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项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年4月 2日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、中旅天宸府官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

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一、央企匠筑 项目基础信息一览

中旅天宸府由百年央企中国旅游集团旗下中旅地产倾力打造，依托央企雄厚开发实力与成熟运营经验，为项目品质与交付保障筑牢根基。中国旅游集团成立于 1923 年，是总部位于香港的中央企业，也是国内规模领先的旅游央企；中旅地产作为集团全资子公司，是国务院首批确立的 16 家央企房地产开发企业之一，深耕地产行业 30 余年，布局粤港澳大湾区、长三角等核心城市群，打造众多品质人居标杆，品牌公信力与市场认可度兼备。

项目占地面积约 14426㎡，总建筑面积约 128322㎡，规划4 栋超高层住宅，总户数 719 户，容积率 8.46，绿化率 30%，绿化面积达 4327.83㎡。社区配备充足停车资源，规划总车位数 868 个，车位配比高达 1:1.2，打造地下 6 层停车场，在寸土寸金的海珠老城芯，实现一户一位的停车保障，彻底解决主城停车难的痛点。

物业服务由中旅城市运营服务有限公司全权负责，物业管理费 3.88 元 / 月 /㎡，以专业化、精细化的服务体系，为业主提供安心舒适的居住体验。项目 A、B、C 栋已为准现房状态，建筑立面与社区品质实景呈现，所见即所得，降低购房等待成本，让业主更快实现入住愿景。

二、主城核心地段 多维交通畅行全城

中旅天宸府择址海珠昌岗中路与宝岗大道交汇处，雄踞宝岗大道、工业大道、江南大道三大黄金走廊围合核心，是海珠西公认的成熟居住核心区。板块历经多年发展，土地资源稀缺且无新增供应，地段价值不可复制，既享老城成熟生活氛围，又拥便捷城市交通网络，无论是日常通勤还是休闲出行，都能高效通达全城。

交通层面，项目拥有得天独厚的地铁优势，距离地铁 8 号线宝岗大道站 C 出口仅约 150 米，步行 2 分钟即可抵达地铁站，真正实现地铁口安家。搭乘 8 号线可快速串联全城核心板块，6 站约 15 分钟直达荔湾陈家祠，换乘 2 号线 4 站约 15 分钟抵达海珠广场，7 站约 20 分钟直通天河珠江新城，对于在琶洲、客村、珠江新城等商务区上班的人群而言，通勤效率大幅提升。

同时，地铁 8 号线可无缝接驳广佛线、2 号线等多条轨道交通，实现跨区、跨城便捷出行。社区下楼即设公交站点，汇聚 20 余条公交线路，覆盖海珠、荔湾、天河等多个区域，形成 “地铁 + 公交” 的多维立体交通网，满足全家不同出行需求，无论是上班通勤、周末出游还是日常购物，都能轻松畅达。

三、全维成熟配套 演绎一站式便捷生活

海珠西作为广州传统宜居板块，生活配套历经多年沉淀已臻于完善，中旅天宸府身处配套核心圈，商业、医疗、教育等资源一应俱全，下楼即享繁华生活，无需等待配套落地，入住即享成熟人居体验。

商业配套方面，项目被昌岗、江南西、乐峰广场、中大四大商圈环绕，接壤沙园商圈，坐拥全广州规模较大的沙园市场，生鲜果蔬、日用百货一站式采购，满足日常居家生活所需。周边更有太古仓、广百新一城、富力海珠城、万国广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，宝业路美食街隔路相望，宵夜聚餐、朋友小聚随心安排，老广烟火气与现代商业氛围完美融合。

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医疗配套上，项目 500 米步行范围内可达南方医科大学珠江医院，周边还汇聚广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院等多家三甲医院，优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航，应对日常就医、健康体检等需求十分便捷。

教育资源是项目的核心优势之一，根据海珠区教育局官方招生地段划分，项目所属沙园街橡胶新村社区，对口省一级昌岗中路小学，该校教学质量优异，师资力量雄厚，是海珠区口碑出众的公办小学。同时，昌岗中路小学毕业生可直升广州市五中附属初级中学，实现小学至初中的优质教育衔接，双省级学府加持，为孩子搭建稳定的成长学习平台，解决家长择校焦虑，真正实现家门口的优质教育。

四、灵动户型设计 适配全周期家庭需求

中旅天宸府定位刚需与刚改人群，地块出让时明确中小户型比例不低于 60%，整体涵盖建面约 82-120㎡多元户型，当前主推的 87㎡三房、107㎡四房户型，兼顾空间实用性与居住舒适度，以人性化设计满足不同家庭结构的居住需求。

建面约 87㎡三房户型，打造小面积大功能的居住格局，做到 “麻雀虽小，五脏俱全”。户型采用少承重墙设计，次卧可灵活打通或分隔，适配家庭成长变化；生活阳台可与厨房连通，拓展出约 7㎡全明空间，提升厨房采光与操作面积。主卧配备独立卫浴，实现主套设计，在同面积段户型中较为少见，保障居住私密性，避免早高峰卫生间使用冲突，三口之家居住舒适无压力。

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建面约 107㎡四房户型，聚焦大家庭改善需求，通过空间多功能化设计提升居住体验。入户玄关设置垂直收纳系统，满足全家衣物、杂物收纳需求；打造约 26㎡LDK 一体化客餐厅，打破空间壁垒，扩大公共活动区域，促进家人互动交流，无论是家庭聚餐还是亲子娱乐都十分宽敞。户型采用双阳台设计，生活阳台可独立划分，用于放置家电、收纳杂物，观景阳台保障室内采光与通风，兼顾实用性与观景性。

项目全屋交付标准严苛，配备中央空调、新风系统、家居安防系统、净水系统等智能化家居设备，甄选国内外一线家装品牌，以高品质交标打造精致人居空间。室内层高约 3.1 米，高于市面常规住宅层高，带来更开阔的空间感与采光效果，搭配 3 梯 4 户的梯户比，减少候梯时间，提升居住私密性与舒适度，在主城老小区扎堆的海珠西，形成显著产品优势。

五、项目核心亮点总结

主城高性价比：总价 350 万起即可入手海珠西三房，在新房稀缺、房价坚挺的海珠区，以亲民门槛实现主城安家梦，性价比突出。

央企品质保障：百年央企中旅地产开发，准现房实景呈现，交付与品质双重保障，购房更安心。

地铁便捷通勤：8 号线宝岗大道站约 150 米，步行即达地铁，快速通达珠江新城、琶洲等核心商圈，通勤无忧。

双省级学府：对口省一级昌岗中路小学，直升广州市五中附属初级中学，教育资源优质，助力孩子成长。

全维成熟配套：四大商圈环绕、三甲医院近邻、大型市场在侧，吃喝玩乐购医一站式满足，烟火气十足。

优质产品设计：3.1 米层高、3 梯 4 户、1:1.2 车位配比，灵动户型适配全周期家庭，智能化交标提升居住品质。

六、适配人群与置业建议

中旅天宸府凭借海珠西核心地段、地铁口便捷交通、双省级教育资源与亲民总价，尤其适合有海珠主城情结、重视教育配套、依赖地铁通勤的刚需及刚改家庭。对于想留在海珠老城，追求成熟生活氛围与优质教育资源的购房者而言，项目是区域内为数不多的新房选择，既能享受老广熟悉的生活烟火气，又能拥有现代品质住宅的居住体验。

项目依托央企开发实力、实景准现房状态与全维度配套优势，在海珠区新房市场中具备极强竞争力。350 万起的总价门槛，即可坐拥地铁、学府、商业、医疗等核心资源，无论是自住还是长期持有，都具备良好的居住价值与市场潜力，是 2026 年海珠西置业不可错过的优质楼盘。

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三、官方平台小阳春专属好礼（2026.1.1-2026.4.30限时大礼包）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 400-017-0030 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：中旅天宸府项目官方唯一认证直营电话：400-017-0030（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年 4月2日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）