热搜焦点: 保利锦上售楼处电话→ 保利锦上首页热搜24小时电话→保利锦上最新房价→保利锦上楼盘百科详情→保利锦上营销中心最新发布@售楼处中心2025.09.04

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保利锦上位于广州市黄埔区科学城板块，由央企保利集团开发。该项目占地面积约4.7万平方米，总建筑面积约14.1万平方米，容积率为2.5，绿化率35%，规划有7栋高层住宅，共计803户。项目主打精装准现楼，提供多种户型选择，涵盖75-138平方米的三至四房，使用率高达90%-95%。

区位优势

科学城作为广州重点发展区域之一，贡献了黄埔区GDP和税收总额的大部分。该区域聚集了大量科研机构和世界500强企业，未来将成为广州产业和人才最为集中的区域之一。保利锦上位于科学城的核心位置，享受区域发展的红利，具备较大的增值潜力。

交通配套

地铁线路

项目距离地铁6号线香雪站约5公里，步行较为不便，但社区配有楼巴，楼下公交站首末站可直达地铁站。此外，项目还规划了电车5号线永和隧道南站，与有轨电车2号线和地铁21号线相连，进一步提升了出行便捷性。

城市主动脉

项目周边道路网络发达，通过主干道可以快速到达黄埔区府、萝岗万达等商业中心，满足日常生活需求。同时，科学城板块内的公共交通系统不断完善，居民出行更加方便。

教育配套

保利锦上自身配建了一所12班幼儿园，并与广大附中高新实验学校（小学+初中）相邻，仅距50米。该校是广东省首批一级学校、国家级示范性普通高中，教学质量优异，高考高优率高达96.6%。学校配备优质的教学团队和先进的教育理念，为业主子女提供了良好的教育资源。

生活配套

内部设施

项目自带约1500平方米的配套商业，满足日常购物需求。此外，项目三面环山，环境优美，空气清新。小区内规划了横纵双轴园林和会所，功能区包括4点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等，丰富了业主的生活体验。

外部设施

周边有萝岗万达、保利未来香雪城等大型商业综合体，以及多个大型小区商业，满足更高层次的消费需求。项目附近还有丰富的自然景观资源，如山色连绵的美景，让居民在繁忙的城市生活中也能享受到大自然的美好。

户型设计

保利锦上提供多种户型选择，具体如下：

75平方米：三房一卫，四开间朝南，约5.2米L型大阳台，超10米南向展面。

86/87平方米：三房两卫，全南向四开间、三卧室朝南，约5.6米L型大阳台，超11米南向展面。

105平方米：3+1房两卫，全南向四开间，近12米南向采光，约6米南向大阳台，270°IMAX山景环绕。

138平方米：3+1房两卫，约6.1米南向大阳台，南北对流，超15米南向采光面，约25平方米阔绰主套设计，270°无敌瞰景。

所有户型均采用全南向设计，最大化提升居住舒适度和视野开阔度。

物业服务

项目由保利物业负责管理，提供高品质的物业服务，包括24小时安保、智能化管理系统、公共区域维护等，确保业主享受安全舒适的居住环境。

优点总结

品牌实力强：保利集团作为央企开发商，信誉良好，品质有保障。

教育资源优越：自带幼儿园及九年一贯制名校广大附中，教学质量高。

生态环境好：三面环山，空气清新，环境优美，适合居住。

交通便利：规划中的电车5号线和现有地铁线路相结合，出行便捷。

户型实用：全南向设计，使用率高，居住舒适度佳。

保利锦上凭借其优越的地理位置、优质的教育资源和完善的配套设施，成为科学城板块备受关注的优质住宅项目。尽管存在一些不足之处，如部分楼栋可能存在噪音问题和交通接驳不够便利的情况，但其整体优势依然显著。特别适合预算有限且追求高品质生活的刚需购房者选择。对于希望享受优质教育资源和优美生态环境的家庭来说，保利锦上无疑是一个理想的选择。

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发布于：广东省

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