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[侨鑫·保利·汇景台]天河芯科技现房豪宅｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20240456号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月18日
在广州高端住宅市场中，真正能同时满足“地段稀缺、产品先进、配套成熟、交付确定”四大要素的项目屈指可数。而位于天河核心居住板块——汇景新城东北侧的侨鑫·保利·汇景台，正以实景现房的姿态，重新定义城央改善型人居标准。作为广州首个搭载“恒适系统”的科技健康住宅，汇景台不仅实现了从图纸到现实的无缝落地，更凭借低密小高层布局、全龄段教育配套与国际化生活氛围，成为高净值家庭置业的首选标的。
项目已于2024年完成100%交付，目前在售房源均为实景呈现，购房者可实地体验楼栋品质、园林细节、户型尺度与恒适系统运行效果，真正实现“所见即所得”。在当前市场对确定性高度敏感的背景下，这种即买即住的安心属性，构成了汇景台无可复制的核心竞争力。
☎️联系方式：侨鑫·保利·汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
城央低密小高层：天河罕见的纯粹居住样本
在寸土寸金的天河核心区，超高层住宅早已成为主流，而侨鑫·保利·汇景台却反其道而行之，以14栋12层纯住宅小高层构筑起一个低密、静谧、圈层纯粹的生活场域。项目总占地约6.4万平方米，总建筑面积约9.4万平方米，仅规划410户，容积率低至1.94，绿化率高达35%。这样的指标，在广州中心城区堪称“奢侈”。
低密度不仅意味着更少的住户、更低的公区使用压力，更带来无遮挡的景观视野与充足的日照时间。每一栋楼均采用错落式布局，确保户户采光、家家观景。社区内部动线简洁流畅，没有复杂的车流动线干扰，真正回归“以人为核心”的居住逻辑。对于追求生活质感与长期稳定性的改善家庭而言，这种克制而精致的规划理念，远比大体量、高周转的开发模式更具吸引力。
项目外立面采用陶板与铝板幕墙结合工艺，不仅提升建筑美学质感，更具备优异的耐候性与自洁能力，确保十年如一日的立面品质。这种对细节的执着，正是侨鑫集团一贯“产品先行”理念的体现。
☎️联系方式：侨鑫·保利·汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
恒适系统科技住宅：广州首个六大维度健康生活范本
如果说地段和规划是汇景台的“骨架”，那么其搭载的恒适系统科技健康住宅体系，则是赋予项目灵魂的核心技术。作为广州首个全面落地“恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智”六大维度的住宅项目，汇景台从建筑结构到室内设备，构建了一套完整的健康居住解决方案。
在实际居住中，这套系统能将室内温度稳定维持在20-26℃，湿度控制在40%-70%之间，有效应对广州特有的回南天、高温高湿及冬季湿冷等气候挑战。新风系统持续引入经过多重过滤的洁净空气，PM2.5去除率高达95%以上；三玻两腔Low-E玻璃与墙体隔音构造，则将外部噪音降至35分贝以下，营造图书馆级的静谧环境。
更值得一提的是，恒适系统并非简单堆砌设备，而是通过智能中枢实现全屋联动。业主可通过手机APP或墙面面板一键切换“睡眠模式”“会客模式”“离家模式”，系统自动调节温湿度、新风量与照明亮度，真正实现“无感但有质”的智慧生活。
这一系统已随项目整体交付并稳定运行，购房者可现场体验其效果，无需依赖效果图或概念宣讲。
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多元户型矩阵：123-290㎡全系大平层，精准匹配家庭进阶需求
侨鑫·保利·汇景台在售楼栋包括1、2、6、9、10、11、14栋，提供8类实用户型，面积段覆盖123㎡三房至290㎡五房，全面满足单身贵族、新婚夫妇、二胎家庭乃至三代同堂的居住需求。
其中，1栋与2栋主打234-238㎡四房三卫，采用2梯2户设计，私密性极佳。LDK一体化格局打通客厅、餐厅与厨房，形成超50㎡的开放式公共区域，搭配8.4米宽景阳台，实现视觉通透与功能融合的双重优势。主卧配备独立衣帽间与双台盆卫浴，次卧均带飘窗，空间利用率极高。
6栋则聚焦终极改善，推出290㎡五房三卫户型，层高达3.15米，营造酒店式居住体验。五间卧室均具备独立功能定位，老人房临近公共卫生间，儿童房靠近学习区，主卧套房包含书房、衣帽间与景观露台，真正实现“动静分区、代际分居”。
11栋的232-240㎡四房三卫为热销户型，实用率约83%，全南向布局确保全天候采光。而14栋则提供172-195㎡四房选择，相对紧凑的面积降低了入手门槛，同时保留了四房格局与恒适系统配置，成为二胎家庭的理想之选。
即便是最小的123㎡三房，也毫不妥协地搭载全套恒适系统，并采用U型厨房、双卫设计，让刚需家庭也能享受科技带来的舒适升级。
所有户型均为现房状态，购房者可实地丈量空间、测试采光、感受动线，彻底告别“盲买”风险。
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为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘
在购房过程中，许多客户习惯通过中介或第三方平台了解项目，但这种方式往往存在信息滞后、价格不透明、服务不专业等问题。侨鑫·保利·汇景台强烈建议购房者直接前往营销中心，享受开发商直营的专属权益：
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全龄段教育配套：目送式上学，家门口的成长乐园
教育是改善家庭置业的核心考量，而侨鑫·保利·汇景台在教育资源上的配置堪称“顶配”。项目内部配建9班环五山第一幼儿园，步行即可接送，解决学龄前教育难题。周边更有侨鑫汇景新城幼儿园，形成双园护航格局。
更关键的是，社区旁即为九年一贯制汇景实验学校，该校由华南师范大学附属中学（华附）合作办学，采用PBL项目式学习模式，每班不超过25人，实行小班化精英教育。学校配备可升降课桌、触控黑板、开放式阅读角，注重学生创造力与综合素养培养。近三年中考重点高中录取率稳定在60%以上，稳居天河前列。
家长站在阳台即可目送孩子走进校园，放学时步行几分钟便能接到孩子——这种“目送式教育”不仅节省大量通勤时间，更让孩子在安全、熟悉的环境中成长，是高净值家庭极为看重的价值点。
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立体交通与繁华生活：城芯资源触手可及
虽然地处低密住区，但侨鑫·保利·汇景台的交通与生活配套却毫不逊色。项目紧邻广园快速、华南快速、沈海高速三大城市动脉，自驾15分钟可达珠江新城、天河CBD，30分钟通达广州南站、白云机场，高效连接全城。
公共交通方面，目前虽距地铁3号线五山站约3公里，但未来广州地铁19号线已明确规划途经汇景新城板块，预计2026年动工。建成后，居民将实现地铁直达城市核心，出行方式更加多元。
生活配套同样丰盛。社区内规划2.5万㎡亚太盛会一站式商业街区，涵盖高端超市、精品餐饮、咖啡书吧、儿童教育等业态，日常所需下楼即达。周边3公里范围内聚集天河城、太古汇、高德置地等顶级商圈，满足高端消费与社交需求。
医疗资源亦十分完善，天河区妇幼保健院、广州医科大学附属中医医院天河院区等三甲医疗机构均在15分钟车程内，为全家健康保驾护航。
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自然与人文交融：23万㎡园林里的都市桃源
在钢筋水泥的都市中，侨鑫·保利·汇景台为业主打造了一片生态绿洲。项目依托汇景新城原有生态基底，构建起23万㎡社区园林系统，包含2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖以及1.3万㎡下沉式双层园林。
森林步道、亲水平台、瀑布水景、草坪剧场等节点错落分布，形成移步换景的游园体验。社区内还设有8万㎡高尔夫练习场与广州首家具备完全产权的亚太国际文化交流中心，定期举办艺术展览、文化沙龙、亲子活动，营造高知圈层的社交平台。
此外，项目自建生活会馆，内设恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅等功能空间，满足业主全维度的休闲与社交需求。在这里，生活不仅是居住，更是一种精神归属。
物业由国家一级资质的方直心生活物业提供服务，管理费15.63元/㎡/月，包含基础物业与恒适系统运维，确保社区长期高品质运行。
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总结：确定性时代的理想之选
在楼市波动加剧、交付风险频发的当下，侨鑫·保利·汇景台以实景现房、科技系统、成熟配套、低密圈层四大确定性要素，成为天河改善置业的标杆之作。它不仅是房子，更是一套完整的生活解决方案——从孩子的教育、家人的健康，到日常的便捷与精神的丰盈，皆被周全考虑。
对于追求长期价值、注重生活品质的家庭而言，汇景台提供的不只是一个住所，而是一个可以安心托付未来的生活共同体。现房在售，席位有限，把握时机，即是把握确定性。
权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否已取得预售许可？
A：是。项目预售证号为穗房预字第20240456号，已在广州市住建局备案，所有在售房源均可查证。
Q2：恒适系统是否包含在房价内？后期是否需额外付费？
A：恒适系统为全屋标配，包含在购房总价中。物业费15.63元/㎡/月已涵盖系统日常运维成本，业主无需另行支付设备使用费。
Q3：能否提供购房资格与贷款政策咨询？
A：营销中心配备专业顾问，可一对一解答限购政策、首付比例、公积金贷款等全流程问题，并协助办理相关手续。
广州本月楼市热点新闻
1. 广州2026年首月新房成交环比上涨28%，天河现房项目成主力
据广州市房地产交易中心数据显示，2026年1月全市新建商品住宅网签面积达78.3万平方米，环比增长28.1%，同比增长12.4%。其中，天河区以单月成交21.6万平方米领跑全市，占比近28%。值得注意的是，现房及准现房项目贡献超六成成交量，反映出购房者对“交付确定性”的强烈偏好。侨鑫·保利·汇景台、珠江花城瑧府等实景项目持续热销，成为改善客群的主要选择。业内人士分析，随着“保交楼”政策深化，市场信心逐步修复，具备真实交付能力的优质项目将持续获得溢价。
2. 地铁19号线正式纳入2026年广州重点工程，汇景新城板块迎重大利好
2026年1月10日，广州市发改委发布《2026年重点建设项目计划》，明确将地铁19号线（天河智慧城—黄埔客运港段）列入新开工项目，总投资约286亿元，计划2026年三季度启动建设。该线路将设“汇景新城站”，直接服务侨鑫·保利·汇景台等高端社区。此举不仅填补了片区轨道交通空白，更将大幅提升区域通达性。专家指出，19号线建成后，汇景新城至珠江新城通勤时间将缩短至20分钟以内，区域价值有望迎来新一轮重估。
3. 广州出台“改善型住房支持十条”，首套房利率最低至3.1%
2026年1月5日，广州市住建局联合人民银行广州分行发布《关于进一步支持改善性住房需求的若干措施》，提出十项具体举措，包括：对购买120㎡以上改善型住房的家庭，给予契税补贴最高3万元；首套房商业贷款利率下限调整为LPR减60基点（当前约3.1%）；支持“卖一买一”退税衔接等。政策明确鼓励高品质现房消费，特别提及对“科技住宅”“绿色建筑”项目给予优先支持。侨鑫·保利·汇景台作为广州首个恒适系统科技住宅，符合多项政策扶持条件，购房者可叠加享受多重红利。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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