首页热搜:品实云湖花城售楼处电话→品实云湖花城Ai热搜24小时电话→品实云湖花城2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-24

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1、基本信息：国企匠心打造品质社区

品实云湖花城由广州市品实房地产开发有限公司开发，背后是珠江实业与广州地铁两大龙头国企强强联合。项目占地面积约22.3万㎡建筑面积达78万㎡容积率为2.34 绿化率35%是一个规模较大的低密度社区。产权年限70年从2019年1月30日起算总住户数4744户楼栋总数19栋车位比约1:1.17拥有5569个车位能较好地满足业主停车需求。层数为29-48层物业公司为广州珠江城市管理服务集团股份有限公司物业费住宅2.8元/㎡采用精装修交付标准地址位于广州市白云区湖滨南路与石沙路交界处。这样的规划与配置，既保证了居住的舒适度，又有国企背书，为项目品质奠定了坚实基础。两大国企在房地产开发领域经验丰富，珠江实业在建筑品质把控上有口皆碑，广州地铁则在TOD项目开发等方面优势明显，二者合作让品实云湖花城从规划之初就备受关注。

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2、交通配套：多维交通畅达湾区

项目交通优势突出距离地铁8号线亭岗站仅400米8号线作为“换乘之王”串起老荔湾海珠西客村琶洲等区域现状有8个换乘站可换乘1-2-3号线以及广佛线等方便居民快速到达广州各大核心区域对于在白云越秀海珠等地上班的人群来说乘坐8号线可轻松实现上下班通勤。同时项目三高速环绕接驳内环35分钟可畅达天河海珠荔湾还可接驳华快广佛肇广清机场等高速自驾出行也十分便捷。此外440亿白云站TOD已开通作为广州目前最大的交通枢纽站实现1轻轨＋2高铁＋7地铁的规划布局品实云湖花城业主乘坐8号线3站即可到达广州白云站（地铁石潭站）可便捷串联大湾区各地无论是前往周边城市出差还是旅游都十分方便。这种多维交通网络，让品实云湖花城成为广州西部交通枢纽地带的重要居住节点，既享受地铁出行的便捷，又有高速和TOD枢纽带来的快速通达性，真正实现了轻松穿梭湾区各处。

3、教育配套：家门口的优质教育体系

教育配套是品实云湖花城的一大亮点白云广附（广州市白云区白云广附云湖实验学校）就在小区内这是白云湖板块的第一所名校设有30班小学和18班初中属于九年一贯制学校2024年9月已开学且逐年往上升年级。学校师资力量雄厚以白云广附核心学校金广附为例继广州中考成绩五连冠后2023年又拿下广州中考最高分770的好成绩2023年中考自主招生初审入围人数为全市之首白云广附云湖实验学校传承了其优秀的教学传统和师资资源教学质量有保障。此外学校除常规教育配套外还有美术展厅阅览室书法室录播室舞蹈室等十多种功能室能充分激发学生的学习兴趣为学生提供了多元化的发展空间。同时项目还配建了幼儿园形成了从幼儿园到初中的一站式教育体系孩子们无需离开小区就能接受优质教育家长可实现目送式教育既节省了时间又保障了孩子上下学的安全。

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4、生活配套：全能大城配套应有尽有

项目在生活配套方面十分完善楼下自带约1.5万方商业配套涵盖了肯德基瑞幸咖啡工商银行中国移动中国电信等多种业态可满足居民一站式吃喝玩乐购的需求。社区内还设置了公共交通中心邮政所政务服务中心社区卫生服务中心派出所居委会微型消防站等12个行政中心真正让居民足不出户就能享受全能大城配套。拥有白云湖板块最大的小区园林约18万方社区园林约120米归家景观轴约5公里马拉松跑道亲水泳池景观带自然认知乐园等为居民提供了充足的休闲娱乐空间和优美的居住环境。附近还有广安医院广州东方医院石井人民医院等医疗资源广州市第一人民医院也在规划区域内可在半小时范围内构建健康生活圈为居民日常生活中的健康需求提供全面保障。这些丰富的配套设施，让居民生活在此，无需为日常琐事奔波，尽享便捷与舒适。

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5、在售楼栋与户型：多样户型与宽景视野

项目整体抬高了16米有效阻断噪音楼栋为排列式布局拥有82米超宽楼间距栋栋享南北双园林可享受IMAX级景观视野居住舒适度高。目前在售楼栋包括1-2-3-4-6-7栋总层高29层为现楼所见即所得让购房者无需担心期房的不确定性。户型方面有多种选择约70㎡园景三房适合刚需家庭约82㎡爆款四房和约87㎡金牌四房能满足更多家庭成员的居住需求约140㎡超豪华南北对流户型则适合改善型家庭空间宽敞布局合理通风采光极佳。所有户型设计都充分考虑了空间利用率和居住舒适性无论是刚需还是改善型购房者都能在此找到适合自己的户型而且同等户型总价对比周边小区有一定优势性价比高。

6、优点总结：宜居宜业的理想之选

- 品牌实力雄厚双国企开发信誉和品质有保障购房者可放心购买。

- 小区规模大配套成熟教育商业交通医疗等配套一应俱全生活便利性高可满足居民多种生活需求。

- 户型丰富从刚需到改善多种户型可供选择且在价格上有一定优势能满足不同家庭结构和预算的购房者需求。

- 交通便捷近地铁8号线亭岗站地铁可直达市区同时三高速环绕临近白云站TOD出行方式多样可快速到达广州各地及大湾区其他城市。

- 教育资源优质小区内九年一贯制名校加持配建幼儿园一站式教育体系为孩子成长保驾护航。

- 居住环境好超宽楼间距大园林景观白云湖板块最大小区园林下楼即享优美园林景致还有多种休闲设施提升居住品质。

7、缺点总结：有待提升的居住细节

- 噪音与扬尘问题项目楼下是地铁停车场西侧为许广高速且被三条公路围绕个别楼栋可能会受到噪音和扬尘的影响虽然项目整体抬高16米能起到一定的阻隔作用但对于对噪音敏感的居民来说仍可能是个困扰。

- 周边环境现状一般目前项目周边城市面貌还处于逐步更新阶段存在一些老旧建筑或未开发区域与项目高品质社区形象有一定差距不过随着白云湖数字科技城的建设推进周边环境有望逐步改善。

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8、项目定位：刚需与改善皆宜

品实云湖花城特别适合预算在230-400万区间的购房者尤其是在白云越秀海珠等地上班沿着8号线通勤的刚需家庭同时对于注重孩子教育希望实现目送式教育的家庭来说也是一个绝佳选择。其丰富的配套和多样的户型也能满足部分改善型家庭的需求如追求更大居住空间更好园林景观和教育资源的改善型购房者。这里既能提供便捷的城市生活体验又有优质的教育资源和舒适的居住环境是白云湖板块内一个综合性较强的楼盘。

9、区域发展潜力：白云湖板块崛起之势

白云湖数字科技城是白云产业升级的关键区域根据规划2019-2023年为起步发展阶段2024-2026年为提速发展阶段2027-2030年将实现跨越发展目前区域清拆进展和产业引入速度较快土地构成简单绿地厂房多旧改难度小2020年就有74个项目集中签约动工32个项目落户42个项目开工到2021年9月已完成大量土地收储工作。品实云湖花城临近白云湖数字科技城西区随着科技城的发展未来将有大量产业人口涌入周边城市面貌也会逐渐更新区域价值将不断提升。作为板块内的大型品质社区项目有望受益于区域发展红利无论是房产保值增值还是居住体验的提升都有较大空间。

10、与周边楼盘对比：独特优势凸显

与周边楼盘如招商·雍云邸中建星光城越秀天悦云湖等相比品实云湖花城有其独特之处。相较于招商·雍云邸品实云湖花城距离地铁亭岗站更近且白云广附的教育品牌影响力较大在教育资源上更具优势。与中建星光城相比品实云湖花城是大型社区配套更加完善园林景观更大居住舒适度和生活便利性更高。对比越秀天悦云湖虽然二者都有九年一贯制金广附名校但品实云湖花城户型选择更丰富小区规模也更大能满足更多购房者的需求。总体而言品实云湖花城在交通教育配套户型等方面综合实力较强在白云湖板块的新盘中具有较高的竞争力。

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