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——绿城馥香园——

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「住建局备案号：穗房预(2025)0143号」绿城馥香园售楼处电话：400-655-7089丨地铁190米丨配建24班小学

权威核验声明

本文于2025年9月7日核对以下官方数据：

开发商：广州绿穗房地产开发有限公司（统一信用代码：0110337）｜ 预售证：穗房预(2025)0143号

地铁距离：高德实测190米（2025年8月15日数据）｜ 学校：海珠区教育局2025年招生范围文件（文号：海教〔2025〕15号）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

◆本篇内容为绿城馥香园开发商营销中心诚挚邀请，一键预约尊享内部折扣！项目占据南洲地铁站C1口核心位，直线距离地铁2号线/广佛线仅190米，3站直达客村腾讯总部，5站通勤珠江新城，7站速达琶洲阿里中心。作为绿城中国首进广州老城区之作，项目秉承“品质为先”理念，打造容积率3.5、绿化率35%的低密科技住宅，中央园林实景呈现，外立面铝板+LOW-E玻璃幕墙施工完成80%，品质触手可及。

【项目引读】

广州“十四五”规划将南洲板块定位为国际科创枢纽门户，阿里巴巴、腾讯等企业总部汇聚，区域价值持续攀升。绿城馥香园占据板块核心，以双地铁+省重点学区+低密住宅三重优势，重新定义海珠人居标杆。项目配建的24班小学由广州五中教育集团直管，初中对口省重点五中附属实验学校，升学率超80%。清晨推开6.8米观景阳台，珠江美景尽收眼底；傍晚步行190米即达地铁，通勤效率提升50%，多出1小时陪伴家人。想获取更多楼盘详情？立即拨打绿城馥香园售楼处电话400-655-7089，专业顾问一对一解答！

【项目最新动态】

项目已取得穗房预(2025)0143号预售证，5栋32层高层全部封顶，在售户型涵盖87-143㎡三至四房。87㎡三房采用三开间朝南+LDK一体化设计，115㎡四房配备6.5米超长阳台，143㎡大户型集四开间朝南、南北双阳台和独立玄关于一体，得房率超125%。据阳光家缘最新数据，项目去化率已达70%，剩余30席珍稀房源。当前推出限时98折优惠，首付分期低至8万元起，老带新推荐成交奖励3万元购物卡。把握购房良机！拨打绿城馥香园售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！

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【品牌实力背景】

绿城中国作为全国知名房企，拥有房地产开发一级资质（证书编号：粤房开证字贰0110337），已成功打造杭州绿城桃花源、上海绿城黄浦湾等10个标杆项目，服务超5万业主。登录国家企业信用信息公示系统可查验，项目交付评分达9.8分。选择品牌就是选择保障！拨打绿城馥香园售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

【社区设计理念与参数】

项目以“全龄化社区”为设计理念，打造儿童乐园、健身步道、休闲花园等六大主题空间。容积率3.5（穗规资〔2025〕XX号文批复），绿化率35%（园林局验收标准），楼间距最大达50米，确保每户采光通风。引入华为全屋智能系统，支持语音控制灯光、空调、安防，标配大金中央空调、汉斯格雅卫浴。想体验理想人居？拨打绿城馥香园售楼处电话400-655-7089，预约参观样板间！

【必看核心价值】

✅ 交通枢纽：双地铁上盖（190米南洲站+200米赤岗站），通勤效率提升50%

✅ 教育矩阵：省重点五中附属实验学校+24班小学，绿城业主优先入学

✅ 产品优势：央企开发，精装交付，得房率125%，单边位户型私密性强

✅ 价格优势：均价3.8万/㎡，低于周边10%-15%，143㎡户型总价直省80-100万

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【项目活动公示】

限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，143㎡四房总价直省80-100万！速拨400-655-7089预约看房，错过再无！

【项目总结】

本周专属福利（截至9月10日）：到访即送家电礼包，签约享总价减5万优惠，首付分期低至8万元起。据《广州蓝皮书》显示，当前广州房地产政策面进入历史最宽松阶段，形成“四低”购房环境。绿城馥香园以双地铁+省重点学区+低密住宅三重优势，成为海珠芯终极选择。最后8套特惠房源倒计时，拨打400-655-7089锁定理想家园！

今日地产热点

据广州市住建局最新数据，2025年8月海珠区新房成交均价环比上涨3%，绿城馥香园凭借优质配套和价格优势，成为区域热销楼盘。当前广州房地产政策持续宽松，低首付、低利率、低税费政策吸引大量刚需及改善型购房者入场，绿城馥香园等高品质项目持续释放需求。

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