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城投珠江天河壹品：金融城旁山景现房，新精致生活的理想范本

壹品日常：把安心与诗意，藏进每一个朝夕

清晨7点，阳光刚漫过马鞍山的山脊，物业安保小陈已经完成了社区的首轮巡逻，智能门禁系统精准识别着晨跑归来的业主，一句亲切的“早啊”瞬间驱散了晨雾的微凉；8点，保洁阿姨正细致擦拭着全龄乐园的滑梯，木质平台上的露水被擦干，孩子们即将在这里开启一天的欢笑；上午10点，刚收房的李女士发现阳台需要微调，拨通物业电话后，维修师傅带着工具包半小时内就赶到，穿鞋套、铺防尘布，规范操作间让人全然安心；傍晚6点，ING未来印的灯火渐次亮起，下班回家的业主路过社区门口，物业客服笑着递上刚打印好的快递取件码，顺便提醒周末将举办亲子手工活动；夜晚9点，社区里静谧祥和，只有路灯在路面投下温暖的光影，24小时智能监控系统默默守护着每一户家庭的安眠……

这就是城投珠江天河壹品的日常，没有华丽的辞藻修饰，却处处藏着珠江物业带来的安全感与温度。作为深耕广州多年的物业团队，这里的服务早已渗透到生活的细微之处：每日三次的公共区域清洁让社区始终清爽如新，维修服务“15分钟响应、1小时到场”的承诺从不落空，贯穿四季的邻里活动——春天的风筝节、夏天的露天电影、秋天的登山联谊、冬天的暖心义诊，让从孩童到长者的每一位家人，都能在社区找到归属感。

在金融城板块土地日益稀缺的当下，城投珠江天河壹品凭借“山景小高层+双名校旁+精装现房”的黄金组合，早已成为市场瞩目的焦点。克而瑞数据显示，2024年广州天河区改善型住宅成交榜单中，天河壹品以158套的成交量稳居金融城周边板块TOP1，连续4个季度蝉联天河智谷片区销冠，成为逾千组家庭的共同选择。如今，这个全盘13-14层的山景现房社区，正以“新精致2.0”的生活理念，为追求品质与效率的都市家庭，献上一份“教育无忧、生活便捷、即买即住”的完美答卷。

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全能配套矩阵：名校旁+商业芯+山景畔的生活盛宴

双名校加持，12年教育无需远行

对于有孩子的家庭来说，教育资源的含金量，直接决定着生活的幸福指数。城投珠江天河壹品最动人的优势，就是把从幼儿园到高中的优质教育资源，都安在了家门口，让“目送式上学”成为日常，彻底告别择校焦虑与接送奔波。

社区内配建的公立幼儿园已正式落成，师资团队经验丰富，课程设置兼顾启蒙与成长，孩子在家门口就能开启快乐的学前时光，不用早起赶校车，家长也能多留半小时准备早餐，开启元气满满的一天。更让人安心的是小学与初中的“双保险”配置——小区对面就是公办九年制广州奥林匹克中学智谷校区，2025年9月即将正式开学，规划招收4个班，项目业主只要满足人户一致条件，就能让孩子就近入学，免去跨区求学的烦恼。

直线距离约300米处，就是已正式开学的清华附中湾区学校，涵盖小学、初中、高中全学段，作为备受瞩目的优质学府，其先进的教学理念与雄厚的师资力量，为孩子的成长提供了更高平台。此外，项目南侧还有规划中的45班广州奥林匹克中学，多所名校环绕，形成了从幼儿园到高中的12年一站式教育体系，让家长省心更安心（具体入学政策以项目官宣及教育部门最终规定为准）。

从家门口的幼儿园到步行可达的名校，优质教育资源无缝衔接，不仅为孩子铺设了坚实的成长阶梯，更让家庭生活的幸福感大幅提升，这也是项目持续热销的核心密码之一。

双地铁规划+立体路网，30分钟畅达CBD

交通是连接生活与机遇的纽带，城投珠江天河壹品地处天河智谷核心区，凭借“地铁+快速路+隧道”的立体交通网络，实现了“入则宁静、出则繁华”的理想生活状态，无论是日常通勤还是周末出游都轻松便捷。

地铁出行未来潜力十足，规划中的地铁19号线将在项目附近设站，建成后步行即可搭乘，这条线路串联起天河智慧城、金融城、珠江新城等核心区域，届时30分钟内就能直达珠江新城CBD，彻底告别通勤烦恼。目前日常出行也十分便利，社区周边有多个公交站点，可便捷接驳至地铁21号线棠东站，同时骑行10分钟也能抵达地铁站，满足不同出行需求。

自驾出行更是优势凸显，项目周边环绕科韵路、大观路、广园快速路等城市主干道，尤其已经开通的车陂南隧道，大幅缩短了至金融城、琶洲的通勤时间。从项目出发，自驾15分钟可达金融城核心区，25分钟直达珠江新城、琶洲，30分钟内就能抵达广州南站，无论是上班通勤还是商务出行都高效便捷，完美契合都市精英的生活节奏。

22万㎡商业综合体，下楼即享繁华

在城投珠江天河壹品，繁华与生活的距离，不过是“过马路”的距离。项目对面就是建面达22万方的ING未来印商业综合体，目前已经顺利封顶，盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力、派绅等知名商家已意向进驻，未来这里将成为集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业中心，满足全家庭的消费需求。

周末的清晨，下楼就能到盒马鲜生选购新鲜的食材；午后约上闺蜜在商场里逛街购物，累了就找一家网红咖啡馆小坐；傍晚带着孩子去麦当劳吃汉堡，或是在星汇力运动健身，一站式的消费体验让生活充满便利与乐趣。除了家门口的商业体，项目15分钟生活圈内还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等大型商业配套，轻奢购物、亲子娱乐、特色餐饮应有尽有，让生活既有烟火气，又不失品质感。

山景公园环绕，把家安在天然氧吧

在钢筋水泥的都市里，能拥有一处推窗见绿的居所，早已成为一种奢侈。城投珠江天河壹品最独特的优势，就是将家安在了山景与公园之间，马鞍山、天河公园、火炉山森林公园环绕，让“生态宜居”的生活理念成为现实。

项目与马鞍山仅一路之隔，这座山脉未来将规划为天河智谷人才公园，总面积约83万平，建成后将成为业主的“私家后花园”。清晨沿着山间步道晨跑，呼吸着草木的清香；傍晚带着孩子在山脚下的草坪玩耍，看夕阳为山尖镀上金边；周末约上家人登山望远，俯瞰城市的繁华与宁静，这样的生活场景，充满了治愈的力量。

除了马鞍山，项目3公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园等休闲配套。天河公园的湖面波光粼粼，是散步垂钓的好去处；火炉山的森林覆盖率极高，堪称“城市绿肺”，每一次呼吸都能感受到自然的馈赠；奥体中心则能满足运动爱好者的需求，跑步、打球、健身都十分便捷。社区内部还打造了超大面积的全龄式社区乐园，配备了儿童游乐设施、长者休憩区、健身步道等，让每一位业主都能在家门口享受休闲时光。

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硬核数据透视：天河改善盘的品质底气

真正的好房子，从来都经得起数据的检验。城投珠江天河壹品以清晰透明的核心指标，展现出超越同价位楼盘的品质与诚意，让每一分钱都花得物超所值，成为改善家庭的首选。

核心指标

具体参数

核心指标

具体参数

所属板块

天河智谷核心区

开发商

广州城投、珠江实业

项目体量

约23万㎡

占地面积

约5.16万㎡

绿化面积

约1.82万㎡

容积率

3.0

绿化率

35%

规划楼栋

21栋（13-14F小高层）

主力户型

86-143㎡ 三房至五房

使用率

95%

车位比

约1:1.2

物业公司

广州珠江物业酒店管理有限公司

交付标准

精装现房

核心配套

双名校、22万㎡商业体、山景公园

从3.0的低容积率到35%的高绿化率，从95%的超高使用率到1:1.2的充足车位比，每一项数据都彰显着“天河改善标杆”的实力。3.0的容积率在天河核心区极为稀缺，配合13-14层的小高层设计，让居住舒适度大幅提升；95%的使用率远超同类型项目，意味着花同样的钱能享受更大的使用空间；1:1.2的车位比则能充分满足业主的停车需求，避免日常停车难题；精装现房的交付标准，更是让业主即买即住，省去漫长的等待时间，早日开启品质生活。

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产品力深度解码：空间里的新精致美学

五重礼序归家，让每一次归来都充满仪式感

城投珠江天河壹品以“新精致2.0”为设计理念，打破了“刚需盘重实用、改善盘重奢华”的固有印象，打造了“五重礼序空间”，从社区入口到入户门前，通过层层递进的场景营造，让归家的每一步都成为治愈之旅，完美诠释了“雅奢与舒适的平衡”。

一重礼序·社区主入口：简约大气的入口设计搭配层次丰富的绿植景观，智能门禁系统快速识别身份，保安人员热情问候，瞬间消解一天的工作疲惫。二重礼序·迎宾步道：从入口到园林的步道两侧，四季花卉交替绽放，石材铺装与草坪相映成趣，步行其间步步生趣，仿佛穿越一座小型花园。三重礼序·中央园林：1.82万㎡的社区绿化空间内，流水景观、休闲长椅、阳光草坪错落分布，超宽楼距带来的开阔视野，让心情瞬间舒展。四重礼序·全龄活动区：根据不同年龄段需求打造的活动空间就在楼下，孩子可以在游乐设施区尽情玩耍，老人在休憩区下棋聊天，年轻人则能在健身步道上挥洒汗水，各得其所。五重礼序·单元门厅：精装打造的单元入户大堂，明亮宽敞，电梯厅干净整洁，刷卡入户的设计保障了居住的私密性与安全性，让归家的最后一步充满尊崇感。

社区内还规划了“五大社交空间”，包括邻里客厅、亲子活动室、健身中心、露天休闲区、老年康养区等。闲暇时，在邻里客厅与邻居喝茶聊天，在亲子活动室陪孩子做手工，在健身中心享受运动的快乐，让社区生活充满温度与活力，完美契合“度假式沉浸体验”的生活理念。

户型详解：高拓展空间，95%使用率的生活魔法

户型是生活的载体，城投珠江天河壹品依托广州城投与珠江实业两大国企的开发经验，以“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”为原则，打造了86-143㎡的全能产品线，每一款户型都堪称“空间魔法”，用科学的布局实现了超越面积的居住体验，成为市场追捧的明星户型。

86-89㎡三房：刚需首选，小面积也有大格局

86-89㎡三房户型是年轻家庭首置的理想之选，虽然面积不大，但凭借95%的超高使用率，空间感堪比市面上100㎡的户型，用刚需的预算就能享受改善级的居住品质，性价比优势在天河极为突出。

户型采用经典的三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，搭配全景飘窗，让室内采光充足，清晨阳光洒满房间，带来满满的治愈感。客厅连接南向景观阳台，推窗就能看到社区园林的绿意，部分户型还能远眺马鞍山的山景，让自然与生活完美融合。

LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成开阔的家庭互动区域。U型厨房的设计十分贴心，操作台面宽敞，洗、切、炒的流程规划合理，烹饪时转身就能与餐厅的家人互动，让做饭不再是一个人的忙碌，而是家庭交流的温馨时刻。主卧配备独立衣柜空间，保证了主人的私密性；儿童房空间规整，预留了学习区域，利于孩子的成长；书房则可根据需求改造成储物间或临时客房，满足家庭不同阶段的需求。

人性化细节无处不在，烟道外置的设计避免了油烟对室内的干扰，S墙的规划让空间更加规整，全屋预留充足的收纳位置，让家居环境保持整洁有序，完美契合“新精致2.0”的居住理念。

96-99㎡三房：改善优选，全家庭的舒适空间

96-99㎡三房户型是改善家庭的首选，空间尺度更加开阔，布局规划科学合理，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，让每一位家庭成员都能拥有舒适的专属空间，幸福感十足。

户型采用南北通透的设计，客厅连接南向景观阳台，餐厅搭配北向生活阳台，空气对流顺畅，室内始终保持清新通透，即使在炎热的夏天也能感受到自然的凉爽。客厅面宽达到3.8米，空间宽敞明亮，无论是家庭聚会还是亲友来访都极为体面。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与超大飘窗，保证了主人的私密性与尊崇感。飘窗不仅能增加使用面积，还能改造成休闲区或收纳区，提升空间利用率。儿童房空间宽敞，采光通风极佳，预留了充足的收纳位置与学习区域，利于孩子的成长；长辈房靠近门口，方便老人日常出行与休息，体现了人性化的设计关怀。

卫生间采用干湿分离设计，保持室内干燥整洁，方便家人同时使用，提升生活效率。厨房预留了双开门冰箱的位置，满足日常储物需求。每一处细节都从居住需求出发，让空间既实用又舒适，完美诠释了“品质人居”的内涵。

122-126㎡四房：改善升级，全龄生活的幸福容器

122-126㎡四房户型是改善升级的理想之选，空间开阔、布局灵活，既能满足多代同堂的居住需求，又能为家庭预留充足的成长空间，让每一位家庭成员都能各得其所，享受温馨和睦的生活。

户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台完美连通，形成超过30㎡的开阔公共区域，是家庭互动的核心场所。周末的午后，全家人围坐在客厅看电视、聊家常；节日里邀请亲友来访，宽敞的空间也不会显得拥挤，尽显主人的品味与格调。

四房设计满足全家庭的居住需求，主卧套房面积超20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，主人的私密性与尊崇感得到充分保障。两个次卧可分别作为儿童房与长辈房，空间宽敞舒适；书房则为居家办公或阅读学习提供了安静的环境，也可根据需求改造成亲子活动室，让空间功能更加丰富。

南向景观阳台长度达到6米，不仅能满足日常晾晒需求，还能打造成空中花园，摆放桌椅、种植花草，成为休闲放松的绝佳场所。部分户型还配备了独立玄关，既保证了室内的私密性，又增加了收纳空间，让生活更加便捷有序。

140-143㎡五房：终极改善，人生进阶的理想居所

140-143㎡五房户型是终极改善的理想之选，以阔绰的空间尺度、奢华的居住体验，匹配人生进阶的需求，无论是多代同堂还是追求极致舒适的家庭，都能在这里找到归属感。

户型采用全明设计，五开间朝南，搭配超大景观阳台，采光通风效果极佳，每一个房间都能享受充足的阳光与清新的空气。客厅面宽达到4.2米，空间开阔气派，搭配全景落地窗，将马鞍山的山景与社区园林的绿意尽收眼底，让居家生活充满诗意。

主卧套房堪称“豪华配置”，面积超25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗与梳妆台，让主人享受堪比五星级酒店的尊崇体验。四个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、长辈房、书房与客房，满足全家庭的居住需求。其中长辈房靠近卫生间，方便老人日常使用；儿童房预留了充足的成长空间，利于孩子的身心健康发展。

厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，U型操作台面宽敞，配备嵌入式电器位置，提升烹饪体验。全屋配备智能安防系统、全屋净水系统等高端配置，细节之处彰显品质与用心，让居住更加便捷、舒适、安全。

精装三大件加持，定义品质生活标准

城投珠江天河壹品打破了“现房简装”的固有认知，以“精装三大件+品牌厨卫”的高标准配置，为业主打造“拎包入住”的便捷生活，彰显“新精致2.0”的品质追求。

“精装三大件”包括中央空调、新风系统与全屋智能控制系统，从温度、空气质量、生活便捷度等维度为业主打造舒适的居住环境。中央空调温度调节均匀，避免直吹带来的不适，让室内温度始终保持在舒适范围；新风系统能有效过滤空气中的灰尘、PM2.5等有害物质，即使在雾霾天也能呼吸到清新空气，为家人健康保驾护航；全屋智能控制系统则可通过语音或手机APP控制灯光、窗帘、空调等，让生活更加便捷智能。

厨卫装修选用国内外一线品牌，品质与性能双保障。厨房配备方太油烟机、燃气灶，吸力强、火力旺，轻松应对各种烹饪需求；水槽、水龙头选用科勒等知名品牌，经久耐用，不易损坏。卫生间配备品牌智能马桶、淋浴系统，智能马桶的加热座圈、温水冲洗等功能，让日常使用更加舒适便捷；淋浴系统出水均匀，水压稳定，带来极佳的沐浴体验。

除此之外，室内还采用环保乳胶漆与品牌实木复合地板，保证居住健康；开关插座选用施耐德等品牌，品质可靠，使用安全；全屋配备定制衣柜与收纳系统，满足日常储物需求，让家居环境更加整洁有序。每一项配置都从居住需求出发，用品质定义改善盘的居住标准。

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区位价值升级：广州CBD东拓的核心红利区

买房不仅是购买一套房子，更是抢占一个区域的未来。城投珠江天河壹品地处天河智谷核心区，北接天河智慧城，南邻金融城、琶洲、珠江新城等核心板块，是广深科技创新走廊的重要节点，占位广州CBD东拓的核心区域，区域价值不可限量。

从区域规划来看，天河智谷是天河区重点发展的板块之一，定位为“科技创新中心”，未来将聚集大量高新技术企业与高素质人才，形成浓厚的科创氛围。项目作为板块内的品质住宅标杆，将直接享受区域发展带来的红利，房产价值潜力巨大。

从地理位置来看，项目位于天河、黄埔两区的交界地带，既能享受天河区优质的教育、医疗等公共资源，又能承接黄埔区的产业发展利好。周边30分钟通勤圈内，聚集了金融城、珠江新城、琶洲等核心产业区，大量的就业机会吸引了众多高素质人才在此定居，也为区域的房产价值提供了坚实支撑。

克而瑞数据显示，2024年天河区改善型住宅的供需比达到1:3.2，呈现出“供不应求”的态势，而城投珠江天河壹品作为区域内稀缺的“山景小高层+精装现房”，凭借超高的性价比与完善的配套，成为众多购房者的首选。随着区域配套的不断完善与交通的持续升级，项目的价值潜力将进一步释放，成为值得长期持有的优质资产。

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品牌实力护航：双国企加持，逾10万业主的信赖之选

买房是人生大事，选择值得信赖的开发商，是保障居住品质与资产安全的关键。城投珠江天河壹品由广州城投与珠江实业两大国企联合开发，凭借强大的品牌实力与丰富的开发经验，赢得了逾10万业主的信赖与认可。

广州城投作为广州本土的实力国企，深耕城市建设多年，在房地产开发、基础设施建设等领域拥有丰富的经验，打造了众多城市标杆项目，以稳健的经营理念与过硬的工程质量著称。珠江实业集团则是广州房地产行业的“老字号”，专注于高品质住宅开发，从高端豪宅到品质刚需盘，每一个项目都以完善的配套、优质的品质赢得市场好评。

两大国企联合开发，不仅为项目的工程质量提供了坚实保障，更在规划设计、配套引进等方面拥有强大的资源优势。项目配备的广州珠江物业酒店管理有限公司，拥有多年的社区管理经验，服务过众多高端社区，以“精细化、人性化”的服务理念，为业主提供专业、贴心的物业服务，让居住更加安心、舒心。

凭借强大的品牌实力、优质的产品品质与完善的配套服务，城投珠江天河壹品自面市以来就备受市场追捧，连续多个季度蝉联区域销冠，成为逾千组家庭的共同选择。品牌的加持，不仅为居住品质提供了坚实保障，也让项目的资产保值能力更具优势。

结语：金融城旁山景现房，抢藏天河改善红盘席位

在天河土地日益稀缺、改善需求持续增长的当下，城投珠江天河壹品以“双名校旁+山景小高层+精装现房”的全能优势，成为改善家庭扎根天河的绝佳机会。这里不仅有完善的配套、舒适的居住环境，更有“新精致2.0”的生活理念，让每一位业主都能在平凡的日常中，感受生活的美好与温度。

目前项目1-12栋已全部售罄，13-20栋还有少量尾货现房在售，涵盖86-143㎡的全产品线，无论是重视教育的年轻家庭，还是追求品质的改善人群，都能在这里找到属于自己的幸福生活。现房交付的优势让业主即买即住，无需等待，早日开启品质生活。

如果你向往在金融城旁拥有一个“教育无忧、生活便捷、推窗见绿”的家，不妨走进城投珠江天河壹品，亲身感受这个山景现房社区的魅力。在这里，既能享受城市的繁华与便利，又能拥抱自然的宁静与诗意，开启属于你的新精致人生。

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