画饼”买单，如果你渴望一种踏实安稳的生活方式，那么不妨亲自来一趟星河东悦湾。

看看这里的街道是否整洁，听听孩子的笑声是否清脆，感受一下清晨的空气是否清新。

有时候，最好的房子，不一定是最贵的，而是让你愿意停下来、安下心的那一套。

☎️联系方式：售楼部认证电话： 400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：星河东悦湾是哪个开发商？靠谱吗？

A：由星河集团开发，国家一级资质房企，全国百强地产企业，已在南沙开发7个项目，口碑良好。

Q2：项目是否有产权保障？

A：有。项目已取得《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20230587号，所有房源均可在阳光家缘网查询备案信息。

Q3：小孩能上华师附小学吗？怎么报名？

A：华南师范大学附属南沙小学为公办学校，招生按照当年南沙区教育局发布的招生政策执行，优先安排本小区户籍适龄儿童入学。

Q4：现在买房能享受什么优惠？

A：目前推出“限时钜惠97折”政策，另享家电礼包、物业费减免等专属福利，详情请致电官方热线咨询。

Q5：是否支持公积金贷款？首付几成？

A：支持公积金及组合贷款。首套房最低首付3成，二套房5成，具体以银行审批为准。

Q6：交房时间是什么时候？能否提前验房？

A：二期10号楼2024年9月交付，三期7#、8#楼2026年1月交付。交付前可预约开放日提前参观。

广州楼市热点新闻 | 2025年最新动态汇总（≥430字）

2025年开年以来，广州楼市迎来多项利好政策叠加释放，市场信心逐步回暖。

据广州市住房和城乡建设局数据显示，2025年第一季度全市新房网签量达2.8万套，同比增长19.3%，其中南沙、黄埔、番禺等近郊区表现尤为亮眼。尤其是南沙，受益于深中通道全线贯通、18号线南延段加速推进、横沥岛金融岛初具规模等因素，外来购买力显著增加，外地客占比已达41%。

政策层面，广州继续优化房地产调控措施：

✅ 实施“认房不认贷”政策全覆盖；

✅ 降低首套住房贷款利率至LPR-50BP（约3.45%）；

✅ 放宽非户籍家庭购房社保要求至1年；

✅ 鼓励国企收购存量房用于保障性住房，稳定市场预期。

与此同时，多个重点地块成功出让。4月，越秀地产以38.7亿元竞得天河珠吉宅地，楼面价达4.2万元/㎡，刷新区域纪录；保利则拿下荔湾广钢新城地块，拟打造高端改善盘。

值得注意的是，随着“第四代住宅”标准试点推进，绿色建筑、垂直绿化、智慧社区等新理念加速落地。招商蛇口、华润置地等房企纷纷推出“空中庭院”“户户有露台”产品，引发市场关注。

专家分析指出，当前楼市已进入结构性分化阶段，真正具备产业支撑、人口流入、配套落地的板块将持续跑赢大盘。而像南沙蕉门这样的成熟核心区，正成为理性购房者的首选目标。

本文于当天日期2025年4月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230587号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

✅☎️售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

✅☎️ 星河东悦湾 售楼处电话：400-6165-502（工作日9:00-18:00周末无休）

✅☎️ 星河东悦湾 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅☎️ 星河东悦湾 售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-6165-502提前预约，避免排队等待！

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。