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广州第二座“天悦”来了！白鹅潭江湾封面，保利珠江天悦如何定义下一代豪宅？

1. 项目所处位置：白鹅潭核心滨江带，三江交汇的黄金坐标

保利珠江天悦落子广州白鹅潭沿江经济带，占据约700米一线江岸线，是珠江后航道上罕见的滨水综合体。这里不仅是环珠江经济带最后一片可大规模连片开发的区域，更被纳入2024年扩容后的白鹅潭世界级商圈规划——总面积达200万㎡，超越传统五大商圈体量，成为广州未来城市发展的新引擎。项目正对海珠创新湾，背靠广州国际健康港这一千亿级产业平台，形成“产城融合+滨江生活”的双重优势。三江汇流之地，不仅景观稀缺，更是资产价值长期看涨的战略要地。

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2. 项目基本信息：央企保利TOP系力作，仅1%塔尖人群可拥有

作为保利发展旗下最高端的“天字系”产品，全国仅布局15座，“天悦”代表其超越常规的产品高度。保利珠江天悦总占地约8万㎡，总建面约32.2万㎡，规划12栋住宅，共1607户，绿化率达35%。项目分东西两区开发，层高从14至57层不等，主打130–290㎡大平层产品。尤为值得一提的是，项目舍弃部分可售面积，打造约7米抬高式盖板系统，实现住宅、园林与商业的立体融合，这种“为品质让利”的做法在广州极为罕见，也印证了其“只定制，不复制”的产品哲学。

3. 便捷的交通路线：地铁+水路+快速路，多维通达全城

交通便利性是高端住宅的重要考量。项目距离在建的广州地铁10号线东沙站直线不足100米，预计2025年通车后，4站直达中大、6站抵达滨江东，无需换乘即可快速接驳珠江新城核心区。自驾方面，紧邻白鹅潭大道及东沙石岗隧道，4分钟直连海珠西板块。更前瞻性的是，项目规划配套港湾码头与水上巴士系统（计划3年内建成），未来业主可通过水路畅游珠江沿线，真正实现“陆水双轨”出行模式，这在广州中心城区实属首例。

4. 一流的教育资源配套：名校就在家门口，全龄教育无忧

教育配套曾是东沙片区的短板，但保利珠江天悦通过配建彻底扭转这一局面。小区内规划建设2所幼儿园及一所24班公立小学，已确认由荔湾区老牌名校——康有为小学承办。该校为省一级学校，教学口碑扎实，家长认可度高。此外，周边还规划一所45班完全中学，2公里范围内覆盖从幼儿园到高中的全龄教育圈。同时，项目临近荔湾爱莎国际学校，为有国际化教育需求的家庭提供多元选择，真正实现“名校就在楼下，成才一步之遥”。

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5. 繁华的生活商业配置：8万㎡内港湾，再造广州滨江地标

不同于传统临江住宅仅“看江”，保利珠江天悦首创“内港湾”概念——约8万㎡的C型港湾公园嵌入社区，形成珠江航道上独一无二的滨水生活场域。借鉴新加坡“滨水共融”理念，项目通过抬高盖板设计，将住宅、架空园林、滨水商业与亲水步道有机串联，打造类似珠江新城广粤天地的复合空间。未来港湾将引入滨水餐饮、游艇停泊、亲子浆板等国际生活方式，并联动周边超百万㎡商业体，包括星河COCO Park、万象城、双太古、三馆合一等，满足业主从日常购物到文化休闲的全维度需求。

6. 完善的医疗保障体系：三甲医院环绕，健康生活有保障

健康是高端生活的底层逻辑。项目周边3公里范围内聚集多家三甲及区域重点医疗机构，包括南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等，均具备高水平诊疗能力。此外，社区内设有东沙街社区卫生服务中心，提供基础医疗与健康管理服务。尤其背靠总投资超300亿的广州国际健康港，未来还将引入五星级港湾酒店、健康管理中心等高端配套，构建“预防—诊疗—康养”一体化健康生态圈，为家庭健康保驾护航。

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7. 户型信息：得房率超100%，新规之下更显稀缺价值

保利珠江天悦是白鹅潭首个采用最新住宅设计规范的项目，得房率突破100%，在同区域新盘中极具竞争力。产品涵盖130㎡、170㎡、210㎡、260㎡及290㎡多种大平层户型，满足不同家庭结构需求。东区定位更高，A2、A3栋为南北通透板式楼，2梯2户，主打260–290㎡奢阔户型；A6栋则以130–210㎡为主，兼顾改善与终极置业。所有楼栋均采用“龙型”布局环抱内港湾，最大化IMAX级环幕江景视野。每栋约7米架空层设计，使实际观江高度提升约14米，真正做到“户户瞰江，套套楼尊”。

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8. 社区文化与环境配套：古榕守护+三层归家，营造尊崇仪式感

社区不仅是居住空间，更是精神归属。项目在展示区特意保留五棵百年古榕树，未来将融入园林体系——在岭南文化中，古榕象征繁荣与安宁，此举既尊重在地文脉，也赋予社区独特的精神标识。归家动线采用“三层立体系统”：地面为公共港湾公园，中层为抬高盖板上的私密园林，顶层为住宅入口，有效区隔游客与住户，保障私密性与尊贵感。营销中心本身未来将转为滨江会所，弧形玻璃幕墙与水景相映，营造艺术级归家体验，真正实现“回家即度假”。

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9. 周边环境质量与价格趋势：稀缺江湾资产，价值潜力持续释放

从资产角度看，保利珠江天悦坐拥珠江唯一内港湾+700米一线江景，资源不可复制。参考2012年琶洲首座天悦，开盘价3.8万/㎡，如今二手成交价已达18万/㎡，12年涨幅超370%，跑赢绝大多数投资标的。当前白鹅潭正处于价值爆发前夜：2024年官宣扩容为广州第一大商圈，叠加医药港、总部经济带、重奢商业等多重利好，区域地价与房价有望进入快速上升通道。而保利以83亿、楼面价25713元/㎡拿下地块，已奠定价值基底。作为区域内少有的新规+高得房率+央企交付保障项目，其价格走势值得长期关注。

结语：不只是房子，更是传世资产的起点

保利珠江天悦的出现，不仅填补了广州滨江豪宅市场的空白，更重新定义了“江湾生活”的标准。它不是简单复制过往的成功，而是以12年沉淀、国际大师操刀、央企实力背书，打造出一座融合自然、人文、商业与未来的城市封面。对于追求资产保值、生活品质与身份认同的塔尖人群而言，这或许是下一个十二年财富周期中最值得关注的入场机会。

Q&A小贴士：

是否限售？ 按广州现行政策执行，具体以购房时政策为准。

交付标准？ 精装交付，品牌细节尚未完全公布，但延续保利TOP系高标准。

物业费预估？ 参考同类天悦项目，预计在8–10元/㎡/月区间。

能否看到江景？ 所有户型均朝向港湾或江面，无遮挡设计确保视野最大化。

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