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7号线二期今年年底就会开通。

科学城将串联起老黄埔，大学城，还有万博。这里，必须要强调下，大学城和科学城的地铁互通，比我们想的意义要大。

科学城是搞科技，搞钱，无论是企业数量，规模比创新城要大。

科学城核心，罕见地铁上盖盘

熟悉星樾山畔TOD的朋友都知道，这个项目的亮点，四个关键词就能概括：

科学城核心，地铁上盖，配套完善，三面环山。

总部、资源集聚，爆款诞生地

从地段上来看，星樾山畔TOD正地处科学城核心。

这里是黄埔的总部聚集地，299家世界500强企业项目，设立于此。

这里也汇聚了区域最重磅的资源，3公里范围，囊括数家大型商业、三甲医院、文化艺术地标等。

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星樾山畔还是科学城少有的地铁上盖盘，业主下楼就能直达地铁站。

项目正位于水西北站地铁上盖（在建中），目前地铁7号线二期土建工程完成81%，预计明年就能通车。

要知道，目前科学城、老黄埔的地铁盘，绝大部分步行距离都在500米以上。

有的甚至超过1公里，需通过接驳，听完一首劲歌金曲都未必能到地铁站。

星樾山畔TOD，家楼下就是地铁站，业主从地铁出来，就是小区商业街，不用百米狂奔，简直不要太舒服。

真·地铁上盖，7号线二期即将开通

首先，这可是科学城板块内为数不多的地铁上盖新盘，项目家门口就是地铁7号线。据广州地铁的最新消息，二期工程进度已经完成了99%，今年年底开通几乎板上钉钉。

位于7号线二期燕山站上盖的星樾山畔TOD，自然是最大受益者。地铁站就在家楼下，出门下电梯直达地铁站台（部分楼栋），一气呵成。

而且，燕山站还是始发站，美好的一天，从搭上一趟不用挤，且有位置坐的地铁开始。住在星樾山畔TOD，每天早上可以多出来半小时，让生活自然变得优雅起来。

今年9月份，星樾山畔配套小学，长岭居小学西校区正式开学。

该校只对口星樾山畔一个楼盘，易于形成良好的学习氛围，这在回迁房众多的黄埔来说，不可多得。

纵观广州，近如东荟花园小学，远如华景小学、天河四小龙（骏景、盈彩、旭景、康城），均是由于单一楼盘生源，靠圈层读出来的名校。

从这点来说，星樾山畔配套小学，作为社区学校，正具备上述学校的优点。

假以时日，说不定就会成“黄埔版教育四小龙”，这是可以期待的。

学校毗邻社区，同学多是邻里，一起玩大的朋友，更利于同学情的建立与巩固。

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广州的小升初，有句俗话叫，直升只决定下限，摇号才产生上限。

意思是，摇号学校，才可能形成形成强强组合的好班。

而星樾山畔和神盘科城山庄一样，同在号称黄埔最强的第四组，组内有二中苏元、铁英中学、北师大广实等强校。

从网上流传的中考平均分数看，第四组的几个学校成绩位列黄埔区前茅，可以说，小升初确定性大增。

再看商业，楼下就是建面约7000平的商业街，生活很方便。

如果你愿意出门，周边还有萝岗敏捷广场，万达广场，奥园广场，锐丰中心等五大商圈，家门口就能吃喝玩乐，还有买买买。

而中山大学附属三医，广东省第二中医院也就在周围，为健康保驾护航。

周末想要带娃散步，露营?创业公园，市民公园，萝岗儿童公园也在附近。

区府核心第一梯队的星樾山畔TOD，就是板块最能打，三房入手门槛最低的网红盘了。

这是越秀TOD项目的优秀代表，体量虽然不大，但相当全能，配套都近在咫尺。

项目每年只推一次，每次都是黄埔热盘的榜首。

目前1、2栋已经交楼，今年年底3、4栋计划交楼，利好不断兑现，所见即所得。

星樾山畔TOD项目在售建面约80-110㎡平三房，总价270万起，就能买地铁上盖三房；350万起，就可入手主流南向三房两卫。

建面约80㎡北向三房，约3.5-3.6万/平，性价比最高；

面积小，总价低，也是科学城最亲民的三房。喜欢横厅的朋友，也有户型匹配。

建面约90㎡南向三房，户型最正，也是最受欢迎的户型，约4-4.2万/平，总价360万起；

多一个入户花园，四开间朝南，南北对流，拥有多角度环绕式采光、山景。

建面约95㎡南向三房，总价380万左右，因为朝南，同样相当抢手；

多一个入户花园，四开间朝南，南北对流，拥有多角度环绕式采光、山景。

建面约110㎡南北对流四房，约3.7-3.8万/平，总价420-430万左右，最低不到400万可买，一步到位买四房。

则为二胎家庭而来，同样四开间朝南，南北对流；超大主卧套房，独立卫浴设计，还带步入式衣帽间。

从多方来看，作为蝉联科学城红盘的星樾山畔TOD，肉眼可见的配套兑现，加上区府板块C位的绝佳区位，试问又有哪个购房者能拒绝呢？

说到300万左右买有地铁有学校有商业的楼盘挺多，比如星瀚，黄埔星汇城，品实云湖花城等。不过这些楼盘周边都还很荒凉，唯独星樾山畔城市界面最好。

当然小区还是有挺多缺点的，小区都是超高层，户型实用率一般，北向有高速，门口水西路高峰期很堵，12班的长岭居小学也略显普通，这个楼盘比较适合依赖地铁通勤的客户，想要好学校跟自驾通勤的自己认真衡量。

如果要买尽量买90方的竖厅户型，南向不吵，博主上个星期刚成交一套，有需要的加我拿底价。不建议买110方的四房，3个开间都朝北，有噪音，而且总价太高。

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The two bedrooms face south, of which the main bedroom is as wide as 3.7 meters, which is close to the living room with a hundred flat interior, and with bay windows of the same width, the luxury is extremely high. And the depth is about 4.5 meters, and the wide blank space expands the imagination of life.

In addition, the second bedroom facing south and the second bedroom facing north are all about 3.0 meters wide. In this area section, many products can only be reduced to 2.8 meters, which shows the sense of space of the project.

The configuration of four rooms is enough to meet the needs of family improvement in one step, and the four-leaf clover layout makes family members not interfere with each other and guarantees personal privacy.

The other is about 143㎡ apartment, which is almost 160㎡ flat floor only depending on the product parameters.