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藏在老城芯的“隐形豪宅”？荔湾东风西，这211户凭什么被全城争抢？

1. 老城核心，一步之遥即达百年文脉

项目坐落于广州荔湾区东风西路，这里不是新兴开发区，而是承载着城市记忆与文化厚度的老城心脏。步行几分钟，便是广东广雅小学——这所拥有深厚历史底蕴的名校，仅一墙之隔，孩子上学几乎“睁眼就到校”。更难得的是，项目正对广雅中学，周边3公里内汇聚了包括广州市第一中学、真光中学、西关外国语学校在内的十余所优质中小学，堪称“教育高地中的高地”。不同于新区靠规划讲故事，这里的教育资源早已落地生根，真实可感。老城区虽不张扬，却以沉稳的姿态守护着几代人的成长轨迹。而项目恰好嵌入这片文教沃土，既享烟火气，又拥书香气，是真正意义上的“学区+宜居”双重稀缺资产。

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2. 小而精的社区，藏着高使用率的秘密

别看项目占地仅2.2万㎡，总户数211户，却在寸土寸金的老城区里做出了“大文章”。两栋住宅塔楼（南塔、北塔）均为24层，采用2梯2户或2梯4/6户的混合布局，整体使用率高达80%——远超市面上普遍70%左右的水平。这意味着同样的建筑面积，你能多得近10㎡的实际可用空间。容积率6.9虽偏高，但开发商巧妙通过底层商业（1-2层为肉菜市场及商铺）与住宅分离设计，有效隔离噪音与人流干扰。值得一提的是，项目包含部分回迁房，但住宅单元统一精装修交付，标准一致，品质无差别。地下两层共90个车位，车位比约1:0.45，在老城区已属难得。物业由嘉邦酒店物业操盘，3.6元/㎡的定价匹配其服务水准，兼顾专业性与性价比。

3. 双地铁交汇，9站直达珠江新城不是梦

交通便利度，是老城区项目的天然优势，而本项目更是将这一优势发挥到极致。下楼即是地铁5号线与在建13号线二期的换乘站——西场站。5号线贯穿东西，2站到越秀、5站抵天河，9站直达珠江新城CBD；13号线二期通车后，将进一步串联白云、越秀、天河，形成东西向黄金走廊。自驾方面，东风路、内环路、环市路、增槎路四大主干道环绕，15分钟内可接入许广高速、机场高速等快速路网。公交配套同样完善，和平新村站（西行）距项目仅134米，多条线路覆盖全城。对于通勤族而言，这里既是“地铁上盖”，又是“路网枢纽”，无论选择何种出行方式，都能高效抵达目的地。

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4. 下楼买菜，转身逛商圈，生活从未如此从容

真正的烟火气，不在网红打卡地，而在家门口的菜市场与街角便利店。项目1-2层自带商业与肉菜市场，清晨买一把青菜、一块鲜鱼，是老广生活的日常仪式感。步行范围内，南源新街市满足一日三餐所需；稍远一点，陈家祠、上下九、北京路、永庆坊四大传统商圈环伺，既能感受骑楼风情，又能享受现代消费体验。大型综合体也不缺——悦汇城、领展广场、圣地新天地等均在3公里内，购物、餐饮、娱乐一站式解决。这种“既有市井温度，又有都市繁华”的生活配置，在广州核心区已极为稀缺。尤其对于注重生活便利性的家庭而言，这里无需长途奔波，日常所需触手可及。

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5. 从幼儿园到高中，优质教育“闭环”就在家门口

如果说地段是房子的骨架，那教育就是灵魂。项目周边构建了一条完整的K12教育链：楼下即是广雅小学，对面是广雅中学，二者同属广雅教育集团，学术氛围浓厚。幼儿园阶段有广雅实验园、协和幼儿园等选择；小学除广雅外，还有汇龙、环市西路、华侨等多所口碑校；中学则涵盖南海中学、四中、真光、西关外国语等省市重点。更关键的是，这些学校并非“规划中”，而是已运营多年、升学成绩可查的真实存在。在“双减”与“就近入学”政策深化的当下，能让孩子步行上学、家长安心工作的社区，价值不言而喻。尤其对于重视子女教育的家庭，这里提供的是确定性，而非赌未来的可能性。

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6. 65㎡到134㎡，小户型也能住出大格局

项目产品线覆盖65㎡两房至134㎡四房，精准匹配刚需、改善及养老等多元需求。其中，3-17层主打65-97㎡两至三房，采用2梯6户设计，适合年轻家庭或单身贵族；18-24层则为121-130㎡三至四房，2梯4户，私密性更强，面向改善型买家。所有户型均为精装修交付，预计2025年9月交房。得益于80%的高使用率，即使是65㎡的小户型，实际得房接近52㎡，功能分区清晰，无明显浪费空间。而134㎡户型则能做到南北通透、主卧套房、双阳台配置，在老城区实属难得。值得注意的是，项目虽含回迁房，但住宅部分统一建设标准，外立面、园林、公区均无区分，确保整体品质一致性。

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7. 三甲医院扎堆，健康保障就在3公里圈内

健康是幸福生活的底线，而医疗资源的密集度直接决定安全感。项目3公里范围内，聚集了广州市第一人民医院、广医一院、广医三院、省妇幼（越秀院区）、南部战区总医院、省中医院等多家三甲医院，覆盖综合、妇儿、中医、急症等全科领域。尤其对于有老人或幼儿的家庭，突发情况时能否快速就医至关重要。此外，广州市妇女儿童医疗中心也在辐射范围内，为准父母提供产检、分娩、儿科一站式服务。这种“黄金医疗圈”在全市都属顶尖配置，远非郊区新盘可比。住在这样的区域，不仅是便利，更是一份无形的安心保障。

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8. 社区内外皆风景，老城也有新活力

别以为老城区只有旧楼与窄巷。项目内部打造了书画展廊、宠物乐园、儿童天地、康乐棋茗等多元休闲空间，满足全龄段社交与娱乐需求。更令人惊喜的是外部环境——约180米即达西焦生态公园，800米范围内更有流花湖公园、荔湾湖公园、青年公园、越秀公园等六大公园环绕。紧邻的3万方生态绿地，为日常散步、晨跑、遛娃提供了天然氧吧。这种“内有精致园林，外有城市绿肺”的双重生态配置，在高密度城区实属奢侈。尤其在后疫情时代，人们对户外空间的需求激增，而这里恰好提供了“推窗见绿、出门入园”的理想生活图景。

9. 精装交付在即，价格走势值得关注

项目于2023年1月开盘，2025年9月精装交付，目前处于准现房阶段。开发商为力迅投资，1999年拿地，深耕本地多年，开发节奏稳健。由于地处荔湾老城核心，且具备稀缺学区+双地铁+高使用率等多重标签，其价格一直保持坚挺。参考周边次新房成交价，类似品质项目单价已在5.5万-6.5万元/㎡区间波动。考虑到2025年交付时市场或已回暖，当前入手或为阶段性窗口期。对于自住客，可锁定未来两年高品质生活；对于投资客，则需关注13号线二期通车（预计2025年底）带来的预期红利。无论如何，211户的稀缺供应量，注定不会是大众化选择，而是少数人的精准占位。

结语：老城的价值，正在被重新定义

很多人以为老城区“过时了”，但真正懂广州的人知道，越秀、荔湾的核心地段，永远是城市价值的压舱石。这里没有夸张的规划蓝图，只有日复一日兑现的生活便利、教育实力与人文积淀。这个项目或许没有摩天大楼的炫目，却用211户的克制规模，诠释了什么叫“小而美、精而贵”。如果你厌倦了远郊通勤的疲惫，渴望一种“孩子上学近、父母看病快、自己回家轻松”的生活，那么不妨认真看看这片藏在东风西路的宝藏之地。毕竟，在广州，能同时满足“学区、地铁、公园、烟火气”的房子，真的不多了。

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