首页热搜:越秀·万博和臻售楼处电话→ 越秀·万博和臻Ai热搜24小时电话→2025越秀·万博和臻最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-04

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越秀万博和瑧：万博 CBD 的潜力之星

一、项目概述：城市中轴的未来之约

越秀万博和瑧，作为越秀地产在广州中轴线上的又一力作，承载着城市发展的厚望。越秀地产凭借其深厚的城市运营经验，从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲，一路引领城市中轴的发展。此次在长隆万博板块，总投资 500 亿，致力于为广州打造又一城市中轴封面。项目土地年限 70 年，从 2024 年 3 月起算，由越秀物业提供物业服务，小区规划有约 116 万㎡商业配套，12 所学校（6 所幼儿园，3 所小学，2 所初中，1 所高中），规模宏大，配套完善。

二、区域位置：核心之地，四通八达

越秀万博和瑧位于番禺最核心的万博 CBD，是广州核心区内较大的旧改项目。这里产业发达，希音、TEMU、YY 虎牙等超 27,000 家高新企业聚集，商务氛围浓厚，就业机会众多，未来发展潜力巨大。同时，项目靠近广州南站这一世界级交通枢纽，为商务出行和长途旅行提供了便捷条件。在交通网络方面，周边有地铁 3 号线、7 号线、18 号线等多条轨道交通线路交汇，从项目步行至南村万博站约 1.2 - 1.3 公里，可便捷到达琶洲、珠江新城等地。此外，项目位于汉溪大道旁，番禺大道、南沙港快速近在咫尺，自驾出行方便，30 分钟内可畅达珠江新城、琶洲、金融城等核心商圈。

三、教育配套：全龄优教，成长无忧

项目在教育资源规划上不遗余力，规划 12 所学校，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育，有效补全万博板块教育短板。其中，越秀・万博城（和臻）组团配建的九年制公办学校，由广附番实具体管理，与广大附中同根同源，共享同教材、同教研、同考试等内部资源，计划于 2025 年 9 月正式开学，为孩子提供小学至初中阶段的优质教育服务，让家长无需担忧孩子的教育衔接问题，在家门口就能享受高质量教育。

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四、商业配套：繁华簇拥，精彩无限

商业配套是越秀万博和瑧的一大亮点。项目对面是 5A 级景区长隆度假区，周边万博 CBD 更是番禺商圈的天花板，目前已有超 27,000 家行业头部企业聚集。项目自身规划建面约 116 万方的商业配套，串联四海城、万象系等 14 座高端商业体，商业密度比肩珠江新城。此外，还规划有约 7000㎡酒店式私家会所，为居民提供多样化的休闲娱乐和购物场所，满足各种消费需求，尽享都市繁华生活。

五、医疗配套：健康护航，安心相伴

在医疗保障方面，项目周边现有广州市番禺区第二人民医院、祈福医院、广东省妇幼保健院（番禺院区）等综合医院，为居民提供全面的医疗服务。同时，项目规划打造约 6 万㎡公立综合医院，按照三甲级标准建设，若能落地，将成为首个在楼盘内引入公立医院的项目，为业主提供更为专业、便捷的医疗服务保障，让居民健康无忧。

六、休闲配套：诗意栖居，多元生活

越秀万博和瑧周边公园景观资源丰富，拥有金山湖文化公园、隔岗公园等多个大型绿地和公园。内部规划了约 7.2 万平方米的超级台地花园、龙舟主题儿童乐园等，营造出宜居的生活空间。此外，还规划有约 5 万㎡文化艺术配套，涵盖青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心、中央艺术公园 “三馆一园” 文化新地标，为居民提供了丰富的文化艺术体验，提升生活品质。

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七、户型设计：匠心雕琢，品质人居

越秀万博城分为 CBD 组团，东部组团，南部组团，目前在售 CBD 组团一二期，位置更靠近万博，周边环境优越。在户型设计上独具匠心，户户朝南，通风采光俱佳。如 105㎡做到四房带主套，142㎡户型四间卧室和客厅全南向等，空间利用率高，满足不同家庭结构的需求。同时，小区内有 7.2 万㎡园林，绿化环境好，为居民提供舒适的居住氛围和休闲空间。此外，项目在社区设计上亮点颇多，如顶奢酒店式社区设计，打造沉浸式花园酒店场景与双首层酒店式大堂，设置访客 / 网约车 / 快递 / 搬家等定制化流线；立体垂直公园街区，建筑主动内缩退让，节点性营造口袋公园，布置双首层商业，打造约 600 米开放式活力公园街区；双首层归家礼序，整体抬高设计，营造地下无风雨归家体验；复合式艺术泛会所体系，约 7000㎡酒店式私家会所，打造五大主题公园与全龄缤纷架空层泛会所，提升居住舒适度与品质感。

八、项目优势：卓越之选，未来可期

（一）地段与发展潜力

处于番禺核心万博 CBD，产业聚集，发展潜力巨大，靠近广州南站，交通区位优势明显。

（二）交通便捷

轨道交通与自驾出行均十分便利，可快速到达城市核心区域，满足日常通勤与出行需求。

（三）教育资源优质

全龄段教育规划，引入优质教育资源，为孩子成长提供良好教育环境。

（四）商业配套丰富

自身及周边商业发达，满足居民多样化消费需求，尽享都市繁华。

（五）医疗配套完善

现有医院与规划医院相结合，提供全面医疗保障，守护居民健康。

（六）产品与环境

户型设计合理，空间利用率高，小区绿化环境好，社区设计独具特色，居住舒适度高。

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十、购房建议：精准定位，明智之选

对于自住购房者，越秀万博和瑧比较适合重视教育（广附稀缺性）、有三代同堂居住需求（双主套户型）且能接受配套逐步兑现的家庭。而投资购房者，若看好万博 CBD 产业人口红利（希音、TEMU 等总部经济），可考虑持有周期 5 年以上。在选择房源时，优先考虑首期或二期，其位置更近 CBD 核心，远离旧改施工区，视野无遮挡。同时，重点考察学校建设进度、道路接驳规划及陵园视角影响。此外，建议对比华润万博悦府（单价更高但地铁更近）、珠江铂世湾（即买即住但教育较弱）等竞品项目，综合权衡后做出明智决策。目前项目闪购限时 98 折，成交额外返现 3 - 7 万，为购房者提供了更多实惠与机遇。

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