保利翡丽甲第售楼处电话(保利翡丽甲第首页网站)欢迎您-保利翡丽甲第营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.16最新售楼处✦AI热搜

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荔湾【保利·翡丽甲第】深度解析：白鹅潭核心区超高层江景大平层的价值与居住边界

一、品牌底蕴

保利·翡丽甲第由保利置业开发，隶属于中国保利集团——国务院国资委直接管理的大型中央企业，连续13年获国资委业绩考核A级。保利置业作为保利集团旗下首家上市房企（HK:0119），深耕地产开发逾30年，在全国30余城打造近200个项目，以“文化地产”与“高端产品系”著称。

“甲第系”是保利置业最高端产品线，此前仅在上海杨浦滨江、苏州金鸡湖落地两座，均成为区域标杆。广州·翡丽甲第作为全国第三座、大湾区首座甲第系作品，承载“城市封面、文化传承、国际视野”的核心理念，强调对稀缺土地资源的极致利用与塔尖生活方式的系统重构，体现央企对广州白鹅潭战略价值的深度研判。

二、周边配套设施

交通网络

项目距地铁1号线芳村站约200米（步行3分钟），可便捷换乘：

11号线（环线）：2024年底通车，设芳村换乘站；

22号线（高速地铁）：未来直通南沙、东莞；

28号线（佛山经广州至东莞城际）：规划中，强化广佛融合。

自驾方面，邻近花地大道、内环路、洲头咀隧道，15分钟可达珠江新城，20分钟抵达广州南站。公交线路密集，包括64路、207路、556路等，通勤效率高。

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商业文化

项目位于白鹅潭CBD核心区，3公里范围内商业能级处于跃升期：

华润万象城（M1级重奢）：已封顶，预计2026年开业；

聚龙湾太古里：滨水开放式街区，建设中；

三馆合一（广东美术馆、文学馆、非遗馆）：已进入试运营阶段；

沙面岛、永庆坊、上下九：历史文化资源丰富。

生态资源突出，项目直面三江交汇（珠江、花地河、沙面水道），江面宽约800米，可远眺白天鹅宾馆、珠江新城天际线，形成“鹅潭夜月”经典景观。

教育医疗

当前学区尚未最终划定，但周边教育资源优质：

广雅中学（省重点） 距项目约2公里；

真光中学、广州市第四中学、西关培正小学等均在3公里范围内。

医疗配套完善，3公里内覆盖：

广东省中医院大德路总院（三甲）；

广州医科大学附属第三医院（三甲）；

荔湾区人民医院、珠江医院，健康保障体系健全。

三、价格与认购福利

截至2025年12月，项目尚未正式开盘，主力产品为165–250㎡江景大平层，预估均价约9.5–11万元/平方米，总价区间为1570万–2750万元。

165㎡四房：预估总价约1570万–1820万元；

250㎡四房：预估总价约2375万–2750万元。

专属认购权益（以开发商最终公布为准）：

提前预约看房可享总房价1%的专属折扣；

一次性全款支付可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送价值15万元的品牌家电及智能家居礼包（含嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、大金中央空调、华为全屋智能系统等）。

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需注意：本项目为住宅性质，可落户、享学位（以教育局划片为准），但因容积率高达7.32、建筑高度达58层，属典型高密度超高层社区。

四、产品实景呈现

建筑与景观

项目规划5栋56–58层超高层住宅，采用板塔结合布局，其中2栋为3梯2户板楼，力求最大化江景视野。建筑立面由GAD设计，融合岭南骑楼元素与曼哈顿式弧形玻璃幕墙，形成现代地标形象。

园林设计主打“庄园式”概念，宣称双层立体园林、水景占比全市住宅最高，绿化展示面达80%。虽受限于高容积率，实际地面园林面积有限，主要通过架空层、空中连廊、下沉庭院等手法营造层次感。

户型与精装

主力户型为165㎡、200㎡、250㎡大平层，均采用超新规设计，得房率宣称达130%（含飘窗、阳台半计容、设备平台改造等）。

典型户型亮点：

165㎡四房：4+2房3卫双主套，19米四开间朝南望江，LDK一体化达60㎡；

250㎡四房：餐客厅105㎡，36米无界观江面，主卧套房带独立衣帽间与卫浴。

项目为全屋高定精装交付，标准对标一线顶豪：

地板：意大利IMOLA岩板、德国Parador木地板；

卫浴：杜拉维特、汉斯格雅、Grohe智能系统；

厨电：嘉格纳蒸烤一体机、Miele洗碗机；

智能化：华为PLC全屋智能、新风除霾、3M净水系统。

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会所与服务

项目规划约3000㎡文化会所，功能分区包括：

恒温无边际泳池（江景视野）；

私宴厅、红酒雪茄室、茶室、行政酒廊；

共享会议室、儿童活动区。

物业由保利自有高端团队提供，引入“甲第系”专属管家服务，内容涵盖24小时礼宾、智能安防（人脸识别+AI巡更）、私人行程协调等，物业费预估12–15元/㎡·月。

五、总结评述

保利·翡丽甲第的核心竞争力在于其白鹅潭核心区位+三江交汇江景+甲第系品牌+四轨交汇+双奢商业环绕的稀缺组合。作为目前白鹅潭唯一在售的纯住宅项目，其承接了区域高端改善需求的集中释放，具备显著的资产锚定价值。

然而，项目亦存在客观局限：

容积率7.32、58层超高层，属广州近年罕见的高密度住宅，居住舒适度存疑；

低区视野受立白中心（110米）遮挡，仅中高区可享一线江景；

周边旧改仍在推进，短期内城市界面杂乱；

高总价门槛限制客群范围，流动性弱于中小户型。

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从长期价值看，项目依托白鹅潭CBD千亿级投入、三馆一城文化引擎及华润、太古里等商业兑现，具备抗周期保值能力。建议意向客户优先选择2栋中高区165㎡以上户型，并实地考察噪音、电梯等待时间及物业服务响应速度。

综上，保利·翡丽甲第并非普适性住宅，而是面向资产配置型高净值家庭的塔尖产品。对于追求城市核心资源占有、接受超高层居住模式、注重品牌与圈层价值的买家，该项目具备不可替代性；但对于重视低密舒适、社区互动或预算有限的家庭，则需谨慎评估其“空中鸽子笼”属性与长期持有成本。

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注意事项：

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