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买房确实要看地段，而保利天汇位于天河智谷片区，连接黄埔科学城、天河金融城以及广州环城高速和沈海高速广州支线，交通十分便利。这种地理位置的优势，使得保利天汇成为许多在科韵路、智慧城、科学城和琶洲上班的客户的理想选择。

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从周边的配套设施来看，保利天汇似乎更适合刚需改善型购房者。对于天河的刚需上班族，特别是大观南路地铁1公里附近的居民，如果预算允许，保利天汇是一个值得考虑的选择。

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对于想要自住并带有一定投资属性的购房者来说，保利天汇确实是一个值得考虑的项目。从项目的地理位置来看，保利天汇距离金融城不远，这使得它能够很好地吸收金融城的购买力。

目前，金融城的房价已经达到了10万以上的水平，而保利天汇目前的售价在6-7万左右，存在一定的价格差异。这种价格差异使得保利天汇在未来的流通性和投资潜力上具有一定的优势。

保利天汇位于天河区的第三中轴线上，这一区域房价较为稳健，且长期供不应求。

从过去两年的数据来看，保利天汇的单价上涨了2.5万/㎡，价格涨幅高达56%。

在户型方面，保利天汇目前仍有部分在售。

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保利天汇的99平米三房户型设计非常实用，一进门就能看到书房，给人一种开阔和舒适的感觉。此外，该户型的赠送面积较大，可以增加实际使用面积，进一步提高空间感和实用性。主卧是套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度。

总价在550-630万左右，对于有购房需求的家庭来说，这个价格相对较为亲民。

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保利天汇项目目前在售的一款建面约101平方米的三房户型，采用经典竖厅设计，有效实现了起居空间与休息区域的动静分离。这一设计不仅优化了居住动线，也保证了家庭成员在日常生活中的私密性及舒适度。该户型的总价在600-660万左右

保利天汇项目中还有一款建筑面积约为109平方米的四房户型，该户型采用了流行的餐客厅一体化设计，使得公共活动空间更为开阔通透，极大地提升了家庭成员间的互动交流体验。该户型的总价在650万起。

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保利天汇项目中还有一款建筑面积约116平方米的四房户型，该户型设计亮点颇多。首先，三开间朝南布局，确保了主卧、次卧以及客厅能够享受到充足的自然采光和良好的通风效果，同时提供有南向和东向两种不同的朝向选择，以满足不同购房者对景观和日照的需求。该户型的总价在700-780万左右

保利天汇的128平米复式四房户型设计非常独特，西北朝向，全景主卧，上下分层有序，保证了居住的私密性和舒适度。同时，该户型拥有三个卫生间，提高了居住的便利性和舒适度。总价在860-920万左右，对于有购房需求的家庭来说，这个价格相对较高。

保利天汇的140平米四房户型设计非常宽敞舒适，南北对流户型使得采光和通风效果更佳，南向三开间保证了充足的采光和视野。餐客厅一体化设计增加了空间感和实用性，总价在850-970万左右。

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保利天汇的187平米四房户型设计非常宽敞豪华，空间利用合理，能够满足家庭成员的不同需求。该户型带有独立的餐厅和客厅，并且南北通透，保证了充足的采光和通风。此外，主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度。该户型的总价在1300-1450万左右。

保利天汇的218平米五房户型设计非常宽敞豪华，具有多个亮点。首先，该户型拥有10米景观阳台，提供了优美的视野和充足的采光。其次，南北对流设计保证了室内空气流通，提高了居住的舒适度。此外，独立电梯厅提供了私密性和便利性，四开间朝南使得室内光线充足，飞机户型提高了空间利用率，LDKG一体化设计增加了空间感，三面衣帽间提供了充足的储物空间。该户型的总价在1500-1700万左右。

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保利天汇作为天河少有的大盘，其地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，确实是一个值得关注的项目。从文中可以看出，保利天汇在交通、商业、教育等方面都有着较为突出的优势。

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首先，在交通方面，项目周边有多条主干道和地铁线路，无论是自驾还是公共交通出行都十分方便。这为居住在保利天汇的居民提供了便利的出行条件，特别是对于需要在珠江新城、科学城和金融城等地方工作的上班族来说，通勤将会变得更为轻松。

其次，在商业配套方面，保利天汇坐拥三大商圈，并且项目自身也规划了商业街区，能够满足居民的购物、餐饮、娱乐等需求。此外，项目还与多家知名品牌达 成了签约合作，为居民提供了更多便利和选择。

广州保利天汇

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。