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项目位于世界大观板块，从区位看，又属于天河奥体、智谷CTD板块，项目与珠金琶距离都不算远，作为一个低密公园社区，项目定位为改善群体，周边看起来都比较原生态，另一种说法就是比较偏！智谷板块近几年也引入了不少产业，但是整体看，开发的还是比较慢，不过好在从这里去金融城、琶洲都很近，所以还是受到挺多关注的，项目配套学校也是官宣了，由天河外国语学校派出团队管理，近期项目将加推中心楼王8栋和11栋，建面140-190平，其中11栋的140平是全盘最后一栋不靠马路的小户型楼栋，两梯两户，有兴趣想看房的可以联系博主。
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①项目基本信息
楼盘名称：越秀·观樾
总栋数：25栋，总户数：760户，产权年限：70年
建筑类型：板楼，占地面积：206400平米，建筑面积：133000平米
容积率：1.91，绿化率：35%
总车位数：1637，车位配比：1:2.15
得房率：100-100%，装修标准：精装修，验资要求：300万
物业公司：广州越秀，物业管理费：9.9元/月/平米
②交通配套
项目距离地铁21号线大观南路站约2.1公里，步行需要32分钟，不太现实，需要地铁的话只能依赖其它交通工具接驳，自驾的话，目前出行主要依靠走悦景路，东接珠吉路，西连奥体路，客专广园快速、大观路等主干道，目前悦景路（黄云路）西段为两车道，上下班很容易拥堵，受人诟病，不过好在是由调整的规划。
几个月前，广州市生态环境局就举办了一场面向半山溪谷业主的听证会，主要针对悦景路（黄云路）道路改善征询意见。
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按照最新规划，悦景路将进行全方位升级改造：一来，将原计划的道路拓宽，改造为新建双向4车道并下沉3.4米，远离居民区的同时提高降噪效果；
此前，周边居民主要的反对点，就在于悦景路的半山溪谷路段，太过靠近居民楼，未来噪音严重影响生活；这不，这次就将原道路拓宽，改造成为在现有道路北侧，新建双向4车道，并且保留现有植被绿化；将原本约6.4米的噪音敏感点，北移至距楼体25米以上，同时，在建设上安排下沉3.4米，这比加装隔音屏更美观，且降噪效果大大加强。
二来，其余路段主要在于功能完善与人行绿化，更大程度优化出行体验。
剩余部分，帝景山庄段，以及奶厂-珠吉段，都是在提升现有道路质量的同时，强化两侧绿化带及人行道。
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同时，根据最新环评公示文件，该项目工程建设总投资约2.7亿元。项目建设工期为18个月，预计今年开工建设，2025年建成通车，换句话说，越秀·观樾等新盘业主，交房即可享受悦景路改造后带来的便利，目前我们得到消息，悦景路双向四车道扩建工程已经动工了，预计25年12月建成！
③教育资源
项目配建一所24班的小学，将引入广州天河外国语教育集团办学！项目还配建了一所15班的幼儿园。
论优质教育的兑现度，越秀地产确实在广州遥遥领先，相信讲这句能够服众，此外，天河外国语学校继天河智慧城校区开工之后，持续往天河东北部拓展，而世界大观优良的山湖环境，正是适合教书育人的好地方。
从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意。
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学校设计坚持以孩子需求为导向，通过打造入口庭院、庭院空间、屋顶运动场、屋顶种植花园等空间，为孩童提供多元活动场域与互动空间。
要知道，天河外国语学校，实力非常能打，曾经更是碾压“神学院”的存在！天河外国语学校，办学10余年，就挤进广州第一梯队学校行列，连续8年领跑广州中考。甚至，2016年平均分740.5，2017年平均分729.8分，直接压过神学院，堪称广州教育圈的“无冕之王”。
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如此靓眼的教学实力和成果，足以让一众家长为之疯狂。而这一切的成果，很大程度上来源于天外特色教学模式和雄厚师资的发力。天外“小班教学+乐教善导的老师+特色课程+以人为本的管理”的教学模式，从第一年中考就开始惊艳四方。每班约15-20来人的精英式的小班教学模式，提高师生互动、信息交流频率，教育教学效果翻倍。（来源：天河外国语学校公众号）同时，该校理念先进，设置大先班、创新班和实验班三种班型，因材施教，在家长圈中口碑极高。（来源：天河外国语学校公众号）
更别说，师资力量有多“逆天”。1：8.6的师生比，占比高达66.9%的高级教师和研究生学历，让其教育水平猛甩大多教育集团，其中，英语教师的水平更是达到专业八级，非英语科目的教师也能达到六级水平，师资实力之雄厚，可见一斑。
此外，片区还有广州贝赛思国际学校、梅沙黑利伯瑞书院等约5所国际学校环绕，妥妥新贵眼中的“隐贵国际教育板块”。
④商业休闲
二期地块在商业规划上，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，前些天，项目已公布每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶、ZZZ's COFFEE这4家商家意向入驻。
目前项目最近的大型商业就是优托邦了，驾车10分钟左右，周边还有美林天地、万科广场等商业。
另外，项目约2000㎡湖岸美学会所，已经亮相，截止目前，已与火石健身、万豪云珠酒店、方盒、玫瑰园达成战略合作，为业主未来多元化圈层社交赋能。
⑤医疗
目前周边有蕙心医院、暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属中医院和黄村医院。
⑥小区设计、在售户型以及价格
世界大观板块是目前中心区中仅有可连片发展的区域，越秀·观樾一二期整体体量约23万方，均由越秀地产操刀。
如连片发展后，世界大观坐拥天河区稀缺景观——约5.3万㎡月亮湖和太阳湖，还背靠绿化山体，即越秀·观樾依山傍水。
因而，越秀将以POD模式在世界大观再造一座二沙岛，POD模式最经典的案例就是美国的纽约中央公园，即将城市中最具生态价值的公园绿地，与最具经济活力的商业空间强强联合，实现“住进公园里”的居住形态。
越秀·观樾围绕约5.3万㎡月亮湖和太阳湖打造“绿谷”，双湖约1.9公里水岸线被完整保留，通过湖滨公园衔接形成“两湖一谷”生态格局。
其次，在最大化保留原生态环境下，越秀·观樾斥巨资给太阳湖和月亮湖做了整体改造和水体净化，一来让景观更美，二来重构湖水生植物系统可减少蚊虫滋生，这对于水景并不缺乏的广州来说，相当于打出一张差异化的王牌。哪怕放在全国，这样花重金打造水景的豪宅也是凤毛麟角。
再者，为更好地连片开发与提升人居舒适度，越秀远赴“中国湖居神盘”之一的成都麓湖调研，将对标打造专属于广州的湖居模本——利用宽阔的湖水、水岸公园等自然景观，将其与艺术馆、书店、商店等多情景商业衔接，开发整体格调和审美统一的滨湖商业，届时整个社区的生活场景也会沿湖展开，形成“湖畔生活圈”。
全盘25栋小高层（17层以下）正南正北布局，东西三湖连通，每一栋建筑，仿佛是大自然的一部分，很多小高层做到40-50米楼间距已经很难得，越秀·观樾全盘两梯两户设计，最大楼间距达60米，户户通透明亮，没有暗房。
项目还遵循自然山势，牺牲部分利润，整体设计抬高约5-10米，给业主更优的景观体验，即使住在2楼，视野也不会有遮挡，不仅将湖景揽入室内，还保证了豪宅的私密感。
项目今天将加推11栋建面140平和8栋建面190平的产品，其它11栋是全盘最私密的140平楼栋，8栋楼间距最宽的190平，双园林景观加上日月双湖景。
11栋中轴宽幕揽园，坐拥板楼+2梯2户+南北对流+南向双主套+超高使用率多重Buff叠加。
190㎡户型所在的8栋，一线临湖，近观月亮湖景，景观堪称一绝。户型南北通透，打破了传统客厅布局，特别升级了端厅设计，将活动、社交公区放置在户型的一侧。端厅设计，让空间在维持动区活动的基础上，保持静区一定的私密性，互不干扰；
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建面140平四房三卫，入门级户型，部分也可望到湖景，双套房设计，南向开间，两个次卧之间没有承重墙，打通后可做成3个套房，另外独梯入户，全屋12％收纳比，配置超大玄关柜，总价1000-1300万左右。
建面190平四房三卫，四开间朝南，超大玄关专梯入户，9.4米观景阳台，客厅与次卧打通的话，客厅开间也可达9.4米，超43平的主卧，270度环幕飘窗，总价1480-1600万左右。
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建面250平，单边位设计，私密性、尺度感、舒适度都最佳，独梯入户，四个房间几乎做了全套房，还预留了独立的保姆间，超百平的方厅，全屋超60米的景观面，两面观湖，一面望园林，15.2米L型景观阳台，45平豪华主套，约7.5米南向面宽，28平的湖景次卧套房，总价2300-2500万左右。
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⑦楼盘优缺点、能不能买
优点：居住舒适度较高，容积率很低，板式小高层，专梯专户，户型实用率较高，产品吊打周边，最小户型140做了四方三卫，使用率接近117％，这个盘是越秀开发商最高交标，生态环境很好，部分户型可望湖景，现在越秀把月亮湖弄得很漂亮，小区比较纯粹，都是改善买家，自带幼儿园＋小学，已经引入天河外国语教育集团办学。
缺点：距离地铁较远，只能依靠自驾出行，出行道路目前比较窄，上下班高峰期会非常堵，目前已经在施工加宽悦景路了，等到交楼基本就完善了，小户型140平很多都靠路边，缺乏大型商业，目前需要去2.5公里的优托邦，就看二期的规划商业到时候能不能弄起来，天河智谷产业发展较慢，金融属性一般，初中还没确定，楼间距不算宽。
能不能买：整体来看，观樾在产品了，地段、学校等综合层面在现在天河的新楼盘上，还是有挺大优势的，居住属性非常强，金融属性就没那么好，1000多万的置换买家，更多的考虑居住舒适度和品质，可以来看看这个项目。
可对比楼盘：中海大境、西派天河序、越秀天河和樾府、保利天瑞、珠江天郦。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
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