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滨江东十年等一宅！保利阅江台现楼启幕广州核心改善新篇

在广州楼市版图中，海珠滨江东板块始终是老牌豪宅区的代名词，北邻珠江、东眺广州塔、对望珠江新城与二沙岛的先天优势，让这里成为城市恒贵资产的象征。然而长期以来，板块新房供应稀缺，市场多以二手房交易为主，直至海珠半岛三期与保利阅江台的相继入市，才打破了这一沉寂。作为央企保利打造的全新现楼项目，保利阅江台以核心区位、稀缺产品与成熟配套，为想留在市中心的改善型客群提供了难得的置业机遇。

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核心占位：300 米临江，坐享城市中轴红利

保利阅江台的价值根基，源于对滨江东黄金地段的绝对占有。项目坐落于广州大道西侧，西侧紧邻滨江水恋，北侧为珠江新岸公寓，与珠江的直线距离仅约 300 米，推窗即可感受滨江生态的灵动气息。从板块格局来看，这里正处于 "珠金琶" 经济金三角的辐射范围，2022 年该区域 GDP 占比达广州 16%，经济密度冠绝全城，既承接珠江新城 CBD 的商务能量，又坐拥海珠创新岛的发展红利。

区位的优越性更体现在景观与交通的双重赋能上。站在项目高处，广州塔的璀璨身姿、珠江新城的天际线与二沙岛的艺术氛围尽收眼底，构成独有的城市景观画卷。交通方面，通过广州大桥一桥即可直达珠江新城，5 分钟车程便能融入 K11、天河城等组成的千亿级商圈，15 分钟可覆盖三大 CBD，高效通勤与高端消费需求轻松满足。

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产品稀缺：92 席现楼，精筑改善型人居范本

作为滨江东板块罕见的全新住宅项目，保利阅江台在产品规划上尽显稀缺性与专业性。项目总占地面积约 2301㎡，仅规划 1 栋 30 层高住宅楼，总户数仅 92 户，在寸土寸金的核心区，如此低密纯粹的社区配置实属难得。目前项目已处于现楼状态，2024 年 8 月即可交付，无需漫长等待便能实现拎包入住的理想。

产品设计充分考虑改善型客群需求，分为低区与高区精准布局。低区 5-18 层采用 2 梯 5 户设计，涵盖 121-143㎡三至四房，户型方正实用，能满足家庭成长的多元需求；高区 20-30 层为 2 梯 2 户的奢阔配置，主打 208-210㎡大平层四房，南北通透且视野无遮挡，尽显高端居住格调。当前项目仅余十多套内部保留单位，小面积户型所剩无几，主要以大面积产品为主，稀缺属性愈发凸显。

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配套顶配：全维资源环绕，定义品质生活

保利阅江台的生活价值，在商业、医疗、教育等全维配套的加持下愈发清晰。商业方面，除了近在咫尺的珠江新城商圈，项目周边还坐拥 "1 塔 + 3 馆 + 1 场" 的世界级地标配套，生活氛围与文化气息交融共生。日常购物与休闲娱乐无需远行，步行范围内即可满足基本需求，高阶消费则能快速通达各大高端商圈。

教育与医疗资源的密集度更是项目的突出优势。教育上，广州绿翠实验学校、广州市第六中学两所省级名校为邻，新港中路小学、大江苑小学等优质校环绕，更有中山大学的学术氛围浸润，形成从基础教育到高等教育的完善体系，为孩子成长提供优质土壤。医疗方面，广东省中医院二沙岛医院、广东省第二人民医院等多家三甲医院分布周边，为家人健康保驾护航。

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价格优势：7.3-8.5 万 /㎡，核心区高性价比之选

对比滨江东板块的二手房市场，保利阅江台的价格更具竞争力与吸引力。目前项目单价区间在 7.3-8.5 万 /㎡，其中 121㎡四房两厅两卫户型 910 万起，141㎡四房两厅两卫户型 1050 万起，208㎡滨江大平层 1900 万起。要知道，滨江东核心区豪宅二手房均价已超 15 万 +/㎡，且流通率居高不下，作为全新现楼的保利阅江台，无疑具备更高的居住价值与资产潜力。

这种性价比不仅体现在价格上，更源于新房的品质优势。相较于二手房的老化设施与未知隐患，保利阅江台作为全新项目，在建筑质量、户型设计、居住体验等方面均实现升级，搭配 1:1.4 的充足车位比与广州保利物业管理公司的专业服务，能为业主提供更优质的居住保障。

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置业良机：改善优选，抢占核心区最后入场券

对于想留在市中心、改善居住环境的购房者而言，保利阅江台无疑是现阶段的优选答案。在土地资源日益稀缺的滨江东板块，全新住宅本就属于 "稀缺品"，而保利阅江台兼具央企品牌背书、现楼交付保障、全维配套环绕等多重优势，更显难得。无论是三口之家的成长需求，还是高净值家庭的品质追求，都能在这儿找到契合的居住解决方案。

目前项目剩余房源已极为有限，高区仅存两套 20 层以上的 208㎡大平层，低区也仅有少量 121-143㎡户型在售。在核心区新房供应持续紧张的市场环境下，这样的置业机会稍纵即逝。对于看重区位价值、追求生活品质的购房者来说，及时把握才能抢占滨江东核心生活的最后入场券。

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