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搜狐焦点韶关站 2025-08-04 18:40:00

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越秀国贸·观樾天湖由国企打造，位于天河，主打低密住宅，售楼处电话400-633-5708，提供贴心服务。

💠越秀国贸·观樾│天湖售楼处电话：400-633-5708【售楼处已认证】

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越秀・国贸・观樾天湖：天河的高端湖居典范

一、项目概述：国企联袂的低密佳作

越秀・国贸・观樾天湖，由越秀及国贸两大国企携手打造，位于天河区大观路以东、奥体路以北 AT1003009 地块。项目建筑面积 30643㎡，容积率仅 1.6 ，规划有 3 栋 19 层小高层与 11 栋 4 层高的合墅产品。面积主打建面约 190㎡大平层及建面约 210㎡合墅，以其稀缺的产品形态和低密的居住环境，在天河高端住宅市场独树一帜。

二、交通配套：逐步完善的出行网络

目前，项目距离最近的地铁大观南路站约 2km 。周边业主主要经悦景路出行，悦景路连接珠吉路与奥体路，进而可连通广园快速、大观南路等主干道，上下高速便捷。令人期待的是，悦景路牛奶厂段已动工拓宽，预计 2025 年建成通车，届时交通短板将得到极大改善。此外，世界大观将新建道路接驳奥体路与机场二高速，进一步提升区域交通便利性。

三、教育配套：优质教育资源汇聚

项目自配 15 班幼儿园和 24 班小学，其中小学引进广州天河外国语教育集团合作办学。广州天河外国语学校创办于 2012 年 4 月，已迅速成长为广州优质教育品牌，荣获多项称号。学校毗邻月亮湖，将打造现代山水书院，还原 “自然教育” 真意。隔壁缦云配建天河外国语教育集团九年一贯制学校，再加上周边公办名校和顶级国际学校，如贝赛思等，教育资源丰富，圈层纯粹，为孩子提供了优质教育环境。

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四、生活配套：多元配套的品质生活

（一）商业配套

观樾以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约 1 万平商业体，涵盖精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。三期楼下即有二期打造的同类型商业体，约 2000 平美学湖岸会所也已前置兑现，内设有约 25 米四泳道恒温泳池、配备意大利泰诺健器材的健身房等高端设施，并与多家知名品牌达成战略合作，打造圈层活动平台。同时，三公里范围内有优托邦、天河城百货等大型商场，生活氛围浓厚。

（二）医疗配套

项目社区完善医疗服务，2 公里内有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，规划中的 6.9 万㎡国际妇女儿童医院也将进一步完善区域医疗配套。

（三）生态配套

出门即享约 243 万方山湖林海，仅 1.98 容积率，环绕 14.9 万方公园绿地、5.3 万方日月双湖与 1.9 公里湖岸线。三面环山，私享面积最大、湖面最开阔的太阳湖，可瞰湖、游湖，享受诗意生活。

五、在售楼栋与户型：匠心独运的空间设计

（一）合墅产品

合墅产品分为合墅（上）与合墅（下），摒弃传统中叠设计，保证更低密居住体验，让住户满足 “有天” 或 “有地” 的墅居感受。合墅（下）南入户，合墅（上）错层北入户，回家动线错开，私密性更高。精妙借助地势筑建台地，实现每户南向望湖，景观开阳，通风采光佳。上叠产品报建面积约 220㎡，实际得房建面约 730㎡，得房率约 331%，配备大面宽主卧、露台、露天泳池等；下叠报建面积约 210㎡，实际得房建面约 720㎡（不含南庭院），得房率约 342%，拥有南北双庭院、超大面积客餐厅等，每家每户都有超大花园与独栋别墅级阳台挑高。

（二）大平层产品

建面约 252㎡头排湖景大平层拥有 360° 景观视野，北向头排望月亮湖，西南侧望中心湖与太阳湖，南望中心园林，高层可览广州城市天际线。约 25 米超长景观界面与约 15 米 L 型巨幕转角阳台引入湖景，全屋约 19 米南向面宽、四开间朝南，南北对流双动线设计兼顾隐私与生活气息。建面约 190㎡南向瞰湖大平层，南望约 3.3 万㎡太阳湖，约 17 米南向面宽搭配 8.9 米跑道式阳台，边位户型超 40 米全画幅采光环幕界面，约 96㎡LDKB 一体化超聚厅可灵活变身，主卧套房配备 L 型飘窗等，尽享湖居奢侈。