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越秀大学星汇锦城，位于大学城二期板块，和万博CBD核心直线距离约5公里，南大干线一来，可直入新华快速路，0红绿灯直通琶洲和国际金融城。和珠金琶的时间距离更近，对上班族而言，比有些项目物理距离短、但要三绕四绕来得靠谱！

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90万方创新城中央公园首期开放、长隆万博商圈升级、广州足球公园最快5月复工...而项目打着“一半学府一半公园”的slogan，自建公园、配套学校也少不了。

这里将会有8500平的社区公园，但详细规划暂未出。未来，它将与越秀大学星汇城、越秀大学城和樾府、七星岗公园等形成连片休闲区域，居民舒适度不言而喻。

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首开价也曝光了，便宜到炸！

建面约76.67平，总价250万以内（对应单价约3.2-3.3万/平）

建面约 84.53平 ，总价280万以内（对应单价3.3-3.4万/平）

建面约98.02平，总价340-355万（对应单价3.4-3.6万/平）

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越秀大学星汇锦城首期推售约76-98㎡三至四空间。

亮点有这么几个：

超95%使用率，而且全部南向，无遮挡采光，每个户型三开间朝南起步，甚至可以做到五开间朝南，舒适度不断升级。

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具体看看几个户型。

建面约76㎡3空间2厅2卫，南向带主卫

这套户型，约2m进深阳台，搭配三边采光布局，采光性做的不错。

同时，还配备了LDKB一体化客餐厨，可以让在厨房一起做晚餐的爸爸妈妈，能时刻关注在客厅玩耍的孩子们。

除此之外，76平这个面积段还配备了主卧，通过大面积的赠送空间，使得主卧套间、餐客厅，二者空间面积占比非常接近。

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建面约84㎡3空间2厅2卫，厅大房大阳台大

次卧和客厅做了打通设计，做成了一个开间去到约5.7米的巨大方厅，可以有更多的开拓功能。

另一个惊艳的，是约5.7米的舒展的长阳台，种菜，养狗一把抓。

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建面约98㎡4空间2厅2卫，全家人都住的很舒服

在舒适度提升的同时，这套户型的几个亮点会更吸引到核心买家：

270°超大转角阳台、南向五开间、约5.9m阔镜会客厅设计、约13.8米超长采光；独立玄关收纳；电视柜位置，可以换成投影设备，做成整面墙收纳……

同时，主卧还采用了“类折叠屏”的设计。

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越秀大学星汇锦城，之所以吸睛度如此高，我认为，原因有三。

第一，地段加分。

越秀大学星汇锦城，位于大学城二期板块，和万博CBD核心直线距离约5公里，南大干线一来，可直入新华快速路，0红绿灯直通琶洲和国际金融城。

和珠金琶的时间距离更近，对上班族而言，比有些项目物理距离短、但要三绕四绕来得靠谱！

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其二，配套先行。

相比其他楼盘入住之后还要等配套，生活不便，越秀大学星汇锦城还未正式面市，配套就已经开始建设了，所见即所得。

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尤其是教育配套，动作很快。

拿地5个月，配建9班幼儿园就已正式封顶。

短短2个月后，配建的公办42班小学以及36班初中就已经动工，且宣布引入番中办学。

随即不到一周又传来配建公交首末站动工以及商业即将运营。

而且项目整体配套面积占用地近7成，确实会容易打动很多潜在业主。

以教育配套为例，我们在现场已经可以看到建面约8500㎡的时光慢闪公园和大草坪前的幼儿园了。

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第三，价格加分。

一路北上的房价，就好像搭了步步高直升机。

隔壁的万博长隆5-8万/平，往北看，大学城一期7-9.3万/平，琶洲13-16.8万/平，金融城10-30万/平，伟大的珠江新城，30万+！眼皮每抬1毫米，房价直接翻倍！

聚焦到板块内，一手方面，越秀大学城和樾府卖5.5万/平左右，主打110平以上。

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越秀大学城星汇城4.5万/平，主打87平以上。

二手方面，时代倾城3万/平，老广雅3.7万/平。

而越秀大学星汇锦城，之前吹风总价约300万起，就能买到建面约76平单位，折合3.9万/平。

首开价，只要3.2-3.6万/平，76平在3.2-3.3万左右，最低总价还不到250万！

首付3成75万，1个普通家庭承担已经绰绰有余。

如果按首付最低2成计算，前期只要掏个50万，购房门槛又能降低不少。

广州越秀·大学·星汇锦城

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。