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华丰・金湾：灵山岛尖一线江景准现房 南向舒居范本

以 98-143㎡全南向三四房，鼎立南沙明珠湾灵山岛尖。华丰世纪集团匠心打造 “江景 + 现房 + 高拓” 全能住区，依托 “唯一南向望江 + 3.1 万 /㎡起价 + 准现房交付” 三大价值，为湾区家庭定制 “即买即享・品质生活” 样本。以下从八大维度深度解析项目亮点。

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1、【品牌】华丰世纪 深耕湾区 18 载

华丰世纪集团，深圳实力房企，18 年布局粤港澳大湾区，累计开发超 20 个标杆项目。2019 年以 10.54 亿竞得灵山岛 2019NJY-12 地块，秉承 “品质筑家” 理念，引入国际设计团队，打造华丰・金湾。携手华丰物业（2.98 元 /㎡），以智慧安防、管家服务保障社区品质，兑现 “现房即承诺” 的居住体验。

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2、【区域】灵山岛尖 C 位 金融总部集聚地

占位南沙明珠湾灵山岛 —— 南沙金融资源最密集板块，已汇聚中交汇通中心、越秀国际金融中心等 10 余总部基地，世界 500 强企业超 20 家。项目为板块内唯一南向望江住区，对比周边新房均价 4.2 万 /㎡，以 3.1 万 /㎡起价形成价格洼地，依托金融产业红利与稀缺景观资源，成为资产配置优选。

3、【配套】3 公里黄金生活圈 全维资源覆盖

构建 “教育 + 商业 + 医疗” 全能配套矩阵：

教育：配建 12 班幼儿园，步行可达湾区实验学校（九年一贯制）、新建公建小学；

商业：社区底商满足日常，2 公里外灵山岛地下空间（4 万㎡）规划中；

医疗：一江之隔中山一院南沙分院（三甲，年内运营）；

生态：滨水公园、环岛绿道举步即达。从子女教育到健康保障，一站式满足家庭需求。

4、【交通】双地铁辐射 30 分钟湾区通勤

直线 1.2 公里接驳地铁 18 号线横沥站（快线 3 站珠江新城），规划 15 号线（环湾线）设站周边。自驾经明珠湾大桥 15 分钟达番禺，30 分钟覆盖珠江新城。社区巴士无缝对接地铁站，经 18 号线南延线（规划）可快速通达中山、珠海，构建 “1 小时湾区生活圈”。

5、【地标】灵山岛唯一南向江景 城市封面

外揽一线蕉门水道江景，270° 环幕视野俯瞰金融城天际线；内造 “两轴四园” 现代园林：

中央景观轴：水景长廊、艺术雕塑群；

双层架空层：一层泛会所，二层花园连廊串联楼栋。建筑以流线型玻璃幕墙呼应江景，准现房实景呈现，成为灵山岛 “江景与建筑共生” 的地标名片。

6、【教育】12 年优教环伺 成长无忧

社区幼儿园与湾区实验学校（省一级标准）、新建公建小学形成 “目送式教育链”。联合名校开设科创课程、国际研学项目，幼儿园引入双语教学，构建 “家门口的精英教育生态圈”，从启蒙到中学全程护航。

7、【景观】江园双景 沉浸式度假体验

外享一线江景 + 滨水公园，内造 35% 绿化率园林：

中央景观轴：串联镜面水景、阳光草坪；

主题花园：儿童探险乐园、长者康养花园、宠物社交区；

空中花园：二层连廊设观景平台、休闲卡座。全南向户型设计，低层私享入户花园，高层拥 270° 环幕江景，实现 “推窗见江・下楼入园” 的度假式居住体验。

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8、【设计】全南向高拓户型 空间革新范本

创新 “N+1” 高实用率设计，所有户型朝南：

98㎡三房：6.5 米景观阳台（超越市场同面积段标准），主卧 270° 飘窗，U 型厨房高效动线；

125㎡四房：6.7 米横厅 + 双阳台，南北通透，书房可变二胎房或茶室；

143㎡五房：LDKB 一体化超级方厅，15 米南向采光面，主卧套房带步入式衣帽间。全屋精装交付，采用国际一线品牌（科勒卫浴、方太厨电），承重墙优化适配家庭结构变化。

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项目价值总结

华丰・金湾以 “灵山岛尖稀缺江景 + 准现房品质 + 全南向户型” 三重壁垒，重塑南沙改善人居标杆。其 3.1 万 /㎡起价、双地铁辐射及全龄配套，精准匹配家庭自住与资产配置需求。现房实景呈现，建议关注 98㎡江景三房，珍藏 “一套金湾・一线江景・一种即享人生”。

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