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家楼下的教育学府，15年优质教育

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『卖点』：湾区桥头堡，14年大城

《粤港澳大湾区发展规划纲要》指出，清远将从“广州后花园”晋升“大湾区后花园”，正式融入粤港澳大湾区。

《深化广清一体化战略合作框架协议》和《广清空港现代物流产业新城合作意向协议》，明确提出将清远当成“广州北”来规划建设，广清一体化高质量发展新格局正在形成。

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『卖点』：多轨道交通（1地铁+2城际）

多轨道交通：广清轻轨（已开通）1站直达广州；清远磁悬浮专线（一期已开通）3站达清远长隆；广清地铁24号线（规划中）兑现40分钟广清直联；

广州北站：广州北站以打造亚太地区最大的综合交通枢纽，汇聚普铁、高铁、城轨和地铁于一体；

多维高速：许广高速（广清高速）50分钟直达越秀区火车站（20分钟到花都），30分钟直达广州白云机场，1小时内即可到达天河商圈；

专属站点：每天118班楼巴车，让业主畅达广州市区各区，提速美好生活。

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『卖点』：家楼下的教育学府，15年优质教育

优质教育：规划15所学府，包括4所九年制学校，1所十二年制学校，10所幼儿园。广州大学附属中学美林湖学校、广铁一中已开学。

门口教育：项目旁3所幼儿园（2所9班，1所12班）1所九年制中小学（18班，36班）。

『卖点』：拥4万方生态公园，近巴金创新小镇红利，享商业巨舰配套

最强绿化：南面近生态公园（约5.6个标准足球场大小）稀缺景观。

最好发展：与巴金创新小镇为邻，优先享受最新最全广清发展区域经济红利。

安全生活：地处城熟社区路，人车分流更安全，拒绝S253省道纷扰，减少家人生活担忧。

共享配套：置身美林湖，共享未来30万㎡商业巨舰配套。

最优医疗：慈济社区医院、美林湖医院（正式动工，占地30亩园林式综合医院）甲级综合医院汉尓斯医院、规划有中英(广东)国际医疗健康城。

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『卖点』：高层：360°尽览美林湖全景，唯一一线纯南向望公园

独特·稀缺：多层建筑（叠墅）是美林湖片区最新推出的产品，具有独特性和稀缺性。

悦美小城上叠户型图&样板房

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悦美小城下叠户型图&样板房

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悦美小城洋房户型图

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。