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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-9908-525转809（出现次数最多）。号码被描述为“售楼处认证”。

二、为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

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引言：大降价 + 江景 + 全龄教育，129 万享南向三房两卫

在南沙区明珠湾板块与区府板块交汇处，《中铁阅江来》凭借 “大降价” 利好成为置业焦点。它不仅坐拥一线蕉门水道江景，还紧邻九年制广外附学校，背靠大山乸森林公园，129 万即可入手南向三房两卫，既享区府成熟配套，又占明珠湾 CBD 规划红利，性价比优势显著。

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位置与交通：双板块交汇，自驾便捷规划可期

项目位于南沙区明珠湾板块（亭角板块），地处明珠湾起步区与南沙区府板块黄金交汇处，地理优势明显。交通方面，目前处于横沥地铁站和蕉门地铁站中间位置，需公交接驳 4-5 站；自驾出行便利，靠近亭角大桥、南沙港高速、万洲大桥、进港大道、广澳高速，轻松通达广州各区及周边城市；附近规划有广州地铁 15 号线站点，虽暂未明确落地时间，未来轨道交通将进一步升级。

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项目概况：中铁打造智慧社区，规模宜居

《中铁阅江来》由中铁置业广州有限公司开发，央企背景加持，品质与交付有保障。项目 2022 年 12 月 31 日开盘，预计 2025 年 12 月 31 日 - 2026 年 12 月 1 日精装交付，70 年住宅产权。总占地面积 50000 平米，建筑面积 181669 平米，规划 12 栋住宅楼（分南北地块开发：北地块 3 栋住宅 + 1 栋商业楼，南地块 9 栋纯住宅），总户数 1608 户。项目容积率 3.6，绿化率 33%，得房率 82%，居住舒适度适中；配备 1788 个车位，车位比 1：1.1，满足业主停车需求。作为智慧小区，实行人车分流、封闭管理，物业服务由北京中铁慧生活提供，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，保障社区安全与品质。

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户型设计：88-168㎡三四房，适配多元需求

项目产品涵盖 88-103-126-168㎡三四房，还有 24-70㎡底商，户型选择丰富。其中 88㎡南向三房两卫 129 万起，性价比突出，适合刚需家庭；126-168㎡大户型则满足改善需求，南地块中高层户型可享一线江景。当前在售楼栋中，5 栋（32 层，2 梯 5 户，88/103㎡，2025 年 12 月 31 日交付）、6 栋（32 层，2 梯 5 户，88/103㎡）、8 栋（31 层，2 梯 5 户，88/103㎡，2025 年 12 月 31 日交付）等为主要选择，10 栋、11 栋（均 2 梯 3 户，126-168㎡，2026 年 12 月交付）则提供大户型房源，12 栋待售，购房者可按需挑选。

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配套设施：全龄教育 + 完善商业，生活无忧

配套方面，项目优势显著。教育上，开发商携手广外教育集团共建 54 班九年一贯制广外附属南沙梅糖学校（暂定名，距项目约 500 米，2025 年 9 月小学开学），2 公里内还有滨海实验学校南校区、广大附中南沙实验学校等，隔壁越秀项目还配建托儿所和幼儿园，实现 12 年近邻教育。商业上，自带约 4000 平底商，1.5 公里处南沙环宇城已开业，盒马鲜生、寰时影城等一线品牌进驻，满足购物、餐饮、娱乐需求。休闲上，全架空层设健身、交流、阅读、会客空间，丰富业主社区生活。

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周边环境：江景 + 森林公园，生态宜居

项目周边生态环境优越，南瞰约 600 米宽蕉门水道，窗前有望规划中的滨江景观带和建设中的凤凰湖湿地公园，紧邻蕉门公园；背靠约 9.46 万平方公里大山乸森林公园，相当于拥有天然氧吧，日常可漫步江边、登山休闲。此外，周边还有南沙规划展览馆、图书馆、体育馆、青少年宫及规划中的美术馆，文化配套完善，居住品质高。

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常见问题解答（FAQ）

中铁阅江来目前有降价优惠吗？三房价格大概多少？

答：项目当前有大降价优惠，129 万即可入手南向三房两卫，具体房源价格可咨询售楼处，性价比极高。

项目配套的广外附学校什么时候开学？业主子女能入学吗？

答：广外附属南沙梅糖学校（暂定名）2025 年 9 月小学开学，项目紧邻该校，业主子女入学有保障，可实现近邻上学。

小区周边有哪些医疗资源？就医方便吗？

答：周边有广州市第一人民医院南沙分院、南沙区第二人民医院、在建的广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等，医疗资源丰富，就医便捷。

项目是精装交付吗？交付时间是什么时候？

答：是的，项目为精装交付，不同楼栋交付时间不同，主要集中在 2025 年 12 月 31 日和 2026 年 12 月 1 日，具体以所选楼栋为准。

居住在这里，日常休闲有哪些去处？

答：可去蕉门水道江边漫步、大山乸森林公园登山，周边还有蕉门公园、南沙图书馆、体育馆等，休闲选择多样。

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