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中冶逸璟公馆售楼处电话：400 6398 010
珠海中冶逸璟公馆售楼处电话：400 6398 010
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在横琴建设初期，80%以上买房客以投资为置业目的，商办公寓小面积住宅是横琴市场的绝对主流，到了2021年初，在横琴以自住为购房目的人群出现了明显上升，三房以上户型成交占比达到约34%，横琴从投资岛逐渐升级为人居岛！
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直到今年，横琴置业属性依然从投资向着自住转变，这在逸璟公馆大社区豪宅走红可窥一斑。在逸璟公馆去年的客户置业目的构成中，投资与自住（含投资兼自住）许求，各占比近5成。
截至目前，横琴粤澳深度合作区建设总体方案的发布，国际休闲旅游岛、中国首个离岸金融岛、澳门证券交易所等国家政策利好接连不断，横琴入驻企业超过6万家，包括世界500强企业97家，中国500强企业120家！
另外，随着哈罗公学、容闳学校、澳门大学等顶尖学府聚集横琴，以及珠海长隆、东方高尔夫、横琴国际湿地公园、星乐度、创新方等顶级休闲配套陆续落成，横琴教育、医疗、商务、休闲旅游全维顶尖配套集萃，已经全面超越澳门。进入人居时代的横琴自然吸引更多的菁英阶层争相入驻！
三大争藏理由
① 琴澳重要地段 ，十里山海生态自然景观
②逸璟公馆揽断琴澳低密豪宅
③ 焕新顶豪设计六大格局
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十里山海，横琴官方规划居住区中冶逸璟公馆所在的十里山海，是横琴岛唯一的自然醇住区。北邻约83.6万㎡的横琴花海长廊景观带，南靠小横琴山山麓公园，东面可瞰澳门海岸绮丽风光，西侧可近享亚洲万亩东方高尔夫。
金融岛CBD一公里内，俯瞰超1100万㎡商办群；车程5公里到氹仔岛，20分钟通行氹仔岛全系生活。配套资源超过深圳湾1号，比肩香港傲璇！
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横琴的住宅非常稀缺，规划住宅用地只有8%，主要集中在北部，东部发展休闲旅游业。中冶逸璟公馆是横琴国际居住区首发的住宅楼盘，位于珠海横琴国际旅游岛“十里山海”生态休闲廊，这里是横琴既私密又宜居的板块，可以享受着山海景观资源及大型医疗教育等市政配套。
项目北面为马骝洲水道，南面为小横琴山等山体，西面为东方高尔夫球场，东面为横琴新区金融岛。在显赫的CBD地段，还占据大体量的自然资源，这个地理位置尽显豪宅特色！
中冶逸璟公馆的定位也依托了当地原有的生态资源，定位为“十里山海、琴澳臻墅”，开发了叠墅、多层洋房以及小高层等产品。容积率1.35，人均绿化面积约123平，30-65m楼间距，楼栋高度在7-25层之间。在CBD旁还能拥有这样的居住体验，太难得了。要知道广州珠江新城CBD高层建筑的容积率多在10以上，而旁边的澳门呢，也多是40-50层的高密社区。
6大豪宅新名词，开创全新产品设计从欧美豪宅发明的“套房主卧”，到世纪初流行的“宽景阳台”，每个新名词出现，都意味着豪宅的更新换代。中冶逸璟公馆一次性更新6大豪宅名词，重新解读豪宅。
名词1：云端双境释意：6米空中跃墅，一家人两种生活场的独特体验！
琴澳独创6米跃墅，客厅、餐厅、次卧均在一楼，三代同堂的欢乐在这里盛放。二楼是主人套房，配备步入式衣帽间、独立奢华卫浴间，全自由空间，和父母保持比“一碗汤”还近的距离，居家生活互不相扰。也可以把一整层装成蒂芙尼蓝，让多年婚姻依然浪漫！
名词2：人生三厅释意：家庭欢乐的客厅，宴饮时光的餐厅，遇见自我的定制功能厅！在客厅、餐厅之外，另设第三个厅，可打造一个品酒厅或者影音厅，这里没有复杂的社交、没有CEO，只有三两知己和你最爱的威士忌，或是一个人安静看一场老电影……人到中年，遇见内心的自己。
名词3：舞台横厅释意：容得下一场5人以上的芭蕾舞团表演的超大横厅！约7.2米大横厅，不只是2套帝幔真皮沙发的长度，也不只是成人行走12步以上的宽阔，是腾开家具，就可以办一场小型芭蕾舞会的自由；是放得下一张施坦威三角钢琴，让孩子随时表演的美好；是圣诞节等放得下大圣诞树、驯鹿马车的欢乐……日常是生活起居的客厅，节日里是可以聚会表演的舞台。
名词4：宴会阳台释意：山海宽境里，能举办8人以上宴会的宽幕阳台！目之所见皆山海！在山海之间，在丛林来风之间，约7.2米超大阳台，能摆得下2张桌子、几把躺椅，开一场星光派对；或是1副烧烤架，2瓶罗曼蒂康帝，欢度一个下午；再或是在特别的日子里，为爱人布置一个空中烛光晚餐，在海风中重拾年轻时的浪漫……
名词5：南向三卧释意：主卧朝南，两个次卧也朝南的开创性设计！三卧室南向的生活里，最不缺的就是阳光。想看日出的你，翻身就能看到东方鱼肚白；下午阳光温和如斯，孩子在飘窗上身披阳光看着漫画书；老人趁着夕阳尚好，在卧室沐浴阳光回首往事。除了卧室之外，阳台、客厅均为南向，可最大化亲近自然，清风暖阳尽情入室。
名词6：日光卫浴释意：沐浴的时候，南向卫浴间的阳光也不会缺席！日光卫浴中，超高窗墙比。沐浴时，阳关穿过玻璃，和花洒喷下的水雾一起落在身上，情境梦幻如同一场电影。
产品方面，项目户型都采用了双层光合建筑设计，全明通透采光。不仅在客厅打造了全景落地窗，设计出270°的采光面，而且南北每个房间都还有大面积的飘窗，配上前面所说的十里山海景观，妥妥的豪宅居住体验。 目前主推建面约98-171㎡三/四居，买一层送半层，零公摊，赠送率都在20%以上， 放眼全岛也是独树一帜的！
中冶逸璟公馆户型图鉴赏：
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房地产基础知识
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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