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前言介绍：开发商背景

星河集团作为一家在中国房地产领域享有盛誉的企业，凭借其卓越的产品力和对高品质生活的追求，在多个城市打造了一系列令人瞩目的项目。特别是在广州南沙区，星河集团陆续推出了多个备受好评的住宅项目。其中，星河东悦湾便是该集团在南沙区府板块的一大力作，以其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住体验赢得了市场的广泛认可。

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楼盘基本信息

星河东悦湾占地面积约为19.9万平方米，总建筑面积高达92万平方米，规划有25栋住宅楼，分为四期建设，共计4048户，车位数为5386个，是一个规模宏大的综合性社区。该项目采用精装修标准交付，容积率为3.18，绿化率达到了30%，旨在为居民提供一个既舒适又便捷的生活环境。目前，项目正在分阶段推出不同户型的住宅产品，满足各类家庭的需求。

核心地段、交通路网

星河东悦湾位于南沙区府板块的核心位置，紧邻地铁4号线蕉门站，距离站点仅约610米，步行大约10分钟即可到达。此外，未来还将有地铁15号线和22号线在此交汇，进一步提升了项目的交通便利性。通过这些地铁线路，居民可以快速抵达庆盛高铁站，并转乘至深圳、香港等地，轻松接驳湾区乃至全国的重要交通枢纽。优越的地理位置和发达的交通网络，使得星河东悦湾成为了南沙乃至整个大湾区的理想居住选择。

优质教育赢在起跑线上

教育资源是星河东悦湾的一大亮点，项目内设有3班托儿所、18班幼儿园（华附）和24班小学（华附），并邻近著名的华师附中。其中，华师附小东悦湾校区已于2022年9月正式开学，为业主子女提供了从学前教育到初中的一站式教育解决方案。优质的教育资源不仅方便了家长接送孩子上学，也为孩子们的成长和发展奠定了坚实的基础。

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成熟生活配套吃喝玩乐在楼下

星河东悦湾周边生活设施一应俱全，尤其是项目自带的星河COCO Park商业综合体，已于近期开业，成为南沙的新晋商业地标。这里汇聚了超过200个品牌店铺，其中包括60多家南沙首店，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多个方面。无论是日常购物还是周末休闲，居民都可以在家门口享受到丰富多样的服务。此外，项目还靠近南沙区政府、图书馆等公共设施，进一步增强了区域的生活便利性。

社区配套

星河东悦湾致力于打造一个全龄段宜居社区，内部规划了现代全龄园林，集成了儿童活动区、运动区和老年休闲区等多种功能空间，满足不同年龄段居民的需求。同时，项目背靠9.46平方公里的大山乸森林公园，俯瞰约6.2公里长的蕉门河景观线，为居民提供了一个亲近自然、享受户外活动的理想场所。社区内的绿化设计也十分讲究，四季皆有不同的美景可供欣赏。

新规户型、超高使用空间

星河东悦湾推出的户型设计充分考虑到了现代家庭的实际需求，既有适合小家庭的紧凑型三房至四房户型，也有面向高端用户的豪华江景大宅。例如，三期『泷悦』全新江景组团就提供了180-207平方米的豪宅产品，而预算较低的家庭则可以选择一二期的89-139平方米三至四房户型。所有户型均注重空间利用率和居住舒适度，确保每一寸空间都能得到充分利用。【三期部分户型图鉴赏】

128方四房两厅两卫

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140方四房两厅两卫

142方四房两厅两卫

127方4+1房两厅两卫

207方四房两厅三卫

对比周边楼盘优势在于？

相较于周边其他楼盘，星河东悦湾的优势主要体现在以下几个方面：首先，其地处南沙区府核心位置，拥有成熟的市政配套和便捷的交通条件；其次，项目自身配备了丰富的教育资源和高端商业设施，极大地提升了居住品质；再次，星河集团的品牌影响力和产品质量保证也为项目增色不少；最后，优美的生态环境和精心设计的社区配套，使得星河东悦湾不仅是一个居住的地方，更是一个能够享受生活的美好家园。综上所述，星河东悦湾无疑是南沙区内最具竞争力的楼盘之一。

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