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越秀熙悦江湾……越秀熙悦江湾……

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越秀熙悦江湾：海珠西成熟配套中的超高层社区

项目简介

越秀熙悦江湾是越秀地产在广州市海珠区推出的一个超高层住宅项目，占地面积约1.48万平方米，建筑面积约10.47万平方米。该项目规划有4栋57层的超高层住宅，总户数约为1040户，容积率为7.5，梯户比为4梯5户。预计于2028年5月交楼，在售产品包括建面约88-120平方米三至四房户型，均为南向设计。

区位价值

越秀熙悦江湾位于海珠区西部，地理位置优越，周边配套设施齐全。特别是距离广佛线燕岗站仅400米，距规划中的11号线棣园站仅250米，交通便捷。此外，项目紧邻多个成熟的商业圈和教育资源，生活便利度极高。

在售户型及价格

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项目主要推出的户型有：

88平方米三房：四开间朝南，主卧配备270°飘窗，采光与视野俱佳。

108平方米/120平方米四房：延续南向优势，空间尺度升级，满足多代同堂或改善需求。 具体价格需咨询项目官方或访问售楼处获取最新信息。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

越秀熙悦江湾采用了蝶式布局，保障每户的采光与通风效果，减少楼栋间的相互遮挡。同时，小区融入了岭南传统元素，外立面与公共空间彰显粤韵文化。每栋楼设有三层架空层，打造八大主题全龄泛会所，涵盖儿童游乐、健身区、阅读区、棋牌室等。自带1000平方米商业+城市会客厅+榕树林休闲空间，搭配街角公园和临街商铺，满足业主日常休闲与生活需求。

教育配套

项目对口的学校为海珠区工业大道中小学（纳入宝玉直实验小学教育集团，计划更名“宝玉直实验星悦小学”），初中可通过摇号参与广州五中、海珠外国语实验中学等优质校的招生。

交通出行

越秀熙悦江湾交通便捷，地铁线路丰富，距离广佛线燕岗站仅400米，11号线棣园站（在建）仅250米，7站可达广州南站或琶洲。此外，项目还临近多条公交线路和主干道，方便居民快速通达广州各大商圈和交通枢纽。

商业配套

项目紧邻广纸天地荟，1.5公里内有乐峰广场，3公里覆盖江南西、江燕路等成熟商圈，提供了丰富的购物娱乐选择。

医疗配套

越秀熙悦江湾周边医疗设施完善，850米可到达珠江医院，250米至广医二院西院区，3公里范围内还有多家三甲医院护航。

楼盘优势总结

越秀熙悦江湾的核心竞争力在于其低噪音干扰和现成的配套设施。相比其他新盘，该项目距离主干道较远，噪音影响较小，居住舒适度高。同时，项目周边的地铁、商业、学校、医疗、公园均已落地，无需等待规划兑现，极大提升了生活的便利性和确定性。尽管存在较高的容积率和较长的交付周期，但凭借其独特的设计理念和完善的配套设施，越秀熙悦江湾对于看重成熟配套且能接受高容积率与较晚交付的家庭来说，是一个理想的选择。感兴趣的购房者可以实地考察，重点关注户型实际尺度与楼栋视野。

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