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保利珑玥公馆位于广州市白云区钟落潭镇，由四大央企保利、招商、金茂和中铁联手打造。该项目作为大健康城的开山之作，旨在为居民提供高品质的生活体验，同时依托丰富的教育资源和便捷的交通网络，成为广州东北部宜居宜业的理想选择。

基本信息

占地面积：114,119平方米

建筑面积：312,908平方米

规划户数：2756户

绿化率：35%

容积率：2.74

车位数：3755个

车位比：1:1.36

项目共分为两期开发，一期已现楼交付，二期预计于2025年6月交楼。小区内有高层建筑与小高层洋房，设计注重居住舒适度与实用性。

开发背景

保利珑玥公馆是保利地产在白云区的重要项目之一，项目地块于2019年通过激烈竞拍获得，并于2020年正式开盘。该项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及央企的品牌实力，吸引了众多购房者的关注。

交通配套

项目紧邻地铁14号线钟落潭站，距离一期约900米，二期约500米。通过地铁5站可直达嘉禾望岗，换乘2号线或3号线即可畅达白云新城及广州其他区域。此外，自驾出行也十分便捷，周边有多条高速公路如华南快速、京港澳高速等，确保了高效的通勤效率。

教育配套

小区自带广东第二师范学院实验幼儿园，满足幼儿教育需求。小学方面，虽然存在一定的不确定性，但最理想的情况是可以就读越秀白云星汇城的金广附属学校，或者被分配到钟落潭小学、蟠龙小学等。中学则可通过摇号方式进入金广附中学、广州八十一中学等优质学校就读。

生活配套

商业设施：小区自带6000平方米商业配套，包括麦当劳等品牌店铺。周边还有庆达广场、人人佳购物商场等，提供了丰富的生活便利。

休闲娱乐：项目附近有飞盘公园、奥林匹克公园等，为居民提供了多样化的休闲活动场所。

医疗资源：周边有广州市白云区第三人民医院和规划中的三甲医院广龙中医院，为居民的健康保驾护航。

在售楼栋及户型

项目提供多种户型选择，以满足不同家庭的需求：

约74㎡三房两厅两卫：拥有5.5米大阳台，四开间采光，实用率高达83%。

约76㎡三房两厅两卫：同样配备5.5米大阳台和四开间采光，实用率高。

约82㎡三房两厅两卫：南向看山，6米大阳台，全天沐浴阳光。

约122㎡五房两厅两卫：板楼户型，南北对流双阳台，依山傍水，景观优美。

优点总结

交通便利：临近地铁站，方便快捷地到达市区各主要商圈。

央企品质：由四大央企联合打造，品质可靠，物业管理专业。

教育优势：自带幼儿园，并有机会就读知名中小学，教育资源丰富。

生活配套齐全：自建商业街和周边大型购物中心，生活便利。

环境优美：社区绿化率高，园林设计精致，居住舒适度高。

缺点总结

噪音影响：一期靠近大马路，可能会受到一定噪音和灰尘的影响。

安置房问题：一期包含部分安置房，可能会影响整体居住氛围。

城市面貌待提升：周边目前仍以田地和工厂为主，商业和生活氛围有待进一步发展。

总结

保利珑玥公馆凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及完善的生活配套，成为了广州东北部的一个重要住宅项目。尽管面临一些挑战，如噪音问题和周边城市面貌待提升，但对于刚需购房者来说，这里依然是一个不错的选择。特别是对于那些希望在有限预算内解决上下班通勤和孩子教育问题的家庭，保利珑玥公馆无疑是一个值得考虑的选项。建议有兴趣的朋友可以亲自前往实地考察，了解更多详细信息。

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