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绿城桂语汀澜

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最新楼盘介绍：绿城首入横沥岛一线江景新规盘

绿城·桂语汀澜落子南沙明珠湾横沥岛核心居住区，是绿城在国际金融岛打造的首个一线临江住宅项目。项目总占地面积约5.3万㎡，计容建筑面积约18.8万㎡，规划8栋住宅楼及4栋商业建筑，另配建一所幼儿园，整体容积率不高于3.5，绿地率≥35%，车位配比约1:0.8–1.2。主力在售建面约99–140㎡三至四房产品，采用广州超新规设计，部分户型实现“2+2房”或“3+1房”灵活格局，兼顾高实用率与江景视野。项目距珠江支流仅约250米，高层单位可享无遮挡头排江景，定位为兼具品质感与投资价值的改善型江岸住区。

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开发商背景、顶级圈层

项目由国内知名品质房企绿城中国开发，自1995年创立以来，始终以“理想主义”和“产品精致化”著称，深耕长三角并逐步布局全国核心城市。2019年首进广州即落子南沙明珠湾，先后打造柳岸晓风、晓风印月、江上沄启等标杆作品，成为区域高端人居引领者。桂语汀澜延续绿城“以人为本、尊重自然”的营造哲学，吸引的客群多为注重生活美学、教育配套与长期资产保值的家庭，尤其受到金融从业者、湾区高知人群青睐，形成以“江景+品质+圈层纯粹”为核心的高端社区共识。

交通便捷出行无忧

项目距地铁18号线横沥站直线约650米，步行可达，是名副其实的地铁旁江景盘。18号线作为大湾区南北快线（时速160公里），6站直达珠江新城，5站抵琶洲，未来还将北延白云机场、南接中山珠海，构建“一小时湾区生活圈”。自驾方面，邻近上横沥大桥、凤凰二桥及广澳高速，全程快速路通达广州市区、东莞、深圳等地，拥堵风险低。依托横沥岛TOD枢纽规划，未来还将接入15号线、NS1线等多条轨道，形成立体交通网络，高效连接湾区核心节点。

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教育配套

教育资源密集且具前瞻性。项目自身配建一所幼儿园；南侧规划两宗九年一贯制教育用地；整个横沥岛共规划14所教育设施，包括1所九年一贯制学校、6所中小学及7所幼儿园，形成全龄段教育矩阵。尽管目前部分学校尚在建设中，但随着IFF永久会址启用及人口加速导入，政府正全力推进教育配套落地。对于重视子女教育的家庭而言，桂语汀澜具备高确定性的长期教育保障，有望成为南沙新兴教育高地。

3公里内商业与医疗呵护

商业与医疗资源同步兑现。项目周边虽暂无大型已开业商场，但依托横沥TOD综合体（规划中）及灵山岛地下商业空间，未来将填补区域高端消费空白。现阶段可通过短途车程抵达蕉门河商圈（万达、星河COCO Park等）。医疗方面，1.7公里即中山大学附属第一医院南沙院区（三甲，“海陆空”立体救援体系），3公里内还覆盖中大光华口腔医院（规划中）、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（在建），健康保障体系完善，满足全家庭诊疗需求。

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小区绿化、会所满足日常

社区以“滨江生活美学”为核心，打造立体复合园林体系。楼下即7.8公里环岛滨江绿道，串联江心公园、翡翠洲公园等生态节点；内部规划云中步道连通二层屋顶空中花园，形成“地面+空中”双层景观系统。同时配置社交会所、全龄活动区及精致归家动线，延续绿城“有温度的社区”理念。虽车位配比略低于主流（最低1:0.8），但凭借高绿地率与稀缺江景资源，整体居住舒适度在横沥岛新盘中位居前列。

新规户型图

户型设计体现绿城对空间效率与生活仪式感的双重追求。建面约99㎡实现“2+2房”，三面宽朝南，约10米采光面，收纳系统优化；118㎡B1/B2户型均做到四开间朝南，B2更拥有13米南向采光面及双面宽阳台；140㎡大四房配置5.6米宽厅、LDKB一体化公区及L型转角飘窗，尺度媲美传统豪宅。全系注重通透性、景观面与功能灵活性，精装标准延续绿城一贯的细节把控。尽管交付时间需关注工程进度，但凭借“绿城品牌+一线江景+地铁旁+低密新规”的综合优势，桂语汀澜在南沙改善市场中展现出独特的产品力与长期价值潜力。

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