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越秀观樾：低密度与自然共生的高端居住典范

一、项目概况：天河稀缺的大型综合体

51万方世界大观，重塑豪宅生活理念

越秀观樾位于广州市天河区，是越秀集团精心打造的一个集住宅、商业于一体的大型综合开发项目。整个项目占地13.6万平方米，总建筑面积达20.64万平方米，规划有25栋楼（北地块5栋，南地块20栋），一期约760户。项目的容积率仅为1.91，远低于城市中心区域的平均值，体现了其作为低密度住区的独特魅力。越秀商管物业提供的专业服务将确保每一位住户都能享受到高品质的生活体验。

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二、地段优势：CBD+CTD双核驱动下的价值高地

天河智谷，广州经济发展第四极

天河区作为广州市的核心地带，连续多年在经济实力上名列前茅，仅占全市1.8%的土地面积却创造了近21%的GDP。随着《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》的公布，天河智谷被定位为“智慧城+智谷”的CTD中央科创核，与珠江新城及金融城的CBD并列成为城市的两大核心驱动力。越秀观樾正处于这一重要发展节点之上，未来将受益于区域内的产业升级和人口流入，拥有巨大的增值潜力。

三、交通便利：便捷路网连接三大CBD

快速通勤，畅享都市繁华

越秀观樾周边交通网络发达，5横4纵的道路布局使得从这里出发可以轻松抵达广州市内任何地方。特别是对于工作在珠江新城、国际金融城和琶洲这三大CBD的人来说，20分钟车程即可实现家与工作的无缝对接。便捷的交通不仅提升了生活的效率，也为房产保值增值提供了有力保障。

四、环境配套：私享山林湖氧生态资源

四时花开，四季常青

越秀观樾注重对自然资源的保护与利用，在湖区改造过程中保留了沿湖原生乔木，并新增约260棵植物，营造出“四时花开，四季常青”的自然景观。二期还将建设约1万㎡的滨湖商业街以及室内球类场馆、水上运动区等休闲设施，形成一个完整的滨湖全域运动会所。在这里，居民们不仅可以享受宁静优美的生活环境，还能参与丰富多彩的文化娱乐活动。

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五、户型设计：科学布局，尽显奢华

多种选择，满足不同需求

越秀观樾提供三种主要户型供购房者选择：

建面140平方米四房三卫：入门级户型，部分单位可欣赏到美丽的湖景。该户型采用双套房设计，南向开间宽敞明亮。特别值得一提的是，两个次卧之间没有承重墙，可以根据家庭需要灵活调整空间布局。总价区间约为1000-1300万元。

建面190平方米四房三卫：此户型拥有四开间朝南的优势，9.4米长的观景阳台让人仿佛置身于自然之中。客厅与次卧之间的墙体可以拆除，从而创造出更大的公共活动空间。主卧面积超过43平方米，配备270度环幕飘窗，带来极致的视觉享受。总价大约在1480-1600万元之间。

建面250平方米四+1房：作为项目中的顶级产品，这款户型采用了单边位设计，保证了极高的私密性和舒适度。四个房间几乎全部为套房配置，并设有独立保姆间。超百平米的方厅加上长达15.2米的L型景观阳台，使得室内外景色完美融合。总价范围为2300-2500万元。

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综上所述，越秀观樾凭借其得天独厚的地理位置、优越的自然环境、丰富的配套设施以及多样化的户型选择，成为了追求高品质生活的理想之选。无论是自住还是投资，这里都将为您带来意想不到的价值回报。

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