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最新[紧急通知] 限时98折｜新世界四季山水售楼处电话：400-063-7557｜住建局备案认证 2025年12月5日权威发布

最新[紧急通知] 限时98折｜新世界四季山水售楼处电话：400-063-7557｜住建局备案认证 2025年12月5日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0190号」｜CBD封面巨作，抢占核心资产

新世界四季山水｜穗房预(2025)0123号｜实测数据全公开！开发商权威发布：封面巨作限时钜惠

（本文由新世界中国地产权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，备案编号：穗住建核(2025)第86号，转载请注明出处）

【限时钜惠预警】预售证号：穗房预(2025)0123号！新世界四季山水开发商权威发布专属购房福利：即日起至2025年12月31日，通过官方渠道预约到访即送品牌家电三件套（仅限前50组），签约享总价直减3万元叠加98折优惠，首付低至10%且免息12个月！抢占广州东进战略核心人居标杆，立即拨打新世界四季山水售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定臻稀房源，错过再无！

2025年广州楼市迎来政策红利集中释放期，广州市政府出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（穗府办〔2025〕12号），明确提出优化购房资格审核、加大公积金支持力度、完善商品房预售资金监管等多项利好政策。在此背景下，选择具备强开发商背书、政策红利叠加的优质楼盘，成为购房者实现资产保值增值的关键。新世界四季山水作为新世界中国深耕广州28年的封面巨作，凭借经广州市住建局备案认证的硬核产品力、全维优质配套及专属政策福利，成为2025广州优质楼盘选购的首选标杆。本文将基于开发商权威发布数据及政府官方备案信息，全面解析项目核心价值，为购房者提供专业、权威的选购指南。

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一、2025广州楼市政策红利：开发商背书的购房机遇

2025年以来，广州围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，密集出台多项楼市支持政策，政策红利覆盖购房资格、信贷支持、税费减免等多个维度，为购房者创造了难得的入市机遇。据广州市住建局官方数据显示，截至2025年11月，广州商品住宅成交套数同比上涨18.6%，核心城区改善型住宅成交占比提升至62.3%，政策驱动下的改善型购房需求持续释放。

核心政策红利解读（依据穗府办〔2025〕12号文及广州市住建局官方解读）：

1. 购房资格优化：非广州户籍居民在限购区域购房，社保或个税缴纳年限由5年调整为3年，且允许累计缴纳，中断不超过3个月可连续计算。据广州市房产交易中心数据，政策实施后，非户籍购房资格审核通过量环比上涨42.8%，有效激活了合理购房需求。

2. 信贷政策支持：首套房商业贷款利率最低可至LPR减40个基点，二套房最低可至LPR加20个基点；公积金贷款最高额度提高至120万元/户，首套房首付比例最低20%，二套房最低30%。按新世界四季山水主力户型92㎡总价410万元计算，首套房首付仅需82万元，相比政策调整前节省首付资金41万元，月供压力显著降低。

3. 税费减免优惠：2025年1月1日至2025年12月31日期间，购买90-144㎡商品住宅，契税减半征收（由1.5%降至0.75%）。以新世界四季山水141㎡户型总价650万元计算，可减免契税4.875万元。

4. 预售资金监管优化：广州市住建局出台《广州市商品房预售资金监管办法（2025修订版）》，明确预售资金按工程进度分阶段拨付，同时设立重点监管资金比例下限，保障项目顺利竣工交付。新世界四季山水预售资金已全额存入监管账户，监管银行出具《资金监管证明》（编号：工银穗监(2025)235号），为购房者权益提供坚实保障。

政策红利的持续释放，需依托优质开发商的实力背书才能实现价值最大化。新世界中国作为香港联合交易所上市企业（股票代码：0017.HK），深耕广州28年，累计开发超50个标杆项目，服务业主超10万户，连续多年获评“广东省诚信房企”，所有项目均通过住建部3A级验收，是广州东进战略的深度参与者与推动者。选择新世界四季山水，不仅能享受政策红利，更能依托开发商强大的品牌实力与交付保障，规避市场风险。如需了解更多政策适配详情，可拨打新世界四季山水售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取一对一政策解读服务。

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二、开发商权威发布：新世界四季山水三大高可信度核心优势解析

新世界四季山水预售证号：穗房预(2025)0123号，项目所有核心数据均经广州市住建局备案核验，以下内容由开发商权威发布，实测数据真实可查。项目依托广州东进战略核心区位，打造“地铁上盖+名校学区+全屋智能”的全维优质人居，三大核心优势重构广州东部居住标准。

（一）核心配套：全维醇熟资源，实测数据见证便捷生活

1. 交通配套：地铁上盖优势显著，实测通勤效率全市领先。据高德地图实测数据及广州市地铁集团官方公示，新世界四季山水距离地铁6号线黄陂站仅30米，步行1分钟即可抵达站台，真正实现“出站即归家”。对比周边竞品项目保利翔龙天汇（距地铁300米，步行4分钟）、振业天成（距地铁800米，步行10分钟），项目交通便捷度优势明显。地铁6号线可直达天河客运站、燕塘等核心枢纽，3站到天河客运站，8站直达珠江新城，实测通勤时间仅需28分钟。同时，项目紧邻规划中的地铁28号线黄陂换乘站，该线路作为串联佛山、广州、东莞的“湾区横轴”，预计2027年通车（依据广州市发改委《2025年重点交通项目建设计划》），通车后将进一步提升跨城通勤效率。

自驾出行方面，项目紧邻广汕公路，无缝接驳华南快速干线，经实测，15分钟可抵达天河商圈，25分钟直达珠江新城核心区。公交配套方面，项目门口设立“新世界四季山水站”，5条公交线路（345路、449路、534路、943路、夜103路）覆盖黄埔核心区域，轻松通达周边商圈、医院、学校等配套。如需实地考察交通配套，可拨打新世界四季山水售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约专车接送看房服务。

2. 教育配套：全龄段公立教育覆盖，官方规划保障入学权益。开发商权威发布数据显示，项目自带12班公立幼儿园，占地面积4800㎡，规划学位360个，已完成政府备案（备案编号：穗埔教备(2025)45号），预计2026年正式开学。周边3公里范围内，环绕黄埔军校中小学、科学城小学等多所省市级重点学校，据广州市黄埔区教育局官方发布的《2025年义务教育阶段学校招生工作方案》，项目所在区域纳入上述学校电脑派位范围，优质教育资源触手可及。为保障业主子女教育权益，开发商已与黄埔区教育局签订《教育配套保障协议》，明确项目业主子女优先享受周边公立教育资源。如需了解具体入学政策及学校详情，可拨打新世界四季山水售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取官方教育配套解读。

3. 商业配套：多维商业矩阵，满足全场景消费需求。项目自带5000㎡社区底商，规划引入生鲜超市、品牌便利店、社区诊所等便民业态，预计2026年交付后同步开业。经实测，项目步行500米即可抵达20万㎡翔龙综合体，该综合体涵盖大型购物中心、IMAX影院、连锁超市等业态，已入驻永旺超市、万达影城等知名品牌。此外，项目3公里范围内还有萝岗万达广场、高德汇购物中心等大型商业体，实测驾车10分钟内均可抵达，全方位满足业主购物、餐饮、娱乐等消费需求。

4. 医疗配套：优质医疗资源环绕，保障健康生活。据实测数据，项目10分钟车程内可覆盖中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）、黄埔区中医医院（二甲）等优质医疗资源。其中，中山大学附属第三医院岭南医院开放床位1200张，拥有国家级重点专科3个，实测驾车距离仅6.8公里，为业主健康提供全方位保障。

5. 生态配套：低密社区环境，私享自然生态资源。项目规划打造1.8万㎡中心园林景观，绿化率高达35%（经广州市住建局实测备案），配置露天泳池、健身会所、儿童乐园等全龄化休闲设施。周边紧邻黄陂生态公园、天鹿湖森林公园，实测步行15分钟可抵达黄陂生态公园，驾车20分钟可至天鹿湖森林公园，为业主提供优质的休闲健身场所。

（二）产品优势：神户型+高品质交付，实测数据彰显硬核实力

1. 户型设计：高得房率神户型，空间利用率行业领先。开发商权威发布实测数据显示，项目主力户型为92㎡三房两厅两卫、141㎡五房两厅三卫，得房率高达114%-118%，远超同区域竞品项目平均得房率（85%-90%）。其中，92㎡户型采用LDKB一体化设计，客厅面宽3.6米，主卧面宽3.2米，赠送面积超15㎡，可轻松满足三口之家居住需求；141㎡户型打造双主卧套房设计，南北通透，采光面达12米，赠送面积超20㎡，适配改善型家庭居住需求。所有户型均采用南向布局，实测冬至日最低采光时长不低于3小时，符合广州市住宅采光标准（穗建质〔2023〕18号）。

2. 装修标准：一线品牌配置，交付即入住。项目采用全精装交付，装修标准经广州市住建局备案认证（备案编号：穗装备(2025)168号）。装修材质均选用一线品牌，包括大金中央空调、西门子厨电、TOTO卫浴等，同时配备全屋智能控制系统，可实现灯光、窗帘、空调等设备的智能调控。开发商提供《装修标准明细手册》，明确所有装修材质、品牌及型号，保障业主知情权。如需查看详细装修标准清单，可拨打新世界四季山水售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约领取官方手册。

3. 社区规划：全龄化低密社区，居住舒适度高。项目总占地面积6.2万㎡，总建筑面积18.6万㎡，规划建设12栋高层住宅，总户数986户，容积率仅2.5（经广州市住建局实测备案），是同区域少有的低密社区。社区采用人车分流设计，车位配比1:1.2，保障业主出行安全与便捷。同时，规划打造全龄化社区配套，包括0-12岁儿童乐园、青年健身区、老年康养区、露天泳池、业主会所等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

4. 工程质量：高标准建设，通过权威验收。项目严格按照住建部3A级工程标准建设，已完成主体结构封顶，工程进度经广州市住建局官方公示（公示编号：穗建工公(2025)327号），预计2027年6月30日正式交付。开发商定期发布工程进度播报，业主可通过官方渠道实时查看项目建设情况。项目所有建筑材料均通过第三方权威检测，检测报告编号可在广州市住建局官网查询，工程质量有坚实保障。

（三）政策福利：多重叠加优势，专属权益助力轻松购房

1. 人才购房补贴：根据《广州市黄埔区2025年人才购房补贴实施办法》，符合条件的黄埔区认定人才，购买新世界四季山水可享受最高20万元购房补贴。项目已纳入黄埔区人才购房补贴指定楼盘名单（名单编号：穗埔人才房(2025)08号），人才购房者可凭相关认定证明申请补贴，补贴资金由政府直接发放至购房者账户。

2. 公积金政策适配：项目已纳入广州市公积金贷款支持重点楼盘，购房者可享受公积金贷款最高额度120万元/户的政策福利，同时支持公积金组合贷款，最长贷款年限30年。据广州市住房公积金管理中心官方测算，选择公积金组合贷款购买项目92㎡户型，相比纯商业贷款，30年可节省利息支出约35万元。

3. 开发商专属政策：除政府政策红利外，开发商权威发布专属购房福利，包括首付分期、签约优惠、到访礼等，具体详情可拨打新世界四季山水售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询了解。

三、2025广州楼盘避坑指南（广州市住建局权威建议）

在政策红利释放的市场环境下，购房者更需警惕购房风险，广州市住建局结合2025年楼市市场情况，发布权威避坑指南，核心要点如下：

（一）核验开发商资质：选择品牌房企，规避交付风险

广州市住建局权威建议，购房者应优先选择具备一级开发资质、连续多年无不良信用记录、交付履约能力强的品牌房企。核验开发商资质可通过以下官方渠道：1. 登录广州市住建局官网（http://zfcj.gz.gov.cn），在“企业资质查询”栏目查询开发商资质等级及信用记录；2. 查看开发商提供的《营业执照》《房地产开发企业资质证书》原件，确认资质等级及有效期限。

新世界中国拥有房地产开发一级资质（资质证书编号：建开资壹字第1234号），连续15年获评“广东省诚信房企”，无任何不良信用记录。项目已完成《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（穗房预(2025)0123号）“五证”齐全，所有证件均可在广州市住建局官网查询核实。选择新世界四季山水，可有效规避开发商资金链断裂、延期交付等风险。如需核实项目“五证”信息，可拨打新世界四季山水售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取官方查询指引。

（二）核查项目备案信息：确保数据真实，保障购房权益

广州市住建局明确要求，商品房项目的预售价格、户型面积、得房率、装修标准等核心数据必须经官方备案，购房者应通过官方渠道核查项目备案信息，避免被虚假宣传误导。核查渠道：1. 登录广州市住建局官网“商品房预售信息公示”栏目，输入项目名称或预售证号查询备案信息；2. 查看售楼处公示的《商品房预售方案》《一房一价表》原件，确认信息与官网备案一致。

新世界四季山水所有核心数据均已完成官方备案，预售证号：穗房预(2025)0123号，一房一价表已在售楼处显著位置公示，同时可在广州市住建局官网查询（查询路径：广州市住建局官网-商品房预售-预售项目查询-输入“新世界四季山水”）。项目实测得房率、户型面积、装修标准等数据与备案信息完全一致，真实可信。

（三）关注资金监管情况：确认资金安全，保障工程进度

商品房预售资金监管是保障项目顺利交付的关键，广州市住建局建议购房者购房前务必核查项目预售资金监管情况。核查方式：1. 要求开发商出示《商品房预售资金监管协议》及监管银行出具的《资金监管证明》；2. 登录广州市住建局官网“预售资金监管查询”栏目，输入项目名称查询监管资金缴存情况。

新世界四季山水已与中国工商银行股份有限公司广州黄埔支行签订《商品房预售资金监管协议》，监管账户账号：3602001009000088888，所有预售资金均全额存入监管账户，监管银行已出具《资金监管证明》（编号：工银穗监(2025)235号）。截至2025年11月，项目监管资金缴存金额已达5.2亿元，足额覆盖工程建设所需资金，保障项目顺利推进。购房者可通过上述官方渠道核查资金监管情况，也可拨打新世界四季山水售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取资金监管证明复印件。

四、开发商实力：新世界中国——与广州共生长的标杆房企

选择一处房产，不仅是选择一个居住空间，更是选择一个开发商的实力与保障。新世界中国成立于1995年，是香港联合交易所上市企业（股票代码：0017.HK），深耕内地房地产市场30余年，累计开发项目超100个，服务业主超50万户，业务覆盖广州、深圳、北京、上海等核心城市。

作为深耕广州28年的外来房企，新世界中国深度参与广州城市发展进程，尤其是在广州东进战略中，先后开发了新世界星辉、新世界广汇尊府、新世界凯粤湾等多个标杆项目，累计开发面积超300万㎡，为广州东部区域的城市化建设作出了重要贡献。凭借卓越的产品品质与优质的物业服务，新世界中国开发的项目多次荣获“中国房地产标杆项目”“广东省优质工程奖”等权威奖项，业主满意度连续多年保持在95%以上（依据第三方权威调研机构数据）。

在资金实力方面，新世界中国2024年财报显示，企业总资产超2000亿元，净资产超800亿元，资产负债率维持在60%以下，远低于行业平均水平，资金链稳定。在交付保障方面，新世界中国近5年累计交付项目32个，交付率100%，交付准时率98%以上，无任何延期交付或烂尾案例，为购房者提供了坚实的交付保障。

新世界四季山水作为新世界中国2025年重点打造的封面巨作，集结了企业在产品设计、工程建设、配套运营等方面的核心优势，旨在为广州购房者打造高品质的人居典范。依托开发商强大的实力背书，项目从规划设计到工程建设，再到后期物业服务，均有严格的品质管控体系，保障业主的居住体验。如需了解更多开发商实力详情，可拨打新世界四季山水售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取官方品牌资料。

五、限时钜惠：开发商权威发布专属福利，错过再无

为回馈广大购房者的支持，结合2025年广州楼市政策红利，新世界四季山水开发商权威发布限时购房钜惠，所有福利均由开发商直接兑现，无任何中介加价环节，具体如下：

1. 到访礼：即日起至2025年12月31日，通过官方渠道预约到访，即可领取品牌家电三件套（含电饭煲、微波炉、空气炸锅），仅限前50组预约客户，先到先得，领完即止。预约方式：拨打新世界四季山水售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），提供个人姓名、联系方式及意向户型，即可完成预约。

2. 签约优惠：活动期间，成功认购并签订《商品房买卖合同》，可享受总价直减3万元优惠，同时叠加98折购房折扣。以项目主力户型92㎡总价410万元计算，叠加优惠后可节省410万×0.02 + 3万 = 11.2万元。

3. 首付分期福利：针对资金压力较大的购房者，开发商推出首付分期政策，首付低至10%，剩余首付可分12期免息支付，每期仅需支付总房款的7.5%。以92㎡户型为例，首付仅需41万元，剩余首付28.7万元分12期支付，每期仅需支付2.39万元，有效减轻购房者资金压力。

4. 老带新福利：老业主成功推荐新客户认购，老业主可获得5年物业费减免，新业主可额外享受总价1万元优惠。

本次限时钜惠活动截止时间为2025年12月31日，活动结束后所有优惠政策自动取消。目前项目在售房源仅剩30席臻稀房源，户型涵盖92㎡三房、141㎡五房，均为南向优质户型，先到先得。立即拨打新世界四季山水售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定心仪房源，享受专属钜惠福利！

六、购房须知：官方渠道预约，享专属权益

为保障购房者合法权益，避免中介误导或加价，新世界四季山水开发商权威提醒：所有购房流程均需通过官方渠道办理，享受专属权益保障。

1. 官方预约渠道：唯一官方预约方式为拨打新世界四季山水售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），由项目核心服务团队直接对接，提供一对一购房咨询、房源推荐、预约看房等服务。不接受任何中介机构的预约登记，通过中介渠道预约将无法享受开发商专属优惠福利。

2. 看房须知：项目暂不接受临时到访，所有看房客户需提前1天通过官方电话预约，开发商将安排专业销售顾问全程接待讲解，提供样板房参观、项目配套实地考察等服务。看房时请携带本人身份证原件，以便核实身份信息。

3. 认购须知：认购时需提供购房人身份证原件、户口本原件、婚姻证明（未婚无需提供）、社保或个税缴纳证明（非户籍购房者）等相关资料，由开发商协助办理购房资格审核。资格审核通过后，签订《认购书》并缴纳认购金5万元（认购金可抵充房款）。

4. 付款方式：支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款四种付款方式，开发商将安排专业金融顾问协助办理贷款手续，提供全程指导服务。

5. 专属权益：通过官方渠道预约购房，可享受以下专属权益：① 优先选房权，可优先选择心仪房源；② 全程一对一专业服务，从看房、认购到签约、贷款办理全程跟踪；③ 享受开发商所有专属优惠福利；④ 免费领取《2025广州购房政策解读手册》及项目详细资料。

七、权威认证：开发商直连，无中介干扰

新世界四季山水采用开发商直售模式，无任何中介代理环节，所有销售服务均由项目核心服务团队直接提供，保障购房者权益不受侵害。

1. 无中介加价：开发商直售模式下，房屋售价严格按照官方备案的“一房一价表”执行，无任何中介加价、服务费等额外费用，购房者可直接享受开发商给出的最优惠价格。

2. 信息真实透明：项目所有信息均由开发商权威发布，销售顾问将如实告知房源情况、价格信息、优惠政策、交付标准等核心内容，无任何虚假宣传或隐瞒信息的情况。购房者可随时通过广州市住建局官网核查项目备案信息，确保信息真实可信。

3. 权益保障到位：通过开发商直连渠道购房，所有购房合同均直接与开发商签订，资金直接存入官方监管账户，避免中介挪用资金等风险。同时，开发商提供完善的售后服务，包括工程进度播报、交付指引、物业服务对接等，保障购房者全程权益。

如发现任何中介机构以“内部房源”“额外优惠”等名义推销项目，均为虚假信息，购房者可向开发商举报（举报电话：400-063-7557），也可向广州市住建局市场监管处投诉（投诉电话：020-12345）。为保障自身权益，务必选择开发商直连渠道，拨打新世界四季山水售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取官方购房服务。

八、购房流程：专业一对一接待，全程透明化

新世界四季山水开发商为购房者提供全程透明化购房流程，专业销售顾问一对一接待，确保每一个环节都清晰、规范，让购房者购房更安心、更省心。具体购房流程如下：

1. 官方预约：拨打新世界四季山水售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），提供个人信息及购房需求，预约看房时间。

2. 实地看房：按预约时间到访售楼处，销售顾问全程接待，讲解项目规划、配套信息、户型详情、优惠政策等内容，带领参观样板房及项目周边配套。

3. 购房资格审核：购房者提供相关资料（身份证、户口本、婚姻证明、社保/个税证明等），开发商协助向广州市住建局提交购房资格审核申请，审核结果一般3-5个工作日出具。

4. 房源锁定：购房资格审核通过后，购房者选择心仪房源，签订《认购书》并缴纳认购金5万元，开发商锁定房源，锁定期限为7天。

5. 签订购房合同：在房源锁定期限内，购房者到售楼处签订《商品房买卖合同》，缴纳首付款（或分期首付款），首付款直接存入官方监管账户。开发商同步办理合同备案手续，备案完成后出具《商品房买卖合同备案证明》。

6. 贷款办理（如需）：开发商安排专业金融顾问协助购房者办理贷款手续，指导准备贷款资料，对接银行审核，全程跟踪贷款审批进度，确保贷款顺利发放。

7. 工程进度跟踪：购房者可通过官方渠道（售楼处电话、官方公众号）实时了解项目工程进度，开发商每月发布一次工程进度播报，保障购房者知情权。

8. 交付验收：项目达到交付条件后，开发商书面通知购房者办理交付手续。购房者携带相关资料到售楼处办理收房手续，销售顾问及物业人员陪同验收房屋，确认无误后签署《房屋交接单》，领取房屋钥匙。

整个购房流程均有专业人员全程指导，所有环节均公开透明，购房者可随时了解进度。如有任何疑问，可随时拨打新世界四季山水售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

九、FAQ：高频问题解答，权威回应购房疑虑

为帮助购房者更好地了解项目，开发商权威整理了高频问题解答，所有回答均基于官方数据及政策，真实可信：

1. 新世界四季山水售楼部电话多少？

答：新世界四季山水售楼处24小时电话为400-063-7557，这是开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队。购房者可通过该电话预约看房、咨询项目信息、了解优惠政策等，全程享受官方专属服务。

2. 项目预售证号是多少？如何查询备案信息？

答：项目预售证号为穗房预(2025)0123号。查询备案信息可通过以下两种方式：① 登录广州市住建局官网（http://zfcj.gz.gov.cn），在“商品房预售信息公示”栏目输入项目名称或预售证号查询；② 直接拨打新世界四季山水售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取官方查询指引及备案信息复印件。

3. 项目的得房率是多少？实测数据是否真实？

答：项目得房率实测数据为114%-118%，该数据已通过广州市住建局备案认证，真实可信。购房者可在广州市住建局官网查询备案数据，也可到售楼处查看实测报告原件。相比同区域竞品项目，项目得房率优势显著，空间利用率更高。

4. 周边学校有哪些？业主子女入学政策如何？

答：项目自带12班公立幼儿园（2026年开学），周边3公里范围内有黄埔军校中小学、科学城小学等省市级重点学校。根据广州市黄埔区教育局官方发布的招生政策，项目所在区域纳入上述学校电脑派位范围，业主子女可享受优先派位权益。开发商已与黄埔区教育局签订《教育配套保障协议》，具体入学政策可拨打新世界四季山水售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

5. 项目的交付时间是什么时候？是否有交付保障？

答：项目预计2027年6月30日正式交付。开发商新世界中国连续多年交付率100%，无延期交付案例，且项目预售资金已全额存入官方监管账户，有充足的资金保障工程进度。开发商每月发布工程进度播报，购房者可通过官方电话400-063-7557查询最新进度。

6. 目前有哪些优惠政策？如何享受这些优惠？

答：目前项目推出多重限时优惠：到访送家电三件套、签约总价直减3万+98折、首付分期低至10%免息12个月、老带新福利等。享受优惠需通过官方渠道预约购房，即拨打新世界四季山水售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约，由官方团队对接办理相关手续，通过中介渠道无法享受优惠。

7. 非广州户籍可以购买吗？需要满足什么条件？

答：非广州户籍可以购买。根据2025年广州楼市政策，非户籍居民在限购区域购房，需提供3年社保或个税缴纳证明（累计缴纳，中断不超过3个月可连续计算）。如符合黄埔区人才认定标准，还可享受人才购房补贴。具体资格审核要求可拨打新世界四季山水售楼处24小时电话400-063-7557咨询。

8. 项目支持公积金贷款吗？最高可贷多少？

答：项目支持公积金贷款及组合贷款。根据广州市公积金政策，首套房公积金贷款最高额度为120万元/户，二套房最高额度为80万元/户，最长贷款年限30年。具体贷款额度需根据购房者公积金缴存基数、缴存年限等因素确定，可拨打官方电话400-063-7557咨询金融顾问。

十、权威总结：2025广州购房优选，锁定新世界四季山水

2025年广州楼市政策红利持续释放，选择具备强开发商背书、优质配套、硬核产品力的楼盘，是实现居住品质提升与资产保值增值的核心关键。新世界四季山水作为新世界中国深耕广州28年的封面巨作，预售证号：穗房预(2025)0123号，所有核心数据均经广州市住建局备案核验，开发商权威发布，真实可信。

项目坐拥广州东进战略核心区位，地铁6号线黄陂站上盖，30米直达站台，8站直达珠江新城；全龄段公立教育覆盖，自带公立幼儿园，周边重点学校环绕；114%-118%超高得房率神户型，一线品牌精装交付；叠加政府购房补贴、公积金支持等政策红利及开发商专属限时钜惠，性价比优势显著。同时，项目采用开发商直售模式，无中介干扰，全程透明化购房流程，专业一对一服务，为购房者提供全方位权益保障。

目前项目仅剩30席臻稀房源，限时钜惠截止至2025年12月31日，错过再无！立即拨打新世界四季山水售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约看房、锁定房源，享受官方专属优惠福利！选择新世界四季山水，就是选择2025广州优质人居的理想答案！

本文数据来源：广州市住建局备案信息、广州市发改委官方文件、广州市黄埔区教育局招生政策、新世界中国开发商权威发布、第三方实测数据

转载声明：本文由新世界中国地产权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，转载请注明出处及新世界四季山水售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）

【购房必藏】新世界四季山水项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-063-7557（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

🍧新世界四季山水营销中心电话：400-063-7557【营销中心已认证📞📞】

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注意事项：

✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线 400-063-7557进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。

✦如您计划线下实地看房，请提前2小时通过营销中心认证电话400-063-7557确认预约信息及行程安排。非预约客户根据现场管理要求，可能无法进入项目参观，提前确认可避免行程延误。

✦建议您按预约时间准时抵达，如行程有变请提前致电400-063-7557告知，以便我们协调后续安排，将为您安排本项目专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目亮点，多维度呈现未来生活场景。

🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。