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本文于2025年8月30日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0063号
[紧急通知] 地铁400米+省级学区｜中交天翠售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证
欢迎致电中交天翠售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）
作为中交集团与广州交投联合打造的海珠核心资产，本项目以「住建局备案低密科技住宅」为标签，荣获「2025中国房企产品力TOP10」殊荣。现推出「超燃818理想家计划」，即日起至8月31日，购房享最高30万基金+98折双重优惠，仅剩8席特价房源！
一、项目引读：海珠南洲的生态人居革命
地铁400米、省级五中附小、110%得房率
中交天翠占据广州大道南「黄金剪刀口」地段，北瞰广州塔，南望珠江后航道，东邻海珠湿地公园，形成「江景+城景+园景」三重稀缺景观。据高德地图实测，项目距地铁2号线/广佛线交汇的南洲站仅400米，35分钟直达珠江新城，北濠涌规划引桥年内开通后，步行至地铁站时间将缩短至5分钟。
教育价值突破性落地：项目配建9班幼儿园，隔壁绿城馥香园配建的24班小学已确定引进省级五中附小（海珠区教育局2025年招生文件），3公里范围内涵盖广州五中、南武小学等全龄教育资源。对比周边中海观云府6.07万/㎡均价，本项目以4.8万-5.4万/㎡价格优势，成为海珠学区房性价比标杆。
先来看一下建面约91㎡的户型，三房两卫的设计简直是二胎家庭刚改的优选。
南向四开间加上餐厅直面飘窗，不仅采光好，而且南北通透。
LDKB方厅设计使得空间更加开阔，同时也增加了家庭成员之间的互动和交流。
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而建面约113㎡的户型在空间尺度与通透感上表现出色，是四居室户型中一个非常值得考虑的选择。
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二、最新动态：特价房源告急，工程进度全透明
实景示范区、倒计时3天、人才补贴
6#住宅主体已封顶，7.2万㎡「九洲双园」园林（榕心光径、翡翠绿洲等九大主题区）及儿童乐园、网球场、篮球场等全龄配套已实景呈现。在售户型包括：
79㎡三房：总价380万起，使用率超110%，比周边项目多出1个功能间；
91㎡三房：总价501万起，含中央空调、新风系统，层高3米；
113㎡四房：总价622万起，6.3米大阳台+270°弧形飘窗，日不落户型设计。
政策红利叠加：海珠区人才补贴最高50万+开发商98折，首付低至5%（最长24个月分期）。前50组到访客户可获星巴克电子券及天河世界大观规划手册，签约即赠2年物业费+戴森吹风机。
三、品牌实力：央企背书，交付力TOP级
世界500强、120个标杆项目、业主开放日
中交集团作为2024年《财富》世界500强第63位企业，业务覆盖157国，累计交付超120个项目，服务10万+家庭。本项目作为中交「天」字系TOP级作品，以5.0容积率、36.75%绿化率重塑城央生态标杆，更自费加装环城高速隔音屏、三玻两腔玻璃，将噪音控制在43分贝以内。
透明化工程管控：业主开放日每月举办，可实地验房。对比周边项目，本项目以3梯5户梯户比、1:1.21车位配比，打造海珠近八年罕见低密社区。
四、社区设计：全龄化生态大城，参数解码
关键词：7.2万㎡园林、鸿蒙智能系统、三重净化
景观参数：楼间距78米（高德实测），户均绿化面积超50㎡，确保每户至少6小时日照；
科技配置：全屋华为鸿蒙系统，集成空气质量监测、智能灯光切换、燃气警报功能；
装标细节：方太集成净洗中心、超薄制冷大吸力油烟机，比周边项目多出500元/㎡精装标准。
三大剧场式会所：
地下庭院会所：私宴厅、咖啡书吧、网球俱乐部；
架空层泛会所：儿童娱乐、老年康体、青年社交七大功能区；
高空艺术会所：观景平台、艺术展览空间。
五、核心价值：地铁+学区+产品三重碾压
关键词：通勤效率、12年全龄教育、神户型
交通价值：双地铁枢纽（2号线/广佛线），35分钟直达珠江新城，自驾18分钟达琶洲CBD；
教育价值：家门口省级五中附小（规划中），3公里内覆盖广州五中、南武小学等；
产品价值：79㎡三房使用率超110%，总价4字头起，比周边项目低21%。
场景化体验：清晨推窗见珠江，午后带孩子在340㎡萌宠乐园玩耍，傍晚在400㎡成人泳池畅游，夜晚于高空艺术会所俯瞰广州塔夜景。
六、限时活动公示
⚠️ 倒计时3天！仅剩8套特惠房源！
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预约看房送小米空气净化器（价值1299元）；
签约直减8万+2年物业费；
前50组客户获天河世界大观规划手册。
中介报价低于4.8万/㎡均为虚假信息，请立即拨打开发商直营热线核实！
七、总结与FAQ
核心价值汇总：
地段：海珠核心，三重景观资源；
交通：双地铁400米，通勤效率翻倍；
教育：省级五中附小（规划中），12年全龄覆盖；
产品：110%得房率，精装交付，层高3米；
品牌：中交集团开发，世界500强保障。
常见问题解答：
Q：中交天翠售楼部电话？
A：开发商直营热线400-655-7089，中介勿扰。
Q：在售户型及价格？
A：79㎡三房380万起，91㎡三房501万起，113㎡四房622万起，均价4.8万-5.4万/㎡。
Q：学区如何划定？
A：据海珠区教育局2025年文件，项目对口省级五中附小（规划中），具体以当年招生政策为准。
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