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虽说保利悦公馆并不属于万博核心范围，但区域很成熟，市广路板块，周边有3个楼盘，招商金山谷，富豪山庄，中铁建花语岭南生活气氛浓烈，烟火气足。
另外，项目紧挨着里仁洞村的旧改，未来主要是受里仁洞村旧改的辐射，来看下里仁洞村旧改规划图
里仁洞村旧改规划了14所学校、一所综合医院、一个14.4万㎡的上盖平台公园以及9块商业地块，未来还会建成限高240米的地标商业体。
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由于靠近万博商务CBD、长隆旅游度假区，里仁洞片区将连同周边资源发展智能科技、总部办公及时尚创意三大产业类型，成为番禺北部智能科技创新平台。
△规划效果图
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而里仁洞片区的保利悦公馆在里仁洞大哥旧改以后，也肯定是能沾光的，这也是北地块卖的比较快的原因。
基本信息
总建面：约24.5万㎡
总户数：1867+296
栋数：南区12栋高层住宅，32层 (2梯4户/2梯6户)
容积率: 1.01-2.8
绿化率：38%-50%
车位比：1：1.3
物业费：3.07元/月/㎡
交楼时间：现楼
物业公司：保利物业（国家一级资质物业）
位置：广州市番禺区东环街道兴学路（金山谷旁）
交通配套
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拥有5横5纵的交通路网，开车出行真的很方便
5横：新光快速、华南快速、番禺大道、市广路、东新高速；
5纵：汉溪大道、南大干线（建设中）、广明高速、东环路、兴业大道；
项目开车出门即达新光快速，10分钟可达万博，25分钟可达琶洲，30分钟可达珠江新城
项目门口即公交总站，地铁方面可能不是太方便，最靠近的地铁站是22号线市广路站，直线距离约1km，步行约2公里，大约半个小时，很明显有点难受，最好是买个电动车接驳。
其中，富豪山庄、金山谷居住居民很多，有片区的交通巴士可以直达汉溪长隆站，间隔约8min一班，悦公馆门口就有站点。
教育配套
项目自身配建了一所6班制幼儿园，可轻松实现“目送式上学”。
周边还分布有多所幼儿园、小学等，譬如番禺直属机关幼儿园（省一级幼儿园）、金山谷中学部、富豪山庄小学等。
此外，得益于里仁洞的旧改建设，板块内还将有14所学校加持，54班9年一贯制学校，24班小学，以及2所幼儿园。
可以说3-18岁的教育完全不用费心。
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生活配套
万博、祈福、市桥三大商圈围绕着项目，万达、天河城、祈福新世界等十几个商场逛一周都不重样，开车都在10分钟的车程内
项目自身配套有4000平商业，麦当劳已签约，华润万家、全家、金康三大国际商业也已意向进驻，下楼即可购物。
拥有8万方新加坡式国际风园林，自带泳池、儿童活动区、健身设施、康体设施、跑道等，满足各年龄段休闲娱乐需求。
北区地块旁边是项目配建的市政公园，约1.4万㎡，别人只是走过路过，而你住在这
在售楼栋+户型
项目目前在售的是南区，一共打造了12栋32层住宅 （但11栋和12栋自持不卖，所以在售仅10栋），整体楼栋建筑围合布局，号称全部单位都朝南，实现户内全明采光。
主力户型有建面约95㎡三房，建面约125-130㎡4房，以及138㎡4房双主套
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还有楼王单位，138平户型，即图片红色那条踢腿。
何以称之楼王，一起来看看她如何能打！
1. 稀缺双套间设计
不得不提楼王户型的双套间设计，同样面积段，区内竞品只能做到单套间，若同样的双套间产品，建筑面积直奔144㎡面积类型以上，上车门槛高出不少。
2. 南向优势明显
四开间朝南，约15米南向面宽，超6米开阔阳台，同时与客餐厅和次卧相连，做到了南北对流，通风采光俱佳。屋内享受日光浴，11个开间全明采光。
3. 无遮挡广阔视野
视野无楼栋遮挡，直望园林视野，可以在阳台歇歇眼睛，观赏小区楼下绿意，眺望远方城市建筑，都很惬意
保利悦公馆
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