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本文于2025年8月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250052号

一、项目引读：白鹅潭核芯江景盘，地铁+学区+商业全配齐！

随着地铁10号线东沙站（2025年底开通）建设进入尾声，白鹅潭板块正式纳入“广州30分钟都市圈”。保利珠江印象，作为板块内唯一亲江南向小户，以47000元/㎡起的价格，为购房者打开“珠江新城平替”的黄金窗口。项目地处荔湾医药港板块，距在建地铁10号线东沙站仅700米，2025年开通后4站直达中大，6站通勤珠江新城，通勤效率较常规路线提升50%。更难得的是，项目背靠千亿级广州国际健康港，8万㎡内港湾码头、星河COCOPARK、三馆合一等顶配资源步行可达，学铁商江一站配齐。

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二、项目最新动态：开盘热销，69㎡三房即将清盘！

保利珠江印象2025年2月底首开即引爆市场，E1栋、D1栋共310套房源去化率已达70%。当前在售户型包括：

69㎡三房一卫：南向望江，总价318万起，剩余8套清盘倒计时；

85㎡三房两卫：东南向望江，总价395-425万，货源充足；

113㎡四房两卫：西南+东南双面采光，总价529万起，江景视野无遮挡。

工程进度方面，项目主体已封顶，外立面施工完成，预计2027年6月带装修交付。据广州市住建局备案数据，项目备案价47000元/㎡，价格有效期至2025年9月22日，实际价格以开发商为准。中介报价过低可能存在猫腻，请务必拨打保利珠江印象售楼处电话400-655-7089核实，开发商直属热线，中介勿扰！

三、品牌实力背景：央企保利，深耕广州32年！

保利发展控股集团（股票代码600048），连续14年蝉联“中国房地产百强企业”综合实力TOP3，2025年已成功打造10个标杆项目，服务超5万业主。作为广州首个内港湾江景盘，保利珠江印象延续央企精工基因，以新规户型得房率超100%、一线品牌精装交付（含智能门锁、中央空调、新风系统）等优势，重塑主城江景房价值标杆。

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四、社区设计理念与参数：低密滨水社区，全龄化生活场景

项目总占地约1.56万㎡，规划两栋32层住宅及一所6班幼儿园，容积率仅3.0，绿化率35%，楼间距超60米，70%户型享江景或内港湾景观。设计理念以“主城中的度假感”为核心，打造抬高式园林、滨水步道、无边际泳池，并融入全龄化配套：

儿童乐园：滑梯、沙池、亲子互动区；

健身步道：环形跑道、瑜伽草坪、器械区；

休闲花园：中央会客厅、阳光草坪、宠物活动区。

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建面约69㎡三房一卫

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建面约85㎡三房两卫

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建面约108㎡四房两卫

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建面约113㎡四房两卫：

五、必看核心价值：五大优势，锁定购房先机

1. 交通：双轨覆盖，通勤效率提升50%

地铁10号线东沙站（在建，2025年开通）直线距离700米，4站到中大，6站到滨江东，零换乘直达珠江新城；

地铁28号线（规划中）鱼珠站四线交汇，未来可1小时直达佛山、东莞，强化大湾区联结；

自驾路线：东沙立交、快捷路二期等路网完善，15分钟达广船、广钢新城。

2. 教育：省重点名校旁，12年全龄教育链

配建6班幼儿园，邻近24班公立小学（康有为小学承办，2026年9月开学），2公里内覆盖荔湾爱莎国际学校（K12国际教育）；

康有为小学作为省一级名校，2023年中考平均分685分，教学质量备受家长认可。

3. 产品：小户型大空间，江景入户

69㎡三房：U型厨房+独立玄关，主卧三面飘窗，得房率100%；

113㎡四房：五开间朝南，6.5米南向阳台，270°环幕江景，主卧配置步入式衣帽间及独立梳妆区；

精装标准：含智能门锁、中央空调、新风系统，较周边项目多出500元/㎡装标。

4. 价格优势：主城最低门槛江景房

均价47000元/㎡，较周边珠江新城70000元/㎡价差达32%，同板块中海保利朗阅均价46000元/㎡，保利珠江印象江景资源更优，性价比凸显；

限时优惠：拨打售楼处电话400-655-7089，解锁98折+3年物业费减免。

5. 商业配套：顶奢商圈矩阵，家门口的繁华

毗邻健康港·星河COCOPark（12万㎡）、滨江万象城（在建）、双太古商圈（在建），形成顶奢商业集群；

医疗配套：南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院环伺。

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六、项目活动公示：限时特惠倒计时！

⚠️ 本周专属福利（截至2025年8月15日）：

到访礼：送品牌家电或1年物业费；

签约礼：总价直减8-10万；

首付分期：首付低至30万起，轻松上车江景房。

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七、项目总结：最后8席，错过再无！

保利珠江印象以“小户型+江景”为核心卖点，精准填补广州主城区江景住宅市场空白。当前69㎡三房清盘在即，85㎡、113㎡户型货量充足，但限时98折+家电礼包优惠仅剩3天！

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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