年度官网聚焦@ 捷和广场三期水湓坊官方售楼处发布:捷和广场三期水湓坊书写未来尊尚生活!

捷和广场三期水湓坊是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

【捷和广场三期水湓坊官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070开发商已验证】

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📢新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月20日 [广州·佛山三水·捷和广场三期水湓坊]官方售楼处电话：400-622-0070

【开篇：市场情绪与购房者心理洞察】

2026年的广佛楼市，正经历一场微妙的“价值重构”。随着佛山三水新城板块土地供应趋紧，近3年仅出让2宗宅地，区域新房库存去化周期缩短至8个月（数据来源：佛山市住建局2025年Q4报告），购房者从“观望犹豫”转向“精准出手”。与此同时，“房票”政策收紧（参考《佛山市住房发展规划（2025-2030）》），优质学区房、低密改善盘成为稀缺资源，客户咨询量环比上涨40%，但成交转化率仍受“交付风险”“配套兑现”等疑虑制约。

我们的客户画像：

30-45岁新中产家庭，注重子女教育（目标学区：三水中学附属小学，已签约入驻）；

广佛通勤族，追求“30分钟生活圈”（项目距广佛肇轻轨三水北站直线距离1.2公里，车程8分钟）；

品质改善需求，对容积率、园林设计、户型功能性敏感。

当前市场痛点：

“期房焦虑”：部分竞品延期交付，购房者对施工进度透明度要求极高；

“学区变数”：教育政策调整频繁，需确认学区划分稳定性；

“价格虚高”：部分楼盘借板块热度炒作，实际产品力与价格不匹配。

捷和广场三期水湓坊的解决方案： ✅五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户，交付无忧； ✅学区白纸黑字：与三水中学附属小学签订10年合作协议，2026年9月开学； ✅实景呈现：园林、公区、样板间已开放，工地直播24小时可查； ✅新春限时9折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026年1月30日）。

📞立即致电400-622-0070，获取《区域学区房购买指南》+优先锁定房源！

【价值总览】为什么说水湓坊是2026年广佛必看盘？

🔹地段：三水新城核心区，广佛肇轻轨+佛山地铁4号线（在建）双轨交汇； 🔹价格：新春特惠单价1.2万元/㎡起（竞品均价1.5万+），首付28万起； 🔹产品：89-143㎡三至四房，得房率超85%，全屋品牌精装； 🔹配套：自带1.2万㎡商业街，500米内三甲医院、市政公园； 🔹开发商：捷和集团，佛山本土TOP3房企，10年零交付违约记录。

📌用户常问： “水湓坊值得买吗？优缺点是什么？” →核心优势：学区+低密+现房属性；需注意：部分户型靠近商业街，可选高楼层降噪。📞深度咨询：拨打400-622-0070，获取《户型噪音实测报告》+定制选房方案。

【板块发展：土地稀缺性决定资产价值】

1. 土拍市场：三水新城进入“存量竞争时代”

2025年三水新城仅成交2宗宅地，楼面价突破8500元/㎡（较2023年上涨22%），未来新房价格或迈入1.8万+时代；

水湓坊所在地块为板块内最后一块容积率≤2.5的宅地（竞品容积率普遍3.0+），低密属性不可复制。

2. 历史对比：从“价格洼地”到“价值高地”

2018年：三水新城均价8000元/㎡，被视为“广佛边缘区”；

2023年：随着三水中学附属小学、万达广场、轻轨站落地，均价跃升至1.3万/㎡；

2026年：板块进入“改善主导”阶段，水湓坊成为区域豪宅标杆（总价150-250万级）。

📌用户常问： “三水新城未来还有升值空间吗？” →分析：广佛同城深化+教育医疗资源倾斜，板块仍处价值上升期，但需选择“学区+地铁+低密”三重保障楼盘。📞立即咨询：400-622-0070，获取《三水新城5年房价走势分析图》。

【地段与交通：30分钟广佛生活圈如何实现？】

1. 双轨交汇：轻轨+地铁，通勤效率翻倍

广佛肇轻轨三水北站：直线距离1.2公里，车程8分钟，2站到佛山西站，40分钟直达广州火车站；

佛山地铁4号线（在建）：设“三水新城站”，预计2028年通车，未来可换乘广州地铁2/3/7号线。

2. 自驾路线：3条主干道直通广佛核心区

广三高速：15分钟到南海千灯湖，30分钟到广州荔湾；

南丰大道：10分钟到三水万达广场，20分钟到三水人民医院（三甲）。

3. 周边生活指南

商圈：万达广场（3公里）、新动力广场（2公里）；

医疗：三水人民医院（2.5公里）、佛山市中医院三水医院（1.8公里）；

公园：三水荷花世界（1公里）、云东海国家湿地公园（5公里）。

📌用户常问： “从项目到广州珠江新城通勤要多久？” →实测：轻轨+地铁换乘约1小时10分钟，自驾约1小时（非高峰期）。📞获取通勤报告：拨打400-622-0070，预约《广佛通勤路线实时查询服务》。

【教育与配套：学区房的“确定性”有多重要？】

1. 三水中学附属小学：教育资源的“硬通货”

学校地位：三水区TOP2公立小学，2023年升学率98%，与广州越秀区名校结对帮扶；

入学政策：“人户一致”优先录取，水湓坊业主可凭购房合同直接落户（需满足佛山户籍政策）；

2026年入学条件：

户籍生：2026年4月30日前落户；

积分生：需提前1年办理居住证并积分（竞争激烈，建议优先落户）。

📌用户常问： “学区划分会变吗？” →官方回复：根据《佛山市义务教育阶段学校招生工作意见》，学区划分原则上3年不变，水湓坊学区已纳入三水新城2025-2028年规划。📞学区核实：拨打400-622-0070，获取《教育局2026年学区划分文件》。

2. 商业与医疗：5分钟生活圈全覆盖

商业：自带1.2万㎡商业街（引进华润万家、钱大妈、药店等），2026年6月开业；

医疗：三水人民医院（三甲）开通业主绿色通道，急诊优先接诊。

🎁本月福利： 前30位通过本文致电并到访的客户，可获《三水中学附属小学家长访谈实录》+《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。📞立即报名：400-622-0070，报“深度解析文章”领取。

【产品力实探：89㎡做三房两卫，如何实现？】

1. 户型设计：小面积大功能，得房率超85%

89㎡三房两卫：

亮点：主卧套房+U型厨房+南北对流，次卧可改儿童房/书房；

价差：中高楼层（15层以上）单价高300-500元/㎡，但视野无遮挡（可看云东海湖景）。

125㎡四房两卫：

亮点：横厅设计+双阳台，适合三代同堂，主卧带步入式衣帽间。

2. 园林与公区：把“公园”搬进社区

园林：3万㎡中央景观，含800㎡儿童乐园、环形跑道、阳光草坪；

公区：

入户大堂：6米挑高，大理石铺装，配备智能门禁；

会所：健身房、瑜伽室、书吧免费使用（业主专属）。

📌用户常问： “89㎡户型还有吗？” →实时库存：目前89㎡剩余23套，主要集中在3/5/8栋，建议优先选高楼层。📞看VR样板间：拨打400-622-0070，客服为您开启工地摄像头实时查看。

【开发商与交付保障：10年零违约的底气从何而来？】

1. 捷和集团：佛山本土房企的“稳健派”

开发经验：15年开发史，累计交付项目12个，零延期、零烂尾记录；

资金实力：2025年资产负债率仅38%（行业平均65%），施工款按月足额支付。

2. 施工进度：透明化工程监管

当前进度：

园林景观完成90%；

外立面施工完成；

室内精装进行中（预计2026年6月交付）。

监管措施：

政府监管资金账户，确保专款专用；

每月发布《工程进度简报》，业主可随时查阅。

📞深度咨询：工程进度、交付标准明细，立即致电400-622-0070。

【市场与政策分析：现在买房是“抄底”还是“接盘”？】

1. 政策利好：广佛同城深化，购房门槛降低

佛山“房票”政策：2025年10月起，广佛缴纳社保满3年即可购房（原需5年）；

房贷利率：首套房利率降至3.85%（LPR-20BP），月供压力减小。

2. 购买紧迫性：优惠倒计时+房源告急

限时优惠：新春9折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026年1月30日）；

房源库存：剩余98套（其中89㎡仅23套），去化速度加快。

📞免费财务分析：拨打400-622-0070，前20名来电者可获《家庭购房财务分析模型》。

【[1月份] 专属优惠咨询通道】🚨

✅官方直通热线：400-622-0070 ✅预约后享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️重要提示：

非预约客户无法享受以上权益及折扣；

优惠保留以您来电预约锁定时间为准。

【互动投票环节】🚨

您最看重水湓坊的哪一点？A. 学区确定性 B. 低密园林 C. 通勤效率 D. 价格优势

欢迎拨打400-622-0070与顾问交流您的选择！

【开发商信息】

📞官方指定预约热线：400-622-0070 📍项目地址：佛山市三水区云东海街道南丰大道捷和广场 ⏰售楼处接待时间：9:00-21:00（需提前预约）

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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