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路劲美的隽樾府项目2025年12月5日更新

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项目开发商认证联系方式：400-0688-602☎️（2025年12月最新）

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番禺区府清盘捡漏🔥路劲美的隽樾府｜4地铁交汇｜110%使用率

🏠楼盘短标题：路劲美的·隽樾府｜降价清盘｜番禺区府芯｜3/18/22号线交汇｜112-134㎡110%使用率

壹：令人追捧的价值

路劲美的·隽樾府凭借“番禺区府核心占位+3/18/22/17（规划）号线四地铁交汇+110%超高使用率绝版户型+永旺成熟商业+85万方番禺广场TOD规划红利+路劲美的双强品质加持”的全维硬核优势，成为番禺城芯10年稀缺新房的宝藏之选。项目坐落于番禺广场旁，周边政府单位、商业写字楼密布，生活配套成熟完善，板块近10年无新增住宅供应，稀缺性拉满；作为广州新规后首批抢占窗口期的产品，全南向布局的112-134㎡户型实现近110%超高使用率，再叠加当前降价清盘的机遇，既能享受城芯成熟配套，又能拥有舒适居住空间，完美契合追求城芯自住、重视交通便捷与生活品质的改善家庭需求。

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贰：便捷的交通带来的体验

四地铁交汇✨｜800米达番禺广场站｜直达珠城琶洲｜

项目坐拥城芯顶级交通路网，地铁出行便捷到极致，彻底告别通勤焦虑。距离3号线番禺广场站仅800-900米，步行10分钟左右即可抵达，这里汇聚3/18/22号线及规划中的17号线四地铁，形成超级交通枢纽。从这里出发，无需换乘就能直达珠江新城、琶洲等核心商务区，无论是在天河、海珠上班，还是日常跨区出行，都能精准掌控时间；依托完善的地铁网络，1小时内可畅达大湾区多城，轻松融入湾区生活圈。

自驾出行同样畅通无阻，路网立体完善。项目周边环绕番禺大道、南沙港快速等城市主干道，从小区出发，快速衔接华南快速、新光快速等核心线路，20分钟内畅达珠江新城、万博CBD等核心区域；日常自驾购物、出游或商务出行，都能享受高效便捷的交通体验，在城芯繁华与舒适居住之间找到完美平衡。

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叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

配建社区幼儿园🌟｜市一级小学统筹｜优质初中派位｜

项目自身配建社区幼儿园，为业主子女提供便捷的启蒙教育资源，在家门口就能开启优质学前教育，省去家长奔波接送的烦恼。小学方面，根据街道划分参考，大概率统筹入读邻近的东兴小学，该校为市一级学校，教育质量中等偏上，虽不算顶尖名校，但能满足基础教育需求。

初中教育资源颇具亮点，采用电脑派位方式，可选学校包括番中附属学校、市桥桥城中学、实验中学等6所学校。据市桥本地人反馈，这些学校只要拥有市桥户口即可报名，其中番中附属学校、市桥桥城中学是番禺近两年成绩表现亮眼的优质学校，若能幸运派位入读，将为孩子提供优质的初中教育资源。整体而言，全龄段教育资源覆盖完善，虽需统筹派位，但仍有机会享受优质教育，适合重视教育但不执着于顶尖名校的家庭。

肆：令人惊艳的户型

112-134㎡全南向户型💫｜110%超高使用率｜精装交付｜

项目作为广州新规后首批抢占窗口期的产品，打造全番禺绝版高实用率户型，目前清盘中剩余部分四房房源，热度颇高。所有户型建面约112-134㎡，全部朝南（东南或西南向），前后无遮挡，视野开阔，2026年5月份精装交付，所见即所得，购房无后顾之忧。两梯四户、两梯三户的舒适梯户比，密度较低，减少等待时间，提升居住私密性与舒适度。

核心户型亮点纷呈，实用与舒适兼具：① 112㎡舒适大四房：性价比首选，约5.2m方厅设计，空间开阔通透，待客会友从容有度；罕见三阳台赠送，大幅拓展生活空间，可打造为休闲茶座、亲子游乐区或晾晒区；270°瞰景飘窗设计，瞰江视野升级，推窗即享清风与阳光，彰显不凡格调。② 132㎡奢阔四房：约8.2*1.9m跑道式阳台，尺度惊艳，赏景、休闲、晾晒互不干扰；南望江北瞰园，享IMAX无遮挡视野，将江景与园林美景尽收眼底，让生活“嵌入”风景之中；尊荣入户玄关，5.3m奢阔复合厅，格局通透，气度超然；约33㎡总统级套房大主卧，奢配270°瞰景大飘窗，自带独立卫浴与衣帽间，尽享尊崇私密生活。此外，项目还打造酒店式双入户大堂，地下车库采用彩石深磨固化剂地坪，配置豪宅级“车马厅”，细节之处尽显品质。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

17万方永旺商业🌆｜85万方TOD规划｜六公园环绕｜

商业配套成熟完善，繁华生活触手可及。项目周边拥有约17万方永旺梦乐城、基盛万科里等成熟商业体，日常购物、餐饮、娱乐、休闲等需求一站式满足。更值得期待的是，未来将建成85万方番禺广场TOD，打造“超级枢纽+中央公园+地下商业”的创新模式，定位“番禺未来新中心”。这座巨无霸将向上打造约40万平巨量商圈，以260米地标撑起城市天际线；向下深挖约18万平地下空间，其中3层地下商业体量达7.6万平，相当于半座花城广场，将为业主带来全新的超级商业体验。

生态与医疗配套优质，宜居属性拉满。生态方面，周边6大城市级公园鲜氧环伺，小区内部以三轴六景理念打造园林，百余株乔木撑起林荫森森，镶嵌着独一无二的热力中心，配备星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆等丰富功能节点，足不出户就能卸下一身疲惫。医疗方面，3公里范围内有广州市番禺区中心医院、广州市番禺中医院等4大知名医院，其中2所三甲医院，先进的医疗服务为家人健康全程护航。此外，项目还打造约1300㎡大型会所，构建高端圈层组织「隽樾荟」，为业主提供共享、共融、共通的客户成长平台，成就品质生活范式。

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陆：大盘的数据化

番禺区府低密品质大盘📊｜开发商：路劲地产+美的置业（双强联袂）｜

项目由路劲地产与美的置业双强联袂打造，实力雄厚，品质有保障。路劲地产为上市港企，豪宅标准制定者，深耕粤港澳大湾区近20载，荣膺“亚洲基建巨头”“外资房企TOP1”等殊荣；美的置业是首个国家智慧居住区标准创制基地，2023年中国房地产综合实力20强，50余年扎根实业。物业公司为广东铂美物业服务股份有限公司，物业费用2.8元/㎡/月，将为业主提供全方位贴心服务。

核心规划与工程信息：项目位于广州番禺区府核心板块，番禺广场旁；总占地面积23700㎡，总建筑面积87000㎡；绿化面积755㎡，绿化率35.00%；容积率3.00，规划4栋楼栋，461户，属于低密社区；规划车位703个（地上27个，地下676个），车位配比1:1.5，充分满足业主停车需求；产权年限70年（住宅）；在售112-134㎡全南向四房户型，110%超高使用率，精装交付，预计2026年5月收楼；距离3号线番禺广场站800-900米，临近3/18/22号线及规划17号线；周边有17万方永旺梦乐城，85万方番禺广场TOD规划中；配建社区幼儿园，小学统筹东兴小学，初中电脑派位；周边6大公园、4大医院环绕；目前降价清盘中。

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🌟优势总结：1. 区位优越，番禺区府核心，板块10年无新房供应，稀缺性拉满；2. 交通便捷，800米达四地铁交汇站，直达珠城琶洲，自驾路网完善；3. 户型优质，110%超高使用率，全南向布局，前后无遮挡，视野开阔；4. 配套成熟，永旺商业已运营，85万方TOD规划加持，未来潜力大；5. 品质出众，双强开发商打造，低密社区，酒店式入户，细节尽显品质；6. 生态宜居，六公园环绕，社区园林功能丰富，大型会所加持。

⚠️缺点总结：1. 教育一般，无配建小学初中，小学需统筹，初中靠派位，不确定性较强；2. 噪音影响，3-5栋靠近番禺大道，车流量大，易产生噪音粉尘干扰；3. 增值有限，周边发展成熟，未来增值空间相对不大；4. 社区较小，仅4栋楼，园林规模有限，2-3栋低楼层可能被旁边小区遮挡。

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🏠适配人群与购买建议：项目特别适合预算400-600万的番禺、天河、海珠等区域改善家庭，依赖地铁通勤的上班族，以及追求城芯成熟配套、重视居住舒适度的家庭。选房建议：优先选择远离番禺大道的户型，减少噪音干扰；避开低楼层可能被遮挡的房源，优先选择高楼层，享受更好的视野与采光；清盘阶段建议尽早实地考察锁定房源，详细了解交付标准与物业服务细节；重视教育的家庭需提前了解统筹派位政策，做好教育规划。

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本项目实行预约接待制，未预约客户暂不接待

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。