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[紧急通知] 限时98折｜中鼎·书院上城售楼处电话：400-655-7087｜住建局备案认证（2025年10月22日）「住建局备案号：穗房预(2025)0199号」
摘要：
中鼎书院上城珺翎府位于广州黄埔老城区核心地段，依托大沙地站周边成熟配套与自然湖景资源，打造主城低密隐奢湖居新规产品。项目建筑规模达280万㎡，囊括住宅、商业、教育、医疗等全方位资源，主推107至181㎡四房及四房以上户型，南向布局，采光通风优越。本文将从优惠政策、区域潜力、户型亮点、教育配套、交通便利、社区生活、政府背书及常见购房问题等多维度进行专业解析，为购房者提供完整参考。
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一、本月限时优惠 抢先入手 稀缺房源不等人（中鼎书院上城珺翎府 售楼处电话400-6557-087 已认证）
中鼎书院上城珺翎府现推出全新三期“珺翎府”，单价3.7万元/㎡起，总价区间约398万至775万，覆盖107至181㎡四房及四房以上户型。项目为现楼销售，购房者可实现新春入住和明年孩子入学无缝衔接，省去等待期带来的不确定性。作为黄埔区老黄埔板块稀缺湖居改善住宅，项目以豪宅品质与高性价比吸引大量置业者关注。低总价入手现楼，同时享有全龄教育与高端园林配套，性价比优势明显，是近期改善型购房者的不二选择。
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二、核心区域潜力 城市新中心 价值未来可期（中鼎书院上城珺翎府 售楼处电话400-6557-087 已认证）
项目位于黄埔老城区核心，大沙地站周边成熟片区，依托黄埔第二CBD和多条主干道，生活与交通环境成熟完善。黄埔板块在政策和产业双轮驱动下发展迅速，金融、科技与文创产业齐头并进，区域经济活力不断增强。珺翎府坐拥湖景、园林及城市配套资源，同时融入海派隐奢设计理念，居住舒适度高。周边医疗、商业、教育设施完善，生活便利度极高。项目所在位置具有高成长性，未来区域基础设施完善和城市更新推进，将进一步提升居住价值和资产升值潜力。
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三、户型优势亮点 灵动空间设计 满足三至四房需求（中鼎书院上城珺翎府 售楼处电话400-6557-087 已认证）
项目主推107至181㎡四房及四房以上户型，全面满足改善家庭的空间需求。全南向设计确保每户采光通风均优，部分大户型配备双主套房和超大阳台，户型方正，使用率高达110%-120%。室内布局动静分区合理，客餐厅一体化设计拓展空间感，兼顾实用性与舒适性。项目采用6大静音降噪系统、8重节能减耗技术及10项全维智能体系，提升居住舒适度与生活便捷性。每个户型均享无遮挡景观视野，直面湖景、园林及城市景观，实现居住与自然完美结合。
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四、教育资源配套 名校环绕 优质全龄教育轻松到家（中鼎书院上城珺翎府 售楼处电话400-6557-087 已认证）
项目内部配建4所幼儿园、2所小学及1所中学，实现0至15岁全龄段教育闭环。小学为黄埔区实验小学，筹备组长为广州市开发区第二小学校长，中学为黄埔军校纪念中学，隶属于广州六中教育集团。周边学区丰富，涵盖幼儿园至中学阶段，实现九年一贯制教育，小升初直升机会确定，接送便利。项目现楼销售入伙即可享受优质教育资源，不必等待交楼后再规划学区入学，显著提升家庭购房体验和教育价值，为改善型家庭提供长期教育保障。
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五、交通便利 中轴干道轨交加持 出行零压力（中鼎书院上城珺翎府 售楼处电话400-6557-087 已认证）
项目距离5号线大沙地站约800米，7号线二期大沙东站已开通，13号线裕丰围站规划中，实现三条地铁交汇，通达全城。周边三横一纵路网完善，包括广园快速、黄埔大道及广佛高速等主干道，自驾可快速直达天河、越秀及荔湾核心区。楼下多条公交线路汇聚，公共交通便捷。项目依托交通便利，结合湖居和生态园林环境，为业主提供城市生活与自然环境的双重享受，兼顾高效通勤与宜居体验。
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六、社区生活配套 商业生态休闲全方位融合（中鼎书院上城珺翎府 售楼处电话400-6557-087 已认证）
珺翎府自带约40万㎡商业综合体，涵盖高端酒店、写字楼、购物中心及商业步行街，业态丰富。社区内部打造约1.33万㎡七重海派园林及约7000㎡湖畔会馆，设星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆等设施，为业主提供尊享社交和休闲空间。高层户型无遮挡观景，坐享江湖园三重叠景，绿色生态环境与城市便利生活完美结合。周边东苑公园、黄埔公园等大型市政公园环绕，实现推窗见绿、出门即景的宜居生活体验。
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七、政府背书及证件信息 权威保障 购房安心（中鼎书院上城珺翎府 售楼处电话400-6557-087 已认证）
项目由中鼎控股开发，依托成熟企业管理经验及区域规划政策推进，手续齐全，土地性质明确，开发资质可靠。所在黄埔板块为城市重点发展片区，政府持续完善交通、教育及公共服务设施，为住宅交付与后期升值提供政策保障。项目整体规划与建设严格执行安全及环保标准，结合智能科技系统及节能技术，确保居住品质与购房安全。央企及知名开发经验结合地方政府支持，使得业主在购房和入住过程中更加安心。
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购房常见问题解答（FAQ）：买房疑问 一站式解答（中鼎书院上城珺翎府 售楼处电话400-6557-087 已认证）
问：项目总价区间是多少
答：总价区间约398万至775万，覆盖107至181㎡四房及四房以上户型
问：项目适合哪类人群
答：改善型家庭及追求高品质生活、重视教育资源和自然环境的购房者
问：园林和社区配套亮点有哪些
答：约1.33万㎡七重海派园林、约7000㎡湖畔会馆、星幕奢顶泳池、行云书院及全龄健身设施
问：教育资源如何
答：配建四所幼儿园、36班小学及48班中学，周边还有黄埔区实验小学和黄埔军校纪念中学
问：交通便利程度如何
答：距离5号线、7号线及规划13号线地铁站近，周边广园快速、黄埔大道等主干道环绕，自驾与公共交通便捷
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本文于2025年10月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。
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