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尊敬的购房者凯德山海连城官方项目于 2025年1月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、凯德山海连城官方认证统一热线

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凯德·山海连城：番禺海景现房，仲元学府加持总价200万起测评

一、核心定位：迭代城市人居新标杆

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凯德·山海连城以“番禺主城百万方滨海学府大城”为核心定位，依托凯德集团实力打造集居住休闲教育于一体的人居标杆。项目总占地面积53万方，总建筑面积110万方，容积率3.01，绿化率36.4%，规划17栋建筑共8000户，车位比达1:1.2，保障居住舒适度。作为主城稀缺海景现房，项目主打建面约85-135㎡高层洋房与203-211㎡精装叠墅，总价200万起即可入手省级学区房，叠加广东仲元中学名校加持与南大干线交通红利，形成“现房保障+名校配套+滨海景观”三重核心优势。自2023年6月30日起已分批交付，实景呈现无需等待，适配刚需改善与品质置业多元需求，重新定义番禺滨海人居价值标准。

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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

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凯德·山海连城占位番禺莲花湾板块核心，依托南大干线与多维轨交网络，执掌粤港澳大湾区通勤红利，区位性价比突出。项目紧邻南大干线，该线路作为湾区重要横向交通动脉，西段部分路段已通车，往西经番海大桥衔接佛山，往东可通过拟建莲花山过江通道连通东莞，往南直达南沙自贸区，建成后将大幅提升区域通达性。借助南大干线优势，驱车约一刻钟即可畅达万博CBD，对比万博6万+均价，项目2万+单价形成显著价格优势，实现半万博价享同等区位红利。轨交方面依托莲花站枢纽，佛莞城轨3站直达万博、4站抵达广州南站，穗莞深城轨琶洲支线2站到大学城、3站至琶洲，广中珠澳城轨（规划中）可直达中山珠海澳门，远期还有17号线、8号线南延段规划，未来跨城通勤更便捷。虽当前现成交通商业配套较少，但随着路网完善，区位价值将持续攀升。

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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

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凯德·山海连城以全龄名校矩阵为核心竞争力，依托广东仲元中学优质资源，构建一站式教育体系，填补区域优质教育缺口。项目已与广东仲元中学正式签约，独资建设九年一贯制公立学校（暂名广东仲元中学山海连城学校），涵盖24班小学与48班初中，预计2025年9月正式开学。仲元中学作为广东历史名校、中国百强中学，教学质量与升学率稳居广州前列，学校将由本部骨干教师驻场，还增设特色海洋课程，且幼儿园至中学通过风雨连廊无缝衔接，接送便捷无忧。此外，项目周边已形成成熟教育氛围，石楼镇中心小学山海连城学校（24班规模）已开学，广钢利联幼儿园、广钢利凯花园幼儿园及一所建成待投用幼儿园环绕，共5所学校覆盖全龄教育需求。业主户籍子女可优先享受学位保障（最终以教育局招生规则为准），浓厚学术氛围为孩子成长保驾护航。

四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

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凯德·山海连城以滨海景观与高绿化环境为特色，打造主城难得的生态宜居住区，平衡繁华与自然栖居。项目作为番禺主城稀缺海景楼盘，二期主推靠海产品，高层洋房可俯瞰一线海景，叠墅产品亦能享受滨海温润气候，日常推窗即可邂逅海风与景致，虽部分户型山海景观表现一般，但整体滨海居住氛围稀缺。社区内部绿化率达36.4%，依托超大规划体量打造沉浸式生态景观，与外部滨海资源形成呼应，构建“社区绿化+滨海景观”双重生态体系。漫步社区可感受四季绿植环绕，鲜氧充沛，搭配全龄休闲配套，让业主在享受海景风光的同时，拥有舒适的户外休憩空间。相较于城市核心区高密度楼盘，项目凭借开阔的滨海视野与充足绿化，为居住者营造出静谧悠然的生活氛围，成为远离喧嚣的宜居之选。

五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

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凯德·山海连城以现房产品为核心保障，打造洋房与叠墅两大产品线，户型设计兼顾实用性与舒适度，适配不同置业需求。高层洋房主打建面约85-135㎡二至四房，二期规划11栋18-32层住宅，采用两梯六户设计，总价200万起即可入手，门槛亲民。其中133㎡四房作为刚需改善主力户型，整体格局方正实用，南北对流双阳台设计保障通风采光，卧室配备观景飘窗，大幅提升空间舒适度与利用率，满足多人口家庭居住需求。叠墅产品建面约203-211㎡，为精装交付，总价700万起，主打高端改善需求，凭借阔绰空间尺度与品质装修，适配追求进阶生活的家庭。此外项目首期还规划有277-330㎡四至五房别墅产品，丰富产品线覆盖刚需、改善至高端置业全维度。作为实景现房，所有户型均可实地考察，空间布局、采光通风及房屋品质一目了然，规避期房各类风险。

六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

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凯德·山海连城以超3600㎡全龄社区配套为核心，构建内部自给自足的生活服务体系，兼顾各年龄段休闲需求。社区精心规划全龄泳池、环形悦步道、景观会客厅、活力广场、亲子乐园等多元设施，老人可在景观区休憩漫步，孩子能在亲子乐园肆意玩耍，年轻人可沿悦步道健身运动，全家皆能找到专属休闲空间。物业服务由广州珠江物业酒店管理有限公司提供，收费标准清晰合理，一期与二期洋房物业费2.8元/㎡·月，叠墅3.5元/㎡·月，别墅4元/㎡·月，专业服务团队保障社区日常安保、保洁及设施维护。虽当前项目外部现成大型商业配套较少，但社区未来将逐步完善基础商业服务，且依托便捷交通，驱车可快速抵达周边成熟商圈满足一站式消费需求，内部完善配套已能覆盖日常休闲生活。

七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

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凯德·山海连城依托凯德集团成熟开发经验与精装标准，以现房品质为支撑，筑牢安心品质居所。项目作为品牌开发商打造的标杆项目，从建筑施工到细节雕琢均严苛把控，实景现房呈现让房屋质量、户型格局、采光效果等均可实地核验，避免期房交付纠纷与品质不符问题。叠墅产品采用精装交付标准，融合实用与质感，选用优质装修材料与品牌家电，省去业主装修繁琐流程，实现拎包入住（具体精装标准以现场为准）。高层洋房虽未明确精装交付，但空间设计注重细节，南北对流布局、观景飘窗、双阳台等设计，兼顾实用性与居住舒适度。社区规划采用科学动线设计，车位比达1:1.2，保障业主停车需求，人车分流设计提升居住安全性与静谧性，从硬件品质到软性服务，全方位打造安心舒适的居住体验。

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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

凯德·山海连城凭借价格优势、名校加持、交通红利三重核心驱动力，具备强劲的保值增值潜力，是番禺置业优选。板块层面，莲花湾板块依托南大干线经济带辐射，承接万博CBD、大学城产业外溢，随着交通路网与配套逐步完善，区域价值将持续提升。项目核心优势突出，2万+单价对比沿线南站4万+、万博6万+均价，性价比极具竞争力，仲元中学名校落地将进一步提升房产附加值与流动性，吸引重视教育的置业人群。现房属性降低置业风险，叠加滨海景观稀缺性与全龄教育配套，形成差异化竞争优势。虽当前存在外部配套不成熟等短板，但随着南大干线全线贯通、城轨线路落地及学校开学，这些问题将逐步改善。整体适合在万博、琶洲、大学城工作的刚需改善人群，追求现房稳妥置业、重视子女教育且看好板块发展潜力的购房者，长期持有价值可期。

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2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。