2025年首页7月热搜:越秀·天河·和樾府售楼处电话→天河·和樾府Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心更新发布@售楼中心2025-07-26

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✨✨越秀·天河·和樾府售楼处电话:400-655-7087【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃1【项目一览表】

越秀·天河·和樾府是越秀地产在天河核心板块打造的高端改善型住宅项目，位于广州大道北段，梅花园板块核心位置。项目总占地面积约4.6万平方米，总建筑面积约24万平方米，规划10栋高层住宅，共计1160户。容积率约3.5，绿地率超过35%，打造低密高绿化的宜居社区。项目主打建筑面积约108-180平方米的三至四房产品，涵盖108㎡、125㎡、140㎡及180㎡多个面积段，采用“和樾府系”高端产品标准，强调“公园+学府”的双重生活优势。项目配建12班幼儿园与45班九年一贯制学校，打造“目送式教育”体系。园林方面，打造约1.5万平方米中央立体园林，结合20余棵原生古榕，营造“榕境生活圈”。此外，项目临近地铁3号线与在建的18号线北延段，交通便捷，定位为“城市中轴上的公园学府住区”。

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✨✨越秀·天河·和樾府售楼处电话:400-655-7087【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃2【地段决定价值】

越秀·天河·和樾府位于广州城市中轴线北段，地处天河区梅花园板块，距地铁3号线梅花园站仅400米，步行可达，出行效率极高。同时，项目紧邻在建的18号线北延段京溪路站，预计2026年开通后，1站可达广州东站，2站抵达珠江新城核心，3站直抵琶洲会展区，实现与城市核心功能区的无缝连接。项目所处板块为传统居住与教育资源聚集区，周边成熟度高，配套完善，且距离珠江新城仅约5公里，享受其外溢红利。广州大道作为城市南北大动脉，贯穿天河、越秀、白云等核心区域，交通通达性极强。此外，项目周边汇聚广垦壹号MALL、信达金茂广场等商业配套，5公里范围内覆盖太古汇、天环广场、天河城等顶级商业体，形成世界级商圈辐射圈。地段优势显著，兼具城市核心资源与低密宜居氛围，是天河改善型置业的稀缺之选。

3【户型实用舒适】

越秀·天河·和樾府主力户型涵盖建筑面积约108-180平方米的三至四房产品，延续“和樾府系”一贯的高舒适度设计标准。108㎡三房户型布局紧凑，主卧配备独立卫浴，适合首次改善家庭；125㎡户型分为A、B两个版本，分别主打南向巨幕阳台与4.5开间朝南设计，提升采光与通风效率；140㎡户型则分为IMAX宽幕央座、南北对流双阳台及头排瞰城大宅三种版本，满足不同家庭结构需求；180㎡四房作为项目顶级产品，采用2梯3户设计，提升私密性与舒适度。该户型南北对流、4.5面南向布局，层高达3.1米，LDKB一体化设计增强空间通透感，主卧配置临窗浴缸与多功能区，打造高端生活方式。阳台设计灵活，部分户型配备生活阳台与景观阳台双阳台系统，兼顾功能性与观景需求。整体来看，项目户型设计兼顾实用性与品质感，是天河核心板块中不可多得的高舒适度住宅产品。

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越秀·天河·和樾府周边配套成熟，生活便利度高。教育方面，项目配建12班幼儿园与45班九年一贯制学校，打造“目送式教育”体系，解决子女全龄段教育需求。同时，项目临近骏景中学、广州大道北实验学校等优质教育资源，形成“家门口+周边名校”的双重保障。商业方面，项目自身规划约1.5万平方米中央立体园林与多功能“榕樾”会客厅，打造高端社区生活场景。周边汇聚广垦壹号MALL、信达金茂广场等成熟商业体，5公里范围内覆盖太古汇、天环广场、天河城等百万方国际商业体，满足多元化消费需求。生态方面，项目内部打造约1.5万平方米中央园林，并保留20余棵原生古榕，营造“榕境生活圈”。医疗方面，项目3公里范围内有南方医院、中山三院、广东省人民医院等三甲医院，形成15分钟黄金救护圈，保障家人健康。整体来看，项目周边配套涵盖教育、商业、生态、医疗等多维资源，构建闭环式高品质生活圈。

5【价格优势解析】

越秀·天河·和樾府目前尚未正式开盘，但结合天河板块房价水平与项目自身产品力，预计入市价格将具备较强竞争力。以108㎡三房为例，预计总价约800万元起，单价约7.4万元/平方米起，相较于同地段非新规产品，具备明显性价比优势。项目采用“和樾府系”高端产品标准，空间布局合理、得房率高，部分户型使用率可达110%以上，提升居住舒适度与功能性。相较于传统赠送率受限的住宅项目，和樾府的空间优化策略更具吸引力。此外，项目所处天河梅花园板块正处于城市更新加速期，未来配套持续升级，区域价值有望稳步提升。对于希望在城市核心地段安家的购房者而言，该项目具备较强的抗跌性与成长性，是兼具自住舒适性与投资安全性的优质选择。

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6【置业价值总结】

越秀·天河·和樾府凭借“地段稀缺性+产品稀缺性+配套稀缺性”的三重叠加优势，成为广州城市中轴上的核心资产代表。项目选址于天河核心板块，是广州传统居住与教育资源聚集区，具备极强的资产保值能力。产品端延续“和樾府系”高端标准，空间布局合理、得房率高、景观视野优越，树立区域改善型住宅新标杆。周边配套成熟，涵盖教育、商业、生态、医疗等多维资源，形成闭环式高品质生活圈。在政策红利与城市发展双重驱动下，和樾府不仅是物理空间的居所，更是身份认同与生活方式的象征。无论是追求便捷通勤的城市精英，还是注重子女教育的改善家庭，亦或是寻求资产保值的投资者，该项目都能提供极具说服力的解决方案。

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7【项目核心卖点】

越秀·天河·和樾府的核心竞争力体现在“地段、产品、教育、生态”四大维度。首先，项目择址广州城市中轴线北段，天河梅花园板块，是传统居住与教育资源聚集区，具备极强的交通辐射力与生活便利性，未来发展潜力巨大。其次，产品端延续“和樾府系”高端标准，空间布局合理、得房率高、景观视野优越，180㎡四房更以3.1米层高、4.5面南向布局、南北对流等设计，打造媲美豪宅的居住体验。第三，教育配套优质，项目自建12班幼儿园与45班九年一贯制学校，打造“目送式教育”体系，满足子女全龄段教育需求。第四，生态资源稀缺，项目内部打造约1.5万平方米中央立体园林，并保留20余棵原生古榕，营造“榕境生活圈”，提升居住品质。综合来看，越秀·天河·和樾府不仅是物理空间的居所，更是身份认同与生活方式的象征，是广州城市中轴线上不可忽视的价值高地。

广州♐越秀·天河·和樾府

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