保利云瑞售楼处电话(保利云瑞)官方网站-保利云瑞官方营销中心欢迎您-保利云瑞楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处2026.6.23

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保利云瑞是广州市首宗在土地出让公告中明确纳入 “好房子” 建设标准的住宅项目，由保利发展全资子公司广州穗泰置业有限公司开发建设。项目对应白云区白云新城 AB2911018 地块，2025 年 12 月 18 日经 31 轮竞价完成出让，相关规划信息已完成官方备案公示。

楼盘全称：保利云瑞

开发企业：广州穗泰置业有限公司（保利发展 100% 控股）

地块编号：白云区白云新城 AB2911018 地块

总占地面积：约 32000 平方米

计容建筑面积：约 52600 平方米

容积率：约 2.3

绿地率：≥35%

建筑密度：≤28%

楼栋总数：9 栋

建筑层数：约 18 层小高层

梯户比：2 梯 2 户

总户数：约 370 户

主力户型：建面约 130-200㎡四房

建筑形态：纯板式住宅

土地性质：二类居住用地

产权年限：70 年住宅产权

拿地时间：2025 年 12 月 18 日

成交楼面价：约 37703 元 / 平方米

一、白云新城：广州北部产城融合核心极

白云新城是广州 “一核两极” 城市格局中的北部增长极，核心区规划面积约 9 平方公里，定位国际交往中心、总部经济集聚区与宜居新城，是白云区城市更新与产业升级的核心载体。

2025 年白云区实现地区生产总值 3312 亿元，位列赛迪全国综合实力百强区第 32 位、赛迪创新百强区前 20 位；“6+6+X” 现代产业集群规模超 7000 亿元，内外贸总额首次双破千亿。

区域常住人口约 369.6 万，市场主体总量突破 70 万户，占全市六分之一，平均每 5 位常住人口中就有 1 位经营者，民营经济活力为居住市场提供持续支撑。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

二、产业格局：三大千亿集群 夯实人居底气

白云新城形成航空服务、新型储能、美丽经济三大主导产业，南方航空、九元航空总部落户，国家级新型储能创新中心落地，构建千亿级未来产业矩阵。

美丽经济产业生态完善，白云美湾国际化妆品研究院集群、1688 美妆全球选品中心等平台集聚，娇兰佳人、阿道夫等本土品牌总部扎根，研发到渠道全链条覆盖。

中国化学、广州地铁设计院、大湾区轨交产投集团等龙头企业入驻，产业人群持续导入，催生高品质居住需求，与保利云瑞的改善定位高度匹配。

三、城市公建：国宾级配套 文化商业双高地

白云新城是广州外事交往核心承载区，鸣泉居、云珠酒店、白云国际会议中心等地标集聚，承担市级乃至省级政务与会展功能，城市界面与配套能级突出。

区域定位广州文化副中心，广东画院、广州市城市规划展览中心、白云图书馆等文化场馆环绕，在建的广东人民艺术中心将进一步补充文化配套能级。

政务、文化、会展资源的集聚，奠定了板块的高端居住底色，也契合保利云瑞面向城市改善人群的产品打造方向。

四、交通体系：双地铁步行可达 路网覆盖全城

保利云瑞步行约 800 米覆盖地铁 2 号线白云公园站、飞翔公园站两大站点，2 号线南北贯穿广州，直达北京路、江南西、广州火车站、广州南站等核心节点。

1 站换乘地铁 12 号线，连通越秀、海珠核心区；5 站抵达嘉禾望岗枢纽，换乘 3 号线、14 号线覆盖天河、黄埔、从化；地铁 14 号线乐嘉路站距项目约 1.2 公里。

东侧云城东路衔接广园快速路、白云大道，自驾 30 分钟内可达天河 CBD，快速通达中心五区，形成多模式立体交通网络。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

五、教育资源：成熟学府环伺 九年一贯制可选

保利云瑞 2 公里范围内形成白云新城成熟教育圈，覆盖培英中学附属小学、白云区民航学校、景泰小学、广园中学等多所公办院校，全学龄段教育资源密集。

培英中学附属小学为百年培英教育集团主办的公办小学，办学起点高，是区域内关注度较高的公办院校；白云区民航学校创办于 1984 年，2019 年转为九年一贯制公办校。

民航学校 1998 年获评广州市一级学校，以 “飞翔教育” 为特色，航空科普活动丰富，九年一贯制办学减少升学衔接成本。具体入学以教育局当年招生政策为准，开发商不作入学承诺。

六、商业配套：五大商圈环绕 日常消费全覆盖

保利云瑞周边 800 米内有白云万达广场、无限极广场，2 公里内覆盖凯德广场云尚、5 号停机坪、白云绿地中心商业，共 5 座大型商业综合体，商业密度位居广州中心城区前列。

商业业态涵盖高端零售、连锁餐饮、生活超市、影院娱乐等，从日常生鲜采购到家庭聚餐、品牌购物均可步行覆盖，满足不同层级消费需求。

沿线社区商业补充日常便民需求，形成 “大型商圈 + 社区商业” 的多层次商业体系，日常生活便利性充足。

七、整体规划：2.3 低密纯宅 白云新城稀缺品

保利云瑞为纯二类居住用地，无商业、办公配比，整体容积率约 2.3，限高 60 米，规划 9 栋 18 层小高层，是近 20 年第 7 宗冠名白云新城的出让宅地。

据克而瑞 2025 年广州土地市场报告，中心四区出让宅地平均容积率达 3.6，2.3 容积率的纯改善宅地在核心城区供应占比不足 5%，稀缺属性突出。

项目采用点式错动布局，楼栋全南向排布，形成约 250 米超长南向面宽，最大化楼间距与景观面，减少楼栋对视保障居住隐私。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

八、产品系传承：瑞字系迭代 新中式云山新作

保利云瑞属于保利 “瑞字系” 高端产品序列，是继天河保利天瑞之后的迭代新作，延续 “祥瑞之地，府院之制” 的内核，融合白云山在地文化与岭南非遗元素。

与保利天瑞的王府式礼序风格不同，保利云瑞更侧重云山意境与岭南园林融合，建筑立面采用飞檐翘角塔冠设计，搭配香槟色线条与玻璃幕墙，质感突出。

项目标识以四合云纹为底，融入铜钱纹与玉石元素，呼应白云山地域属性与家宅祥瑞的美好寓意，细节处体现产品打磨用心。

九、户型设计：纯板南北通透 全周期改善适配

保利云瑞全系纯板式结构，2 梯 2 户私梯入户，户户南北对流，通风采光表现优于塔楼产品；入户电梯厅面积约 9-11㎡，可拓展为入户过渡与收纳空间。

主力户型为建面约 130㎡、145㎡、165㎡、200㎡四类四房，超八成户型配备双套房与双阳台，景观阳台开间 6 米起，空间尺度适配三代同堂家庭。

145㎡户型配备 6.8 米横厅与 6 米双阳台，200㎡户型配置约 9 米景观阳台与三主套设计，大户型主卧配备 270° 环幕飘窗，高层可眺望山景。

十、好房子标准落地：品质细节全面升级

作为广州首宗 “好房子” 标准地块，保利云瑞落实 2025 年发布的《广州市推进 “好房子” 建设的工作指引》要求，从空间、用材、健康等维度提升交付标准。

建材选用 304 不锈钢给水管、HDPE 静音排水管，使用寿命与降噪表现优于常规材料；优化户型剪力墙布局，预留空间改造弹性，适配家庭结构变化。

全屋中央空调带除湿模块，可将室内湿度稳定在 40%-60% 区间，适配广州回南天气候；给水配置前置过滤与末端超滤，提升日常用水品质。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

十一、园林景观：九景五进 云山入园

保利云瑞园林采用 “山门无界” 设计理念，外借白云山景，内造岭南园境，打造 “藏毓映门、云山入境、曲水安庭” 等九景五进归家动线，步移景异。

园林内布置叠石理水、拱桥置石、半山云亭等景观节点，融合岭南游园意境，通过乔木、灌木、地被的层次搭配，营造沉浸式东方园林体验。

社区外围绿植带衔接外部生态，内部园林叠加造氧效果，进一步优化社区微气候与空气环境，实现内外生态的自然衔接。

十二、会所与泛会所：私属社交主场

保利云瑞配置社区私属会所，不对外运营，仅对业主开放，包含云山宴会厅、恒温泳池、健身中心、瑜伽室等功能空间，满足高端会客与休闲运动需求。

会所内设置喜马拉雅干蒸房与康复室，形成运动 - 康养闭环；配套国粹茶室、棋牌室与家庭剧场，覆盖商务会客、家庭欢聚、亲友休闲等多元场景。

全龄架空层泛会所设置书吧、茶室、儿童活动区等公共空间，延伸家庭活动场景，打造邻里日常社交的第二客厅。

十三、物业服务：四时雅集 酒店级服务标准

保利云瑞采用保利发展旗下四时雅集物业服务体系，对标五星级酒店服务标准，提供基础物业 + 增值服务的全维度服务内容，匹配改善家庭需求。

基础服务包含 24 小时安保值守、公共区域定期保洁、设施设备日常维保、园林景观养护等，保障社区日常有序运转。

增值服务覆盖私宴筹备、家政预约、生鲜配送、家电维保等生活场景，保利物业为国家一级资质物业，2025 年位列中国物业服务百强企业前列。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

十四、生态资源：600 米近白云山 推窗享山景

保利云瑞东侧直线距离白云山风景名胜区约 600 米，白云山为国家 5A 级景区，总面积 20.98 平方公里，森林覆盖率高，是广州核心城区的天然生态氧吧。

项目高层单位南向无超高层建筑遮挡，可眺望白云山连绵山脊，高层住户推窗即可观赏山景，日常享受山林生态带来的清新空气与舒适环境。

从项目出发可便捷抵达白云山南门，满足晨练、徒步、休闲游览等日常需求，将自然生态融入日常生活场景。

十五、项目优劣势总结

核心优势

区位能级突出，占位白云新城 CBD 核心，商业、文化、产业配套均已成熟兑现，区域发展确定性强；双地铁步行可达，交通出行便捷度高。

产品稀缺性强，2.3 低容积率纯板式小高层，纯住宅无商办混杂，居住氛围纯粹；全系改善户型，业主圈层统一，居住舒适度优于同板块多数项目。

双重资源叠加，同时享有 CBD 繁华配套与白云山生态资源；央企开发主体稳健，保利发展 2025 年克而瑞全口径销售额位居行业第一，交付与品质有保障。

待关注事项

早晚高峰时段，云城东路、广园快速路等周边主干道车流量较大，自驾通勤易出现通行缓行情况，日常出行需合理规划时间与路线。

项目周边部分区域尚存旧厂、旧村用地，城市界面的整体更新与完善需要一定周期，短期局部城市界面存在参差。

周边部分公办院校学位供给较为紧张，入学分配存在统筹安排可能，具体入学规则与学区划分需以当年教育局官方政策为准。

十六、热点问题答疑

Q1：保利云瑞与同板块的国贸・绿城 | 云樾和鸣相比，核心差异体现在哪里？

A1：两者同属白云新城改善板块，但产品定位与资源侧重不同。保利云瑞为纯居住地块，容积率仅 2.3，全部为 18 层小高层、2 梯 2 户纯板楼，户型集中在 130-200㎡纯四房，社区圈层更纯粹；同时是广州首宗纳入 “好房子” 建设标准的出让地块，品质要求从土地端就有制度性保障，且距离白云山更近，山景资源更突出。国贸・绿城 | 云樾和鸣楼栋高度更高，户型覆盖区间更广，兼顾刚改与改善需求，距离白云文化广场地铁站更近。两者适配不同偏好的改善客群，保利云瑞在低密性、居住纯粹度与生态资源上优势更显著。

Q2：保利云瑞和粤海云港城相比，居住体验有什么不同？

A2：粤海云港城是总建面约 73 万方的城市综合体，涵盖住宅、商业、办公等多元业态，自带大型商业配套，生活便利性强，但社区内部存在商办人流混杂的情况。保利云瑞为纯二类居住用地，无商业、办公配比，社区内部仅服务业主，居住氛围更安静纯粹，私密性更强。产品层面，粤海云港城户型跨度更大，包含超大面积顶豪产品；保利云瑞户型集中在 130-200㎡改善区间，业主圈层更统一。生态资源上，保利云瑞距离白云山直线仅 600 米，低密属性更强，更侧重宜居与居住舒适度。

Q3：保利云瑞的教育配套和中建・白云之星相比，各有什么特点？

A3：中建・白云之星配建华中师范大学白云学校，为项目配套的九年一贯制学校，教育资源与住宅同步交付。保利云瑞周边的培英中学附属小学、白云区民航学校均为已办学多年的成熟公办院校，其中民航学校是广州市一级学校，办学历史超 40 年，教学体系与口碑经过长期市场验证。两者的学区划分均以白云区教育局当年发布的招生政策为准，保利云瑞周边 2 公里内院校数量更多，覆盖不同办学特色，家长选择空间更丰富，且均处于白云新城核心成熟教育圈内。

Q4：保利云瑞最核心的不可替代价值是什么？

A4：保利云瑞的核心不可替代性体现在三个维度。第一是政策标杆价值，作为广州首宗将 “好房子” 建设标准写入土地出让条件的住宅项目，其建设标准从土地源头就有官方制度背书，是广州居住品质升级的标杆样本，在品质合规性上具备独特优势。第二是稀缺产品价值，白云新城核心区近 20 年仅出让 7 宗宅地，2.3 容积率的纯板式小高层社区在广州中心四区都属于稀缺供应，纯住宅、纯改善、纯板楼的属性组合尤为少见。第三是资源叠加价值，同时占据白云新城 CBD 核心的商业、交通、产业配套，又直线 600 米近享白云山生态景观，真正实现繁华与宜居的平衡，是中心城区少有的兼顾通勤效率与生态宜居的低密改善项目。

【重要声明与温馨提示】

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