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引言：全国首个天曜系，金融城稀缺新规豪宅

在天河金融城西区（员村绢麻厂地块），保利天曜作为保利全新天字系标杆 —— 全国首个 “天曜” 项目，凭借 “双地铁（5+11 号线）+ 体育东教育集团小学 + 南向珠江景观 + 超新规高使用率” 的硬核配置，成为广州顶流改善市场焦点。项目由保利（央企，2024 年斥资近 300 亿布局广州核心地块）开发，楼面价 5.07-5.11 万 /㎡（广州单价地王第十名），当前加推 90-220㎡新规全景奢宅，价格优势显著。其 “鎏金美学设计 + 六恒科技系统 + 全维配套” 的组合，彻底填补了金融城西区 “低密改善 + 名校 + 江景” 的豪宅空白，预算 600 万 + 改善家庭可重点关注。

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项目概况：双地块开发，12.46 万方天字系标杆

项目总用地面积约 4.13 万㎡，总建筑面积约 12.46 万㎡，分南北两地块开发：南地块（容积率 3.1）为板楼设计（8 栋，21.82% 建筑密度），北地块（容积率 3.8）为塔楼设计（3 栋，26.78% 建筑密度），总户数约 968 户，圈层纯粹性突出（主力 90-220㎡三至四房，覆盖刚改到高端改善）。梯户比为两梯两户 / 两梯三户 / 两梯四户，南地块板楼楼间距最宽超 70 米，确保采光与视野；建筑风格采用鎏金美学设计，晶感外立面 + 玻璃幕墙，打造珠江前航道全新豪宅天际线；配备 “六恒系统”（恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净），以科技赋能健康居住，尽显天字系顶奢基因。

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区位与交通：双地铁直达 CBD，自驾便捷

项目地处金融城西区核心（员村二横路），区位优势聚焦 “黄金三角辐射”：紧邻珠江新城 CBD、琶洲会展中心，与广州塔隔江相望，3 公里内覆盖 K11、天德广场、广粤天地等国际商业。交通方面，距地铁 5 号线与 11 号线（环线，直达琶洲、天河 CBD）交汇的员村站约 900 米（步行 15 分钟），双地铁加持公共交通便利性；周边华南快速、黄埔大道、临江大道等主干道环绕，自驾 15 分钟内可抵达珠江新城、金融城、琶洲三大核心板块，日常通勤与高端社交出行无忧。

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教育与生活：体育东名校 + 全维成熟配套

项目教育配套为核心竞争力之一：自建 24 班小学（纳入体育东教育集团，官宣填补金融城西区学位空缺）+6 班幼儿园，1.5 公里内还有石东小学、员村五小、天华中学等，从幼儿园到小学教育全覆盖，“人户一致” 即可入学（具体以教育局政策为准）。生活配套堪称 “顶豪级”：商业上，3 公里内有 K11、天汇广场、美林天地（山姆、宜家），未来共享保利面粉厂及珠城马场改造配套；医疗上，5 公里内有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等三甲医院；生态上，步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中）、绿地公园（建设中），南地块部分户型可享南向珠江景观，在家即可感受 “江景 + 公园” 双重生态。

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户型与品质：新规高使用率，六恒科技加持

项目户型设计遵循 “新规高赠送” 原则：阳台面积占比达 25%，不计容公共开放空间 10%，南方面粉厂地块赠送率超 30%，实际使用率有望达 130%（全市豪宅第一梯队），且未来此类高使用率项目或成绝版。重点户型亮点突出：90㎡三房两厅两卫（北地块塔楼，南向单边位，满足刚改需求）；220㎡四房（南地块板楼，两梯两户，专梯入户，270° 江景视野，LDKG 一体化设计，主卧双衣帽间 + 双台盆）。所有户型均配备 “六恒系统”，结合星曜会所（含国医理疗馆、恒温泳池、健身房、私宴厅、非遗艺术长廊），从居住舒适度到高端社交需求全维度满足，品质所见即所得。

常见问题解答（FAQ）

保利天曜加推的 90㎡户型有何优势？适合哪些家庭？

答：加推的 90㎡三房为南向单边位（北地块塔楼，两梯四户），新规设计确保高使用率，满足刚改家庭 “低总价 + 名校 + 近地铁” 需求，尤其适合预算有限但追求天河核心地段与教育资源的年轻家庭。

体育东教育集团小学入学条件是什么？教学质量有保障吗？

答：入学需满足 “人户一致”（房产与户口地址一致），小学由体育东教育集团派出管理团队，作为天河名校集团，教学理念、师资培训均同步集团标准，填补金融城西区优质学位空缺，教育质量有明确保障。

项目是否为江景房？哪些户型能看江？

答：项目属于二线江景房，南地块临江第一排板楼（34-41 层）及部分高楼层户型可享南向珠江景观，楼间距宽且无遮挡，江景视野开阔，尤其 220㎡大平层江景体验最佳。

项目周边城市界面如何？未来有改善空间吗？

答：当前周边存在部分城中村，但保利拿下绢麻厂与南方面粉厂双地块，将进行连片开发，推进金融城西区整体升级；珠城马场改造（规划引入高端商业）也将带动区域价值提升，未来城市界面改善空间显著。

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