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在广州白云区，能与白云山零距离接触的低密豪宅本就稀缺，而白云堡・悦融居・观善居更是其中的佼佼者。项目以 “白云山麓半山 + 220 亩私属山体公园” 为核心亮点，推出建面约 180-690㎡山居叠院与大平层，且全部现楼发售，既规避期房等待风险，又能让购房者实地感受 “推窗见山、出门入园” 的山居生活。更难得的是，项目容积率仅 0.8，总计仅 339 套物业，为少数人专属的低密奢宅，完美契合高端人群对 “自然静谧 + 稀缺资产” 的双重追求。

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一、核心区位：白云山西麓半山，瞬达主城繁华

白云堡・悦融居・观善居选址白云山西麓半山之上，紧邻白云大道，地理位置得天独厚。从项目出发，可快速衔接白云新城、设计之都等白云区核心经济引擎，既能坐拥白云山的天然生态资源，又能便捷享受主城繁华配套。

周边医、商、学配套一应俱全，日常购物、子女教育、家人就医无需远行，轻松平衡 “山居静谧” 与 “生活便捷”。同时，项目处于白云区发展核心圈，依托区域 “十四五” 规划 1.67 万亿元总投资红利，周边高端产业持续集聚，未来区位价值还将进一步提升，为房产赋予更强的保值增值属性。

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二、项目概况：0.8 超低容积率，339 套稀缺半山资产

作为广州罕见的低密度半山豪宅，白云堡・悦融居・观善居的规划处处彰显 “稀缺” 与 “奢适”。项目总设计用地约 300 亩，由多栋 5-6 层小高层与近 220 亩私属山体公园组成，整体容积率仅 0.8—— 这一数值不仅远低于广州多数住宅项目，在寸土寸金的白云区更是难得一见，充分保障了居住的私密性与舒适度。

项目总计仅 339 套物业，物业类型涵盖建面约 180-330㎡大平层、180-500㎡叠院，以及最大 690㎡的阔绰户型，全部为现楼交付。无论是改善型家庭追求的 “大空间 + 好环境”，还是高端人群对 “稀缺资产” 的收藏需求，都能在此得到满足，真正实现 “少数人拥有的半山奢宅” 定位。

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三、生态特色：私藏 220 亩山体公园，与白云山零距离

项目最核心的优势，在于与白云山的 “零距离” 接触 —— 不仅地处白云山麓半山，更私藏约 220 亩山体公园，相当于为业主打造了一座 “家门口的天然氧吧”。日常清晨，可沿山体公园步道晨练，呼吸山林间的清新空气；午后闲坐家中，推窗即可望见白云山的苍翠景致，傍晚与家人在公园散步，远离城市喧嚣，享受自然馈赠的静谧时光。

出于对白云山生态的保护，广州长期严格规定 “白云山 1000 米范围内禁止住宅开发”，自 2016 年至今，该区域仅出让 3 宗地块。这意味着，像白云堡・悦融居・观善居这样 “居山而居” 的项目，未来只会愈发稀缺，“亲近云山” 的机会注定只属于少数人，生态资源的稀缺性也让项目成为不可复制的高端资产。

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四、户型设计：180-690㎡多元户型，适配高端居住需求

项目针对高端人群的居住需求，设计了丰富的户型产品，覆盖建面约 180-690㎡，无论是大平层还是叠院，都兼具空间阔绰感与居住实用性。

其中，观善居 180㎡大平层采用创意布局，空间通透，采光充足，可满足三口之家的舒适居住；260-400㎡叠院则兼具 “分层居住” 的私密性与 “庭院生活” 的惬意，适合多代同堂或对居住品质有高要求的家庭。悦融居 311-336㎡大平层空间开阔，视野极佳，部分户型可直望白云山景；400-515㎡叠院更是打造了 “山居别墅” 般的居住体验，庭院、露台等设计，让业主充分享受与自然互动的乐趣。所有户型均注重空间利用率与居住舒适度，细节处彰显高端品质。

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五、发展前景：白云区腾飞加持，稀缺山居成传世资产

从区域发展来看，白云区正处于快速腾飞阶段 —— 白云新城汇聚航空、生物医药等高端产业，设计之都集聚大湾区创新设计品牌，超 20 个村庄旧改加速推进，未来区域城市界面与产业能级将大幅提升。但即便周边涌现再多 “望山、近山” 项目，也无法替代白云堡・悦融居・观善居 “居山而居” 的独特优势。

项目不仅占据白云山稀缺生态资源，更依托区域高端发展规划，定位为 “广州标志性高端中央商务区旁的半山奢宅”。随着时间推移，其 “低密 + 山居 + 现楼 + 稀缺” 的多重属性将愈发凸显，不仅能满足当下高端居住需求，更有望成为可传承的稀缺资产，为业主带来长期的居住价值与资产保障。

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