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项目简介

欢迎来到保利秀悦湾，一个独具匠心的海景豪宅社区。项目位于珠江入海口，由实力雄厚的保利（广州）物业发展有限公司精心打造。保利秀悦湾不仅是您理想的家，更是一个享受海洋与自然精髓的生活空间。

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本项目总占地约14万㎡，建筑面积达到29.3万㎡，拥有3240户华美住居。我们实行低密度、高绿化的社区理念，致力于为每位业主营造一个温馨、宁静、舒适的居住环境。在这里，生活不仅仅是日常的重复，而是一种恬静而优雅的艺术享受。

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地理位置与配套

保利秀悦湾坐落于番禺核心区域，地理位置优越，交通便利，周边自然环境优美，使其成为您理想的居所。

便利交通

项目紧邻南大干线，方便直达广州市中心，随时畅享城市的繁华与便利。未来，地铁8号线东延段和17号线的开通，将进一步提升居民出行的便捷性，确保您轻松应对每一天。

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教育资源

为了给您的孩子提供良好的教育环境，我们周边汇聚了多所优质学校。包括欢享九年一贯制的广大附中番禺实验学校及石楼镇中心小学等，特别符合“人户一致”条件的业主，还能享受新建的广东仲元学校的入学资格，确保孩子的教育无忧。

医疗保障

保利秀悦湾周边的医疗资源也不容小觑。广医二院、番禺第七人民医院等关键医疗机构为您的家庭健康提供全方位保障，让您安心无忧地享受生活。

生活配套

在生活设施方面，您可以轻松找到满足日常需求的一切。凯德山海连城市场及新开发的底商，为您的日常购物提供了极大的便利。

建筑与户型

稀缺豪宅

保利秀悦湾的建筑设计秉承现代与自然交融的理念，围绕着景观、通风与采光进行精心布局。大面积的园林绿化，使其成为城市中的一片绿洲，而最大200米的楼间距，则保障了住户的私密性与舒适度。

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户型丰富

本项目提供多种户型选择，适合不同家庭需求：

62㎡三房一卫（适合小家庭，最小海景房）

77㎡三房（售价约145-156万）

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82㎡三房（售价约160-173万）

每个户型都注重空间的高效利用，同时注入了优雅的设计元素，主卧均配有270度海景大窗，尽享海岸风光。

优质园区设施

社区内设有完善的公共设施，包括12万平米的园林景观，儿童乐园、健身中心、泛会所等，确保每位居民都能找到适合自己的生活方式。不论是与家人共度时光，还是与朋友聚会，您都能在这里找到乐趣。

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生活体验

在保利秀悦湾，您不仅仅是在选择一处居住地，而是在选择一个充满活力与温情的生活方式。

自然与和谐

项目紧邻海边，早晨的海风与黄昏的日落，皆是生活的馈赠。您可以在清晨进行海边晨跑，感受自然的静谧；或是在傍晚与家人漫步海岸线，共享温馨的家庭时光。这里的每一处都被赋予了独特的生活体验。

健康与活力

小区内拥有900米的环形跑道，居民可以在此畅快锻炼，享受健康生活。丰富的健身设施更是鼓励您追求更好的自我。这是一个让您实现身体与心灵和谐统一的地方。

社交与温暖

丰富的社区活动与公共设施为邻里关系提供了良好的深化机会。无论是兄弟姐妹，还是新老友邻，都能在这个社区中找到归属感和快乐。不定期的社区聚会与活动使每个人都能够参与到大家庭的温暖中。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。