广州楼市热搜:万科檐屿城售楼处电话→Ai热搜万科檐屿城24小时电话→2025万科檐屿城最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心【2025-08-13】

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【项目基本信息】✨✨万科檐屿城售楼处电话:400-655-7087【已认证】

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万科檐屿城位于广州南站商务区核心圈层，项目总占地约七万七千余平方米，总建面约二十三万三千余平方米，规划九栋住宅建筑，容积率约三点零，绿化率约三十五，产品线覆盖约七十七至一百三十五平方米的主力面积段，面向首置与改善两类客群。社区整体以当代岭南人居美学为底色，设置约四十米进深的礼仪门廊与层层退台的到达空间，形成强烈的仪式性入口场景。地面动线遵循行人优先原则，将宅间花园、架空层社交空间与商业街区串联，营造慢节奏可停留的生活氛围。项目为南站片区少见的新规产品，强调居住效率与舒适度的平衡，在同圈层供应中具备区位与产品的双重稀缺属性。

【区位与交通优势】

项目位于广州南中轴要位，处在南站与万博两大城市能级高地的联动带上，一端承接粤港澳大湾区枢纽人流与产业流，一端链接万博商务文旅集群，产业与生活圈层在此叠加。轨道方面，周边可接驳地铁二号线、七号线、二十二号线及广佛城际二号线，形成多线换乘格局；下楼公交接驳站点完善，实现五分钟社区到站距离，通勤效率突出。高铁维度上，京广、南广、贵广、广深港以及在建广湛等多条通道汇聚于南站，可实现四小时覆盖华南重点城市群与一小时联动湾区核心节点。快速路与城市主干网包括新光快速、华南快速、广州大道南、环城高速及南大干线，构成立体路网，十五分钟圈触达珠江新城与琶洲，十分钟抵达万博，商务半径与生活半径同步扩张。

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【设计与户型亮点】

产品设计以高得房率的新规户型为核心卖点，强调南向面宽、纵深尺度与可变空间。约九十五至一百三十五平方米的多段面积梯度，普遍采用客餐厨一体化的LDK组织方式，提升家庭互动与采光通风表现。典型户型中，近六米的大尺度阳台与约四至五米的客厅开间组合，既强化横向景观面，又为收纳与场景切换预留弹性；部分户型配置独立家政阳台与收纳间，动线分离清晰，满足当代家庭的多功能需求。卧室分区以主次卧对景布置为主，主卧普遍带独卫与更衣区，保障私密性与仪式感。在靠近轨道与快速路的城市环境下，围合式楼栋布局与中轴景观带共同发挥缓冲作用，外立面选材与中空玻璃系统兼顾美学与降噪保温，提升长期居住的稳定体验。

【配套设施全解析】

社区内部以檐下生活为主题的商业与公共空间是项目的重要标签，檐下街区延续岭南骑楼与廊架语汇，形成可遮蔽可停留的邻里界面，日常便利业态在家门口即可满足。中央草坪参考城市度假酒店的社交范式，打造约一千三百平方米的阳光草地与阶梯坐席，承载夜间电影、集市与社区活动。项目西北侧新增约两万平方米滨河公园，由开发主体投入修葺水岸、增加亲水栈道并与周边公园示范区联动，形成片区稀缺的滨水公共开放空间。教育方面，片区已预留三十六班九年制教育用地，同时引入国际化双语学校资源，实现从幼小到初中的一体化衔接，教育起点高但需以落地时序为准。医疗方面，周边三公里范围内可达综合医院与特色医疗机构，满足全周期健康需求。城市级商业方面，南站商务区与万博商圈内的多元商业体在同轴分布，从社区街区到城市地标商业层层递进，构成由近及远的消费走廊。

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【价格走势与优惠】

从板块维度观察，南站商务区在枢纽经济与产业导入的加持下，住宅价格呈稳中趋强的节奏，叠加新规产品稀缺与供给结构优化，改善型客群对高效率户型的支付意愿较强。项目主力面积段覆盖面广，利于分层定价以适配不同阶段的家庭预算；在市场供需动态与推售节奏的配合下，常见的阶段性权益包括个别楼层的限时折扣、首付节奏优化与带装标准的组合方案。中期来看，片区大型文体与商业设施兑现，加之通勤半径优势进一步确立，价格具备稳健上行的基本面。购房者可结合节点性让利窗口，优先锁定景观资源更优与位置更佳的楼栋，以降低后期换房或持有的机会成本。

【购房者建议】

首置群体建议优先考虑约七十七至九十五平方米的紧凑型三房，关注南向采光、厨餐一体尺度以及收纳系统完整度，在总价可控的前提下提升功能完整性；改善型家庭则可选择约一百零七至一百三十五平方米的三加一或四房，兼顾卧室套房化与公区尺度，重点关注阳台宽度、面宽总展开与私域动线是否顺畅。由于片区学校与部分市政设施存在建设周期，若家庭有迫切学位诉求，需充分评估过渡期的教育安排。通勤敏感人群选房时应综合考量与地铁站的真实步行距离、社区接驳效率与临近快速路的楼间距，优先选择远离高频噪声源的朝向与中高楼层。对于长期持有者，建议在同等总价下优先配置更好的景观面与更高的楼栋完成度，以确保未来资产的流动性与抗周期能力。

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✨✨万科檐屿城售楼处电话400-655-7087【售楼处已认证】✨✽✽✽✽【项目核心卖点】

万科檐屿城的核心价值由区位势能与产品力共同构成。首先，南站加万博的双核交汇让项目具备独特的产业承载与人流承接能力，城市资源在此叠加并实现快速到达；其次，多线轨道加高铁枢纽的立体路网，为商务与生活建立起高时效的出行体系；再次，新规户型带来高得房率与强功能密度，在有限面积内实现更高的空间效率；第四，滨水公园与檐下街区将度假美学与邻里商业融合，形成难以复制的公共空间品质；第五，片区教育、医疗与商业的持续完善，为长期居住提供基础保障；第六，品牌开发与运营体系在交付标准、物管服务与社区运营方面具有成熟经验，为资产的长期表现与生活质量提供背书。综合以上因素，项目对看重通勤效率、圈层氛围与长期价值的家庭具有较强吸引力。

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