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✔️越秀·珠实天悦海湾

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越秀珠实・天悦海湾：南沙湾的璀璨明珠

在粤港澳大湾区的核心之地，越秀珠实・天悦海湾如同一颗耀眼的明星，绽放着独特的魅力。

一、塔尖居住区，富人青睐之地

项目坐落于南沙湾板块，这一被誉为南沙 “富人区” 的地方，是南沙最纯粹的高端居住版块。门口 2KM 的港前大道上，汇聚了 “三山一海” 的自然景观资源，且邮轮母港、游艇会、高尔夫球会等高端配套一应俱全，备受塔尖人群的青睐。

便捷交通，畅达各地

多维立体交通，无缝连接广深莞 30 分钟生活圈。距离南沙客运港地铁站仅 800 米，拥有 4 条地铁线路（4 号线已开通，22 号线首段在建中，15 号线、32 号线规划中）。同时，还有 2 条海运航线（南沙客运港、南沙邮轮母港）、3 条高铁（广深港高铁、广中珠澳高铁规划中、广深磁悬浮高铁规划中）、1 条高速（约 1.5km 上莞佛高速 / 虎门高速），以及多条跨江通道及大桥（虎门大桥、明珠湾大桥、深中通道、港珠澳大桥、南沙大桥、狮子洋通道规划中）。此外，约一小时车程即可到达周边 5 大国际机场，包括广州白云国际机场、深圳国际机场、珠海国际机场、澳门国际机场、香港国际机场。项目还自带公交首末站，让未来出行更加方便。

稀缺景观，山海相拥

项目背山瞰海，周边 “三山一海” 环绕，拥揽稀缺景观资源。背靠天山、鹿颈山以及黄山鲁森林公园，东临浩瀚狮子洋。周边还有南沙天后宫、蒲州花园、大角山海滨公园等宜居山海资源，让您尽享大自然的恩赐。

顶级配套，圈层汇聚

在 2KM 范围内，拥有南沙最顶级的圈层配套。国际 36 洞标准场南沙高尔夫球会、南方规模最大的国际化游艇会 —— 南沙游艇会，以及世贸大厦、南沙科技园、南沙科学馆等。同时，约 76 万㎡南沙国际邮轮母港综合体，集多种业态于一体，让您在家门口就能享受繁华商业。

名校环伺，医疗护航

项目自带公立幼儿园，周边市二中天元中学、省级华师附幼、华师附小、英东中学、修仕倍励国际学校等知名学府环绕，为孩子提供全龄段的优质教育。在医疗方面，中山大学第一 (南沙）附属医院、中山大学附属口腔医院南沙院区、广东省省中医院南沙分院、广州妇女儿童医疗中心南沙院区等多家三甲医院在建中，为您和家人的健康保驾护航。

双国企联袂，品质保障

越秀地产深耕南沙 21 年，珠江实业深耕广州 42 载，双实力国企联袂打造全新扛鼎之作 —— 天悦海湾，落子南沙湾。

低密社区，天字系甄品

越秀每一座天字系均选址核心地段，占据不可复制的资源。天悦海湾秉承 “内外皆景” 的理念，打造低密滨海社区。

海湾杰作，敬献精英

推出约 89 - 125㎡的户型，T4/T5 小高层，约 2.44 低容积率，全龄架空层泛会所，约 29% 高窗地比，高拓展空间，智能化社区，归家 L 型飘窗，推窗即可瞰山揽海。

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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