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越秀联投知识城·居山涧：隐于山水间的高端生活典范

一、项目概述

越秀联投知识城·居山涧，坐落于广州市黄埔区知识城南起步区西部，是一个集低密度住宅与高品质生活环境于一体的高端住宅项目。项目占地面积63816平方米，计容建筑面积76579.2平方米，容积率仅为1.2，采用点列式分布的纯板式住宅设计，是区域内独一无二的1T1户墅级产品。楼栋层高仅7至10层，真正实现了独层独户的生活体验，为业主营造出“隐于山水间，领于城市潮”的居住意境。

二、项目基本信息

项目名称：越秀联投知识城·居山涧

地址：黄埔区知识城南起步区西部

开发商：越秀联投

占地面积：63816平方米

建筑面积：76579.2平方米

容积率：1.2

楼栋总数：若干（具体数量未提及）

层高：7-10层

三、产品设计独特

越秀联投知识城·居山涧在建筑设计上力求创新，准备申请五项产品专利，将广州豪宅的产品力推向新高度。建筑风格采用公建化现代设计，融入酒店式奢华品质，大面积玻璃幕墙与周边环境巧妙相融、相互借景。精选高品质材料，彰显精工细作，打造出独具特色的生态景观住宅。

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四、生态环境优越

项目西南与帽峰山脉相连，北邻流沙河公园，周边凤凰湖、九龙湖等休闲配套环绕。帽峰山拥有高达17000个/cm³的负氧离子含量，为业主营造了极佳的生态居住环境，让生活时刻被清新空气与自然美景围绕。无论是清晨晨跑还是傍晚散步，都能享受到大自然的美好馈赠。

五、交通网络便捷

项目周边规划有“857”立体交通布局，包括8条轨道线路、5条高速公路和7条快速路，构建起湾区1小时生活圈。无论是日常通勤还是外出远行，都能高效便捷实现。通过轨道交通，居民可以迅速到达城市的各个区域；而高速公路和快速路则保证了自驾出行的顺畅，极大提升了生活的便利性。

六、商业配套丰富

项目3公里范围内超60万平方米的商圈簇拥，包括城南邻里中心、绿地缤纷城、合景悠方等都市商街，满足业主日常生活所需的各类商品与服务。这些商业配套的存在，使得业主无需长途跋涉，就能轻松购买到心仪的商品，品尝各地美食，观看精彩电影，享受一站式购物娱乐休闲服务，极大提升了生活的便利性与品质感。

七、教育配套完善

项目周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育。多所优质学校环绕，这些学校拥有优秀的师资力量、先进的教学理念和完善的教学设施，能够为孩子提供高质量的教育服务。无论是孩子启蒙阶段的幼儿园，还是小学的基础知识积累，再到中学的知识深化与升学准备，都能在周边找到合适的学校，为孩子的未来奠定坚实基础。

八、医疗保障健全

区域内汇聚了黄埔区众多顶尖专科医院及三甲医院，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位、高水平的医疗服务。无论是日常疾病治疗，还是应对突发健康问题，都能得到及时有效的救治，为业主和家人的健康保驾护航。

九、户型设计及面积段

越秀联投知识城·居山涧提供了多种户型选择，以满足不同家庭的需求：

建面约140㎡大平层：广州少见的1梯1户大平层设计，南北对流，配备双阳台双露台，六面宽南向采光，营造宽敞明亮、舒适通透的居住空间。

建面约160㎡大平层：南北对流竖厅设计，实现360°采光，功能房全南向，约7.7米的270°IMAX级环幕宽景视野，将窗外美景尽收眼底。

建面约190㎡大平层：多元奢配户型，南北对流的270°转角景观面阳台，提供独特观景体验，IMAX套房主卧可随性变换空间，满足个性化需求。

建面约155㎡上叠：私梯入户，给予业主专属归家仪式感。多功能家庭厅三面采光，南向大露台延伸宽屏生活，顶层灵动空间可随心打造。

建面约175㎡下叠：私梯入户，入户玄关设计增添归家私密性。中西厨一体化，全明大横厅，动静分区合理，主卧套间私享景观阳台，功能房全南向并共享休闲阳台。

十、优缺点总结

优点：

低密度住宅：项目容积率仅为1.2，采用点列式分布的纯板式住宅设计，真正实现了独层独户的生活体验，为业主营造出“隐于山水间，领于城市潮”的居住意境。

生态环境优越：项目西南与帽峰山脉相连，北邻流沙河公园，周边凤凰湖、九龙湖等休闲配套环绕，拥有丰富的自然资源和清新的空气。

便捷的交通网络：项目周边规划有“857”立体交通布局，包括8条轨道线路、5条高速公路和7条快速路，极大提升了生活的便利性。

丰富的商业配套：3公里范围内超60万平方米的商圈簇拥，满足业主日常生活所需的各类商品与服务，极大提升了生活的便利性与品质感。

优质的教育资源：项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

健全的医疗保障：区域内汇聚了黄埔区众多顶尖专科医院及三甲医院，为业主提供了全方位、高水平的医疗服务。

缺点：

价格较高：作为高端住宅项目，其房价相对较高，可能不适合预算有限的家庭。

部分户型实用性待提升：虽然户型设计独特，但某些户型可能存在实用性不足的问题，如140㎡的大平层设计虽南北对流，但实际使用面积可能不如预期。

配套设施仍在建设中：尽管项目周边规划有丰富的商业、教育和医疗资源，但部分配套设施仍在建设中，短期内可能影响居住的便利性。

十一、结论

总体而言，越秀联投知识城·居山涧凭借其独特的低密度住宅设计、优越的生态环境、便捷的交通网络、丰富的商业配套以及完善的教育和医疗资源，成为知识城极具吸引力的高端住宅项目。对于追求高品质生活的改善型购房者来说，居山涧不仅提供了一个舒适的居住环境，还为未来的增值潜力奠定了坚实基础。尽管存在一些价格较高和部分户型实用性不足的问题，但其整体优势仍然使其成为一个值得考虑的理想选择。如果你正在寻找一个既能满足日常生活需求又能提供优质教育资源的社区，越秀联投知识城·居山涧将是你的不二之选。无论你是追求高品质生活的家庭，还是看好区域发展的投资者，居山涧都不失为一个理想之选，为业主开启隐于山水间的高品质生活篇章。

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