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对于广州来说，若是要说起豪宅，可能第一时间会便想到汇悦台。

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但真正的老广可能知道，还有一个不得不提的是汇景新城，甚至还有传言说广州真正的最有钱人不在珠江新城，而是住在汇景新城。

而说起豪宅，天河豪宅从来不缺乏热度，比如合景臻颐府、合生缦云都引起了很大的热度。

而今天我们要讲的就是汇景新城最后一个组团——侨鑫保利汇景台。

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景台

广州豪宅排名前列的侨鑫保利汇景台，就计划推出建面约123-133㎡“小户型”，关注度不低。

楼盘最大的价值点在于本身的低密规划，容积率1.9、绿化率35%、全盘最高12层小高层。

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而我们从居住角度而言，这种大园林、围合式布局的小高层社区，是比较舒服的。

公建化立面，包括全景式系统玻璃门窗、铝板、陶板幕墙系统还有圆角造型。

比对下汇景台和对面龙熙山的立面，很明显能感觉到，建筑的迭代是非常快的。

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*项目实拍图

汇景台和喧嚣的CBD保持了大约2km的距离，繁华中又保证了一定的疏离感，很符合喜欢藏富的广东富豪的心境。

走进小区，完全没有市中心密集楼宇的压迫感，抬头能看到完整的天空，低头就是满眼的鲜花绿意。

*项目效果图

小区的中心，还有一座修建中的下沉式双层园林。

1.3万㎡大花园，里面有森林跑道、活动景庭、瀑布水帘，宛如都市中的一处秘密森林。

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*项目效果图

*项目实拍图

走进内部，会发现汇景台的户型设计也非常前卫。

大部分户型都有270°极致观景台，同时配备了广州首例电动外遮阳系统，拉下窗帘之后依旧可以看到外面的风景。

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交通 与 配套

华南快速干线和广园东快速干线、北环高速公路三大快速路，为五山板块打造出一个四通八达便捷交通环境，汇景新城业主的出行也受益于此。

汇景台位于在汇景新城东北侧，出行相对不便，汇景新城东门只能上科韵路，进入科韵路之前是一条弯曲狭窄的小路，完全感受不到豪宅的气质。另外汇景北路未完全贯通，使汇景台无法直接到汇景北路，只能绕内部路走北门再转到汇景北路。

汇景台是侨鑫汇景新城最后一个组团，由于背靠汇景新城这个大社区，其自带的商业配套已十分成熟，教育资源丰富，生源均为中产阶层。

汇景台配建一所9班幼儿园、一所社区医院，据称将会引进天河区妇幼。汇景新城配有由华附托管的汇景实验学校，如果汇景台划到其对口地段，那对该项目是一个加分点。

虽然汇景台与汇景新城共享生活配套，但它是汇景新城所有组团距离商业体及学校最远的，距离汇景实验学校直线距离1.5公里，到亚太盛汇也要步行十几分钟。

汇景新城没有地铁，距离地铁3号线五山站直线距离1公里，这还是从距离最近的汇景实验学校算起，地铁没汇景台什么事了。

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户型 品鉴

123㎡的面积段做三房，卧室空间都比较宽阔，再配上独有的恒适系统，即使遇上恶劣天气也能保持房屋的居住舒适度，在广州还是首创。

要知道，想要拥有这套恒适系统，之前能入手的产品只有172㎡、238㎡的大平层，总价都是2000万以上。小户型推出，门槛一下子就降低了600+万，很有吸引力。

△123㎡户型效果图

汇景台首次开盘的面积为172-238㎡，均为四房单位。

由于都是大面积，按照13万/㎡计算，最小面积172㎡总价为2236万，也就是说本次买汇景台的购房者手上必须要有2300万的预算。

1号楼户型图

广州侨鑫·保利·汇景台

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广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。